Drei Einheiten - interessante Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26826

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.759 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell befinden sich drei separate Wohneinheiten im Haus, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung eignet.

Im Vorderhaus befindet sich zunächst ein modernes Ein-Raum-Appartement mit eigenem Bad. Diese Einheit wurde erst im Jahr 2025 neu ausgebaut und überzeugt daher mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Appartement verfügt über ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Küchenzeile und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Ferienvermietung.

Ebenfalls im Vorderhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche. Hier verteilen sich Wohnzimmer und Küche auf das Erdgeschoss, während sich das erneuerte Badezimmer sowie das Schlafzimmer im Dachgeschoss befinden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die dritte Wohneinheit liegt im rückwärtigen Gebäudeteil und bietet ca. 65 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Schlafzimmer und eine zusätzliche Toilette das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtig unverbaute Weitblick, der dieser Einheit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie.

Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und bereits vorhandenen Vermietungsmöglichkeiten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nicht alle Räume bildlich dargestellt, bei Fragen dazu sprechen Sie uns gerne an.

Alle Mieter werden das Objekt verlassen, sodass Sie als neuer Eigentümer frei über die weitere Nutzung entscheiden können.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenabstellraum
ebenerdiges Wohnen
Kanalisationsanschluss
Rollläden

Zwei Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2017
Elektrik teilweise erneuert
Drei Einbauküchen vorhanden (eine davon ohne E-Geräte)
Garage vorhanden
Glasfaseranschluss verfügbar
Keller vorhanden (saisonal feucht)
Dach um 1990 erneuert
Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in Tichelwarf, einem Ortsteil der Stadt Weener im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktive Voraussetzungen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Region vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Autobahn A31. Dadurch sind die Städte Leer, Papenburg sowie das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze bequem erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1931 erbaut und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und erweitert. In den 1960er-Jahren erfolgte ein Umbau des Hauses, während um 1990 das Dach erneuert, sowie der Hintergiebel neu aufgebaut wurde. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.154 m². Aktuell befinden sich drei separate Wohneinheiten im Haus, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung eignet. Im Vorderhaus befindet sich zunächst ein modernes Ein-Raum-Appartement mit eigenem Bad. Diese Einheit wurde erst im Jahr 2025 neu ausgebaut und überzeugt daher mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Appartement verfügt über ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Küchenzeile und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Ferienvermietung. Ebenfalls im Vorderhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche. Hier verteilen sich Wohnzimmer und Küche auf das Erdgeschoss, während sich das erneuerte Badezimmer sowie das Schlafzimmer im Dachgeschoss befinden. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die dritte Wohneinheit liegt im rückwärtigen Gebäudeteil und bietet ca. 65 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss ergänzen zwei Schlafzimmer und eine zusätzliche Toilette das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtig unverbaute Weitblick, der dieser Einheit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den attraktiven Gesamtcharakter der Immobilie. Sie sind auf der Suche nach einer interessanten Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und bereits vorhandenen Vermietungsmöglichkeiten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden nicht alle Räume bildlich dargestellt, bei Fragen dazu sprechen Sie uns gerne an. Alle Mieter werden das Objekt verlassen, sodass Sie als neuer Eigentümer frei über die weitere Nutzung entscheiden können. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden * Zwei Gaszentralheizungen aus dem Jahr 2017 * Elektrik teilweise erneuert * Drei Einbauküchen vorhanden (eine davon ohne E-Geräte) * Garage vorhanden * Glasfaseranschluss verfügbar * Keller vorhanden (saisonal feucht) * Dach um 1990 erneuert * Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Lage Die Immobilie befindet sich in Tichelwarf, einem Ortsteil der Stadt Weener im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und bietet dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktive Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in der Region vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Autobahn A31. Dadurch sind die Städte Leer, Papenburg sowie das Ruhrgebiet und die niederländische Grenze bequem erreichbar. Pendler profitieren zusätzlich von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 134 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei Einheiten - interessante Kapitalanlage!

Beschreibung

Ausstattung