Frisch sanierte, barrierefreie 3-ZKB mit 2 Balkonen, bester Aussicht & Tiefgarage - Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970
sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung
umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2026
Erstbezug nach Sanierung
86,42 m² Wohnfläche
frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss
modernes, durchdachtes Raumkonzept
barrierefreie Ausstattung mit drei Aufzügen
zwei großzügige Balkone mit Panoramablick auf den Eiskanal (nach Süden und Westen)
3 Zimmer: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer
hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen
Bad und extra WC neu gefliest (60 × 60 cm)
modernes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und Regenduschkopf
praktische Anschlüsse für Waschmaschine 6 Trockner im Bad
neue Fenster in der gesamten Wohnung
komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter
Kellerraum inklusive
Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Sofort bezugsfrei
Hochwertige Kombination aus Komfort, Sanierungsqualität und barrierefreiem Wohnen

Ausstattung Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt durch moderne Technik, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Helle, großzügige Räume und eine hochwertige Sanierung sorgen für ein komfortables, barrierefreies Wohnerlebnis.

frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung
barrierefrei und modern ausgestattet
Wände geschliffen und gestrichen
Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen
Bad & WC neu gefliest (60 × 60 cm)
neue Unterputzdusche
neue Armaturen und Keramik (Waschbecken & WC)
neuer Handtuchheizkörper
neuer Anschluss für Waschmaschine
neue maßangefertigtee Spiegel mit indirekter Beleuchtung in Bad und WC
neue abgehängte Decke im Bad
neue Armaturen und Keramik im WC
neuer Spülkasten und Drückergarnitur im WC
neue abgehängte Decke im WC
E-Check durchgeführt
neue LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung
neue Schalter und Steckdosen
neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz
neue Innentüren samt Zargen und Drückergarnituren
neue Fenster in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Küche
neue Rollläden im Schlafzimmer und Kinderzimmer (manuell)
Tiefgaragenstellplatz verfügbar
gepflegtes Gemeinschaftseigentum, laufend instand gehalten
ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Schwaben Center, Wilhelm-Hauff-Straße 34 im lebendigen Augsburger Stadtteil Innenstadt/Ost. Die Lage verbindet zentrales, urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés und Imbissen zum Ausgehen ein. Schulen, Kindergärten und weitere Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung – ideal für Paare, Berufspendler und Familien. Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Im Sommer kann man am nahegelegenen Eiskanal schwimmen oder Wassersport betreiben. Auch Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Kanals machen die Umgebung attraktiv für Erholung und Bewegung an der frischen Luft. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch die Autobahnen in Richtung München und Ulm sind gut angebunden, was die Lage für Pendler sehr interessant macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Augsburgs. Insgesamt überzeugt das Schwaben Center durch eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten am Eiskanal und urbanem Komfort – perfekte Voraussetzungen für modernes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen in Augsburg.

Sonstiges Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an.

Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg

Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis

Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de

Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328

Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer

EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektbeschreibung Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock mit zwei Balkonen – barrierefrei und zentral in Augsburg Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Augsburg im Schwaben Center (Wilhelm-Hauff-Straße 34) und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und vollständige Barrierefreiheit. Die Wohnung liegt im neunten Stock und bietet dank der zwei Balkone mit insgesamt 19,58 m² einen traumhaften Blick auf den Eiskanal und die Stadt Augsburg. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Komfort und zentrale Lage schätzen. - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 - sehr guter Allgemeinzustand durch laufende Instandhaltung - umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2026 - Erstbezug nach Sanierung - 86,42 m² Wohnfläche - frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss - modernes, durchdachtes Raumkonzept - barrierefreie Ausstattung mit drei Aufzügen - zwei großzügige Balkone mit Panoramablick auf den Eiskanal (nach Süden und Westen) - 3 Zimmer: großes Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer - hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen - Bad und extra WC neu gefliest (60 × 60 cm) - modernes Badezimmer mit fast bodengleicher Dusche und Regenduschkopf - praktische Anschlüsse für Waschmaschine 6 Trockner im Bad - neue Fenster in der gesamten Wohnung - komplette Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - Kellerraum inklusive - Tiefgaragenstellplatz verfügbar - Ruhige und zentrale Lage mit guter Infrastruktur - Sofort bezugsfrei - Hochwertige Kombination aus Komfort, Sanierungsqualität und barrierefreiem Wohnen Ausstattung Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt durch moderne Technik, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Helle, großzügige Räume und eine hochwertige Sanierung sorgen für ein komfortables, barrierefreies Wohnerlebnis. - frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung - barrierefrei und modern ausgestattet - Wände geschliffen und gestrichen - Vinylboden in Eichenoptik in allen Wohnräumen - Bad & WC neu gefliest (60 × 60 cm) - neue Unterputzdusche - neue Armaturen und Keramik (Waschbecken & WC) - neuer Handtuchheizkörper - neuer Anschluss für Waschmaschine - neue maßangefertigtee Spiegel mit indirekter Beleuchtung in Bad und WC - neue abgehängte Decke im Bad - neue Armaturen und Keramik im WC - neuer Spülkasten und Drückergarnitur im WC - neue abgehängte Decke im WC - E-Check durchgeführt - neue LED-Beleuchtung in der gesamten Wohnung - neue Schalter und Steckdosen - neuer Sicherungskasten mit FI-Schutz - neue Innentüren samt Zargen und Drückergarnituren - neue Fenster in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Küche - neue Rollläden im Schlafzimmer und Kinderzimmer (manuell) - Tiefgaragenstellplatz verfügbar - gepflegtes Gemeinschaftseigentum, laufend instand gehalten - ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im Schwaben Center, Wilhelm-Hauff-Straße 34 im lebendigen Augsburger Stadtteil Innenstadt/Ost. Die Lage verbindet zentrales, urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt das vielfältige Angebot an Restaurants, Cafés und Imbissen zum Ausgehen ein. Schulen, Kindergärten und weitere Freizeit- sowie Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung – ideal für Paare, Berufspendler und Familien. Für Freizeitaktivitäten bietet die Lage einen besonderen Vorteil: Im Sommer kann man am nahegelegenen Eiskanal schwimmen oder Wassersport betreiben. Auch Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren entlang des Kanals machen die Umgebung attraktiv für Erholung und Bewegung an der frischen Luft. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Augsburger Innenstadt ist schnell erreichbar, und auch die Autobahnen in Richtung München und Ulm sind gut angebunden, was die Lage für Pendler sehr interessant macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Straßenbahnlinien sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile Augsburgs. Insgesamt überzeugt das Schwaben Center durch eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten am Eiskanal und urbanem Komfort – perfekte Voraussetzungen für modernes, komfortables und zukunftssicheres Wohnen in Augsburg. Sonstiges Die Limmer & Kreis Immobilien GmbH ist Eigentümer der Wohnung und kein Makler. Beim Erwerb der Immobilie fällt für Sie folglich keine Provision an. Weitere attraktive Angebote finden Sie auf unserer Internetseite unter: https://limmer-kreis-immobilien.de Impressum Angaben gemäß § 5 TMG Limmer & Kreis Immobilien GmbH Haunstetter Straße 188 86161 Augsburg Vertreten durch: Moritz Limmer Felix Limmer Thomas Kreis Kontakt: Mobil: 0162-9305603 Email: info@limmer-kreis-immobilien.de Registereintrag Registergericht: Amtsgericht Augsburg Registernummer: HRB 37328 Redaktionell Verantwortlicher: Felix Limmer EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Disclaimer Das Impressum gilt auch für folgende Social Media Profile: Instagram Makleranfragen unerwünscht! Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!