Genießen Sie Ihre Auszeit im Herzen des Chiemgaus! Attrakives Ferienapartment im Erdgeschoss

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83334

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, mit Ostterrasse, einer beliebten Ferienanlage mit insgesamt 120 Wohneinheiten.

Die Wohnung darf ausschließlich zu touristischen Zwecken genutzt werden. Eine Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Der Eigentümer kann das Appartement bis zu 10 Wochen pro Kalenderjahr selbst nutzen. Für die Eigennutzung ist die jeweils gültige Kurtaxe an die Gemeinde zu entrichten. Eine Vermietung über die Betreibergesellschaft ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Der Eigentümer entscheidet selbst, wann er das Appartement vermietet oder für den Eigenbedarf nutzt.

Die Ferienanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:

Ganztägig besetzte Rezeption, Aufzug im Haus, Hallenschwimmbad mit Sauna, Kinderspielzimmer, Tischtennis und Geräte für Krafttraining, Bistro zur Selbstbedienung, Brötchenservice.

Ausstattung Das Appartement des Typs A2 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche Platz für bis zu vier Personen.

Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, einen Esstisch für vier Personen, einen komfortablen Sessel mit Couchtisch, eine Schlafcouch und ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und einem HD-Fernseher.

Die integrierte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen 2-Platten-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirr und Küchenutensilien.

Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC wurde erst die letzten Jahre erneuert. Bettwäsche, Allergiker-Bettdecken, Kissen, Handtücher und Geschirrtücher sind bereits vorhanden.

Die Wohnung ist barrierefrei ebenerdig erreichbar.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in sonniger und ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge sowie über unverbaubare, landwirtschaftlich genutzte Wiesenflächen.

Der Ortskern von Inzell mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur etwa 800 Meter entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Kurpark sowie das Gemeindeschwimmbad mit Hallenbad, Wellness- und Saunalandschaft.

Inzell mit rund 4.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Ferienorten im Chiemgau und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Skigebiete und Kinderskilift, Langlaufloipen, Bergwanderungen und Hüttenflair, Mountainbike- und Radwege, Nordic Walking, Reiten, Tennis, Golfplatz in ca. 7 km Entfernung, Gleitschirmfliegen, Angeln, Naturbadeseen. Ein lebendiges Dorfleben mit zahlreichen traditionellen Veranstaltungen rundet das attraktive Angebot ab.

Entfernungen

Bad Reichenhall: ca. 20 km Traunstein: ca. 18 km Salzburg und Flughafen: ca. 30 km München: ca. 125 km Flughafen München: ca. 150 km

Sonstiges Die gepflegte Ferienanlage wird professionell von einer Betreibergesellschaft verwaltet. Die Rezeption organisiert An- und Abreisen sowie auf Wunsch die Vermietung und Reinigung der Wohnungen.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum des Wohnungseigentümers. Die von der Betreibergesellschaft erwirtschafteten Einnahmen werden kontinuierlich in die Ferienanlage investiert.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015) mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.

Wohngeld:

ca. 225 € monatlich bei Eigennutzung bzw. Selbstvermietung ca. 55 € monatlich bei Vermietung über die Betreibergesellschaft. Vor der Anlage stehen den Eigentümern und Gästen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 83 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1984, Öl-Zentralheizung.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, mit Ostterrasse, einer beliebten Ferienanlage mit insgesamt 120 Wohneinheiten. Die Wohnung darf ausschließlich zu touristischen Zwecken genutzt werden. Eine Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Der Eigentümer kann das Appartement bis zu 10 Wochen pro Kalenderjahr selbst nutzen. Für die Eigennutzung ist die jeweils gültige Kurtaxe an die Gemeinde zu entrichten. Eine Vermietung über die Betreibergesellschaft ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Der Eigentümer entscheidet selbst, wann er das Appartement vermietet oder für den Eigenbedarf nutzt. Die Ferienanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Ganztägig besetzte Rezeption, Aufzug im Haus, Hallenschwimmbad mit Sauna, Kinderspielzimmer, Tischtennis und Geräte für Krafttraining, Bistro zur Selbstbedienung, Brötchenservice. Ausstattung Das Appartement des Typs A2 bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche Platz für bis zu vier Personen. Der helle Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, einen Esstisch für vier Personen, einen komfortablen Sessel mit Couchtisch, eine Schlafcouch und ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank und einem HD-Fernseher. Die integrierte Küchenzeile ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen 2-Platten-Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirr und Küchenutensilien. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC wurde erst die letzten Jahre erneuert. Bettwäsche, Allergiker-Bettdecken, Kissen, Handtücher und Geschirrtücher sind bereits vorhanden. Die Wohnung ist barrierefrei ebenerdig erreichbar. Lage Die Wohnanlage befindet sich in sonniger und ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf die umliegenden Berge sowie über unverbaubare, landwirtschaftlich genutzte Wiesenflächen. Der Ortskern von Inzell mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur etwa 800 Meter entfernt. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Kurpark sowie das Gemeindeschwimmbad mit Hallenbad, Wellness- und Saunalandschaft. Inzell mit rund 4.500 Einwohnern zählt zu den beliebtesten Ferienorten im Chiemgau und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Skigebiete und Kinderskilift, Langlaufloipen, Bergwanderungen und Hüttenflair, Mountainbike- und Radwege, Nordic Walking, Reiten, Tennis, Golfplatz in ca. 7 km Entfernung, Gleitschirmfliegen, Angeln, Naturbadeseen. Ein lebendiges Dorfleben mit zahlreichen traditionellen Veranstaltungen rundet das attraktive Angebot ab. Entfernungen Bad Reichenhall: ca. 20 km Traunstein: ca. 18 km Salzburg und Flughafen: ca. 30 km München: ca. 125 km Flughafen München: ca. 150 km Sonstiges Die gepflegte Ferienanlage wird professionell von einer Betreibergesellschaft verwaltet. Die Rezeption organisiert An- und Abreisen sowie auf Wunsch die Vermietung und Reinigung der Wohnungen. Sämtliche Einrichtungsgegenstände stehen im Eigentum des Wohnungseigentümers. Die von der Betreibergesellschaft erwirtschafteten Einnahmen werden kontinuierlich in die Ferienanlage investiert. Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015) mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Wohngeld: ca. 225 € monatlich bei Eigennutzung bzw. Selbstvermietung ca. 55 € monatlich bei Vermietung über die Betreibergesellschaft. Vor der Anlage stehen den Eigentümern und Gästen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 83 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1984, Öl-Zentralheizung.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genießen Sie Ihre Auszeit im Herzen des Chiemgaus! Attrakives Ferienapartment im Erdgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Traunstein Kreis

3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Lage

Drei Zimmer Wohnung, Bj 2022, mit Topausstattung in Traunreut

RESERVIERT***Attraktive Kapitalanlage – 3 moderne Zimmer in Top-Lage am Stadtwald

Tolles Penthaus mit SW-Dachterrasse und Panoramablick

2-Zimmer-Wohnung mit großer Terassse und großem Garten; Landhaus mit nur 4 Wohneinheiten

Traumhafte Gartenwohnung in Fridolfing: Erstbezug mit Loggia & Terrasse! Keine Käuferprovision – dir

Provisionsfreie 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Zweitwohnsitz

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Fridolfing: Erstbezug- Keine Käuferprovision – direkt vom Bauträger