Raum für Ideen – Großzügige Altbauwohnung mit 4 Zimmern im Herzen von Augsburg

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

637.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.304 €

pro m²

Beschreibung

Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude ist Teil der historisch gewachsenen Altstadtstruktur und besticht durch seinen besonderen Charakter. Großzügige Raumzuschnitte, beeindruckende Deckenhöhen und klassische Altbaudetails schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente mit viel Charme und Persönlichkeit. Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als repräsentative Stadtwohnung, modernes Zuhause mit Homeoffice oder exklusiver Lebensmittelpunkt im Herzen Augsburgs.

Die Einheit wurde zuletzt gewerblich als Büro genutzt, lässt sich jedoch hervorragend in eine hochwertige Wohnimmobilie umwandeln. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der sich durch sämtliche Räume zieht und für eine warme, elegante Atmosphäre sorgt.

Die gepflegte Wohnanlage verfügt über keinen Aufzug und keinen eigenen Stellplatz. Dank der hervorragenden Innenstadtlage und der unmittelbaren Nähe zum Moritzplatz sind sämtliche Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zusätzlich gewährleistet die Anbindung an das Fernwärmenetz eine moderne und nachhaltige Energieversorgung.

Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, großzügiger Wohnfläche und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das besondere Wohnen in der Augsburger Altstadt schätzen.

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Apothekergäßchen – mitten im Herzen der historischen Augsburger Altstadt. Zwischen Moritzplatz und Annastraße gelegen, überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur.

Das Apothekergäßchen ist Teil des historischen Zentrums und zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt. Kopfsteinpflaster, denkmalgeschützte Fassaden und kleine, inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild. Gleichzeitig ist man hier mitten im Geschehen: Die Annastraße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Augsburgs – sowie der zentrale Moritzplatz mit optimaler ÖPNV-Anbindung (Straßenbahnlinien in alle Richtungen) sind nur wenige Schritte entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch kulturelle Highlights wie das Fugger- und Welser-Erlebnismuseum, das Theater Augsburg oder das historische Rathaus sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Stadtliebhaber, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition. Besonders hervorzuheben ist die Einbindung in das UNESCO-Welterbe „Wassermanagement-System Augsburg“, das dem Viertel zusätzliches internationales Renommee verleiht.

Kurzum: Eine Wohnung in bester Innenstadtlage – für alle, die urbanes Wohnen mit Geschichte und Flair verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Altstadtgebäudes im Apothekergäßchen vereint stilvolles Wohnen mit dem einzigartigen Flair der Augsburger Innenstadt. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude ist Teil der historisch gewachsenen Altstadtstruktur und besticht durch seinen besonderen Charakter. Großzügige Raumzuschnitte, beeindruckende Deckenhöhen und klassische Altbaudetails schaffen ein unverwechselbares Wohnambiente mit viel Charme und Persönlichkeit. Auf ca. 148 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als repräsentative Stadtwohnung, modernes Zuhause mit Homeoffice oder exklusiver Lebensmittelpunkt im Herzen Augsburgs. Die Einheit wurde zuletzt gewerblich als Büro genutzt, lässt sich jedoch hervorragend in eine hochwertige Wohnimmobilie umwandeln. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der sich durch sämtliche Räume zieht und für eine warme, elegante Atmosphäre sorgt. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über keinen Aufzug und keinen eigenen Stellplatz. Dank der hervorragenden Innenstadtlage und der unmittelbaren Nähe zum Moritzplatz sind sämtliche Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zusätzlich gewährleistet die Anbindung an das Fernwärmenetz eine moderne und nachhaltige Energieversorgung. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme, großzügiger Wohnfläche und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das besondere Wohnen in der Augsburger Altstadt schätzen. Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in absoluter Premiumlage im Apothekergäßchen – mitten im Herzen der historischen Augsburger Altstadt. Zwischen Moritzplatz und Annastraße gelegen, überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Das Apothekergäßchen ist Teil des historischen Zentrums und zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt. Kopfsteinpflaster, denkmalgeschützte Fassaden und kleine, inhabergeführte Geschäfte prägen das Straßenbild. Gleichzeitig ist man hier mitten im Geschehen: Die Annastraße – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Augsburgs – sowie der zentrale Moritzplatz mit optimaler ÖPNV-Anbindung (Straßenbahnlinien in alle Richtungen) sind nur wenige Schritte entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch kulturelle Highlights wie das Fugger- und Welser-Erlebnismuseum, das Theater Augsburg oder das historische Rathaus sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Stadtliebhaber, Berufspendler oder Kapitalanleger. Die hohe Wohn- und Lebensqualität sowie die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investition. Besonders hervorzuheben ist die Einbindung in das UNESCO-Welterbe „Wassermanagement-System Augsburg“, das dem Viertel zusätzliches internationales Renommee verleiht. Kurzum: Eine Wohnung in bester Innenstadtlage – für alle, die urbanes Wohnen mit Geschichte und Flair verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.