Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Kaarst-Holzbüttgen – 93 m², 3 Schlafzimmer, bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

398.300 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.283 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum mit rund 5 m² Nutzfläche.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Gestaltung und Wohnkomfort gelegt wurde. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen sehr gut belichtet. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Innenausstattung schaffen eine elegante Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie eine angenehme Verbindung zu den angrenzenden Räumen. Die moderne Küche ist offen und funktional konzipiert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.

Die drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als klassisches Familienkonzept mit Kinderzimmern, als Homeoffice-Arbeitsbereich oder als Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1967.

Mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot und guter Lage eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und orientiert sich an modernen Wohnstandards. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Bauteile erneuert und modernisiert.

Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster, die ebenfalls im Jahr 2024 eingebaut wurden und für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel aus dem Jahr 2002 stammt und zuverlässig für Wärme im gesamten Gebäude sorgt.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wohnfläche ca. 93 m²

zusätzliche Nutzfläche ca. 5 m²

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

modernes Badezimmer

2 separate WCs

Kunststofffenster (Baujahr 2024)

Rollläden vorhanden

Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002)

großzügige und helle Raumstruktur

Kellerraum vorhanden

Außenstellplätze vorhanden

kein Aufzug im Gebäude

Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 136,4 kWh/(m²·a).

Durch die umfassende Modernisierung und die hochwertige Innenausstattung präsentiert sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar bezogen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Kaarst-Holzbüttgen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Der Standort verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.

Holzbüttgen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Mönchengladbach.

Zusätzlich bietet der Bahnhof Kaarst-Holzbüttgen eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte.

Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Kaarst-Holzbüttgen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert.

Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können.

Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die ausschließlich der Inspiration dienen.

Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst hochwertigen und zeitgemäßen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei separate WCs. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum mit rund 5 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität, Gestaltung und Wohnkomfort gelegt wurde. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und durch große Fensterflächen sehr gut belichtet. Hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Innenausstattung schaffen eine elegante Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung sowie eine angenehme Verbindung zu den angrenzenden Räumen. Die moderne Küche ist offen und funktional konzipiert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die drei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als klassisches Familienkonzept mit Kinderzimmern, als Homeoffice-Arbeitsbereich oder als Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1967. Mit ihrer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot und guter Lage eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und orientiert sich an modernen Wohnstandards. Im Rahmen der umfassenden Sanierung im Jahr 2024 wurden zahlreiche Bauteile erneuert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster, die ebenfalls im Jahr 2024 eingebaut wurden und für eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, deren Heizkessel aus dem Jahr 2002 stammt und zuverlässig für Wärme im gesamten Gebäude sorgt. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Wohnfläche ca. 93 m² zusätzliche Nutzfläche ca. 5 m² 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer modernes Badezimmer 2 separate WCs Kunststofffenster (Baujahr 2024) Rollläden vorhanden Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) großzügige und helle Raumstruktur Kellerraum vorhanden Außenstellplätze vorhanden kein Aufzug im Gebäude Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 136,4 kWh/(m²·a). Durch die umfassende Modernisierung und die hochwertige Innenausstattung präsentiert sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand und kann unmittelbar bezogen werden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Kaarst-Holzbüttgen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss. Der Standort verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Holzbüttgen zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A57 und A44 gelangen Sie schnell nach Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder Mönchengladbach. Zusätzlich bietet der Bahnhof Kaarst-Holzbüttgen eine direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz mit schnellen Verbindungen nach Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Spazierwege, Sportvereine sowie Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Kaarst-Holzbüttgen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Einige der in diesem Exposé dargestellten Innenansichten wurden mithilfe unseres künstlichen Innenarchitekten optimiert. Diese Visualisierungen dienen dazu, mögliche Gestaltungs- und Einrichtungsideen aufzuzeigen und eine Vorstellung davon zu vermitteln, welches Potenzial die Räume künftig bieten können. Selbstverständlich handelt es sich hierbei um unverbindliche Darstellungen, die ausschließlich der Inspiration dienen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 398.300 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 04.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.830 €): 1.703 € / Monat
20% Eigenkapital (79.660 €): 1.514 € / Monat
30% Eigenkapital (119.490 €): 1.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Kaarst-Holzbüttgen – 93 m², 3 Schlafzimmer, bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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