Beeindruckendes Einfamilienhaus in Stil und Größe!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94431

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

301 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung mit ca. 238 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und kurze Wege im Alltag. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und einer Infrarot-Liegefläche verwandelt sich in eine private Wellness-Oase. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Die eigenständige Einliegerwohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Sie bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine eigene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Familienangehörige oder als komfortabler Gästebereich.

Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Grundstück, das viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenideen bietet. Zwei Garagen und zwei Carports stellen ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, Komfort und Flexibilität unter einem Dach – perfekt für alle, die ein Zuhause mit viel Raum für Individualität suchen.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Lage Dieses beeindruckende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Pilsting, umgeben von der reizvollen niederbayerischen Landschaft mit grünen Wiesen und Wäldern.

Die Infrastruktur des Marktes bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die nächstgrößeren Städte Landau an der Isar und Dingolfing schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Orte befindet sich in fußläufiger Nähe.

Pilsting vereint Tradition und Moderne auf gelungene Weise. Historische Gebäude wie die Pfarrkirche St. Johannes prägen das Ortsbild, während moderne Einrichtungen für zeitgemäßen Komfort sorgen.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Entlang der Isar und durch die angrenzenden Wälder führen zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden einladen. Der Fluss selbst bietet Möglichkeiten zum Angeln, Kanufahren oder einfach zum Entspannen am Ufer.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A92 und die B20 ist Pilsting optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Diese gute Erreichbarkeit macht den Ort zunehmend attraktiv für Familien, die hier hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung genießen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine durchdachte Architektur, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück. Dank der separaten Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Rückzugsort für Gäste und Homeoffice. Die Hauptwohnung mit ca. 238 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und offene Gestaltung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten, der durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Terrasse, die zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und kurze Wege im Alltag. Das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und einer Infrarot-Liegefläche verwandelt sich in eine private Wellness-Oase. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die eigenständige Einliegerwohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Sie bietet ein gemütliches Wohnzimmer, eine eigene Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Familienangehörige oder als komfortabler Gästebereich. Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Grundstück, das viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenideen bietet. Zwei Garagen und zwei Carports stellen ausreichend Stellflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, Komfort und Flexibilität unter einem Dach – perfekt für alle, die ein Zuhause mit viel Raum für Individualität suchen. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. Lage Dieses beeindruckende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Pilsting, umgeben von der reizvollen niederbayerischen Landschaft mit grünen Wiesen und Wäldern. Die Infrastruktur des Marktes bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Auch gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die nächstgrößeren Städte Landau an der Isar und Dingolfing schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung in die umliegenden Orte befindet sich in fußläufiger Nähe. Pilsting vereint Tradition und Moderne auf gelungene Weise. Historische Gebäude wie die Pfarrkirche St. Johannes prägen das Ortsbild, während moderne Einrichtungen für zeitgemäßen Komfort sorgen. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Entlang der Isar und durch die angrenzenden Wälder führen zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zum Erkunden einladen. Der Fluss selbst bietet Möglichkeiten zum Angeln, Kanufahren oder einfach zum Entspannen am Ufer. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A92 und die B20 ist Pilsting optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Diese gute Erreichbarkeit macht den Ort zunehmend attraktiv für Familien, die hier hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung genießen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 301 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beeindruckendes Einfamilienhaus in Stil und Größe!

Beschreibung

Ausstattung