Chiemsee, Bergblick, Bachlauf, ruhig, Loftartig

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83113

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.982 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Ende der 70 er gebaute Gebäude ist sehr solide gebaut und beeinhaltet 2 Wohnungen, sowie die Unterkellerung mit großzügigen separaten Lagerräumen und den Garagen. Die Ausstattung wurde mit neuen Türen (weiß) und neuem Eichenparkett modernisiert im Jahre 2024. Eine Wallbox für ein KFZ ist in der Garage installiert. Kaufpreis incl. Garage ( Wertansatz 25000,--), großes Kellerabteil und gemeinsamen hälftigem Kellerabteil.

Ca. 600 qm ist rein im Süd-Westen Ihre selbst zu nutzende Gartenfläche.

Lage Das Umland von Prien, Nähe Frasdorf bietet eine wunderschöne und vielfältige Umgebung, die sowohl Natur- als auch Kulturfreunde begeistern wird. Hier sind einige Highlights, die du dort entdecken kannst:nn1. Bayerische Alpen: Die nahegelegenen Berge laden zu Wanderungen, Bergsteigen und Naturerkundungen ein. Besonders im Sommer und Herbst ist die Landschaft atemberaubend.nn2. Chiemsee: Der berühmte bayerische See ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier kannst du Bootsfahrten unternehmen, am Strand entspannen oder die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee besuchen.nn3. Naturparks und Wanderwege: Das Gebiet ist reich an gut ausgeschilderten Wanderwegen, Radstrecken und Naturparks, die zum Erkunden einladen.Traditionelle Dörfer und Städte: In der Umgebung findest du charmante bayerische Dörfer mit historischen Kirchen, Gasthäusern und Märkten, die regionale Spezialitäten anbieten. Kulturelle Veranstaltungen: In der Region gibt es regelmäßig Feste, Märkte und kulturelle Events, bei denen du die bayerische Lebensart erleben kannst. Freizeit- und Sportangebote: Ob Reiten, Klettern, Golf oder Wintersport – das Umland bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Kurz gesagt, das Umland von Frasdorf ist ideal für Natur- und Kulturbegeisterte, die die Schönheit Bayerns in ihrer Vielfalt erleben möchten. Enfernungen Rosenheim 21 km 23 min. München Marienplatz 77 km 1 Std. Salzburg 70 km 55 min. Prien 9 km 14 min. Chiemsee 7 km 10 min. auch leicht mit dem Fahrrad zu erreichen.

Sonstiges Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage Ihre kompletten Daten, Adresse, Telefonnr. usw. an. Vielen Dank Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In der Natur und doch eine super Anbindung zur Autobahn, Chiemsee, Berge und Einkaufsmöglichkeiten. Paradies für Sportler, zu Fuß oder mit dem Fahrrad von zu Hause auf den Berg. Mit dem Fahrrad zum Chiemsee. Die Prien ist nur ein paar Meter entfernt um sich abzukühlen. Ein eigenes Sondernutzungsrecht des Gartens nur für diese Wohnung macht es perfekt wie im eigenen Haus. Der Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet und aktuell einfach zu pflegen. Die Autobahn A8 ist in der Nähe, liegt aber höher, deshalb hört man Sie nicht (Einstimmige Meinung der Bewohner vor Ort). Das Wohn- Ess- Küchenbereich hat 70 qm und ist eine alte ausgebaute Tenne mit schönem Balkengewerk. Wohnzimmer ca. 30 qm 4 Meter hoch. (siehe Bücherregal 4 auf 11 meter). Die Schlafzimmer sind auch sehr großzügig. Erreichen Sie München mit dem Auto in ca. 40 min. Ausstattung Das Ende der 70 er gebaute Gebäude ist sehr solide gebaut und beeinhaltet 2 Wohnungen, sowie die Unterkellerung mit großzügigen separaten Lagerräumen und den Garagen. Die Ausstattung wurde mit neuen Türen (weiß) und neuem Eichenparkett modernisiert im Jahre 2024. Eine Wallbox für ein KFZ ist in der Garage installiert. Kaufpreis incl. Garage ( Wertansatz 25000,--), großes Kellerabteil und gemeinsamen hälftigem Kellerabteil. Ca. 600 qm ist rein im Süd-Westen Ihre selbst zu nutzende Gartenfläche. Lage Das Umland von Prien, Nähe Frasdorf bietet eine wunderschöne und vielfältige Umgebung, die sowohl Natur- als auch Kulturfreunde begeistern wird. Hier sind einige Highlights, die du dort entdecken kannst:nn1. Bayerische Alpen: Die nahegelegenen Berge laden zu Wanderungen, Bergsteigen und Naturerkundungen ein. Besonders im Sommer und Herbst ist die Landschaft atemberaubend.nn2. Chiemsee: Der berühmte bayerische See ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier kannst du Bootsfahrten unternehmen, am Strand entspannen oder die Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee besuchen.nn3. Naturparks und Wanderwege: Das Gebiet ist reich an gut ausgeschilderten Wanderwegen, Radstrecken und Naturparks, die zum Erkunden einladen.Traditionelle Dörfer und Städte: In der Umgebung findest du charmante bayerische Dörfer mit historischen Kirchen, Gasthäusern und Märkten, die regionale Spezialitäten anbieten. Kulturelle Veranstaltungen: In der Region gibt es regelmäßig Feste, Märkte und kulturelle Events, bei denen du die bayerische Lebensart erleben kannst. Freizeit- und Sportangebote: Ob Reiten, Klettern, Golf oder Wintersport – das Umland bietet vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Kurz gesagt, das Umland von Frasdorf ist ideal für Natur- und Kulturbegeisterte, die die Schönheit Bayerns in ihrer Vielfalt erleben möchten. Enfernungen Rosenheim 21 km 23 min. München Marienplatz 77 km 1 Std. Salzburg 70 km 55 min. Prien 9 km 14 min. Chiemsee 7 km 10 min. auch leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Sonstiges Bitte geben Sie in Ihrer Kontaktanfrage Ihre kompletten Daten, Adresse, Telefonnr. usw. an. Vielen Dank Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Chiemsee, Bergblick, Bachlauf, ruhig, Loftartig

Beschreibung

Ausstattung