Dem Himmel ein Stück näher!
Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83374
Kaufpreis
395.000 €
3
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
1977
Baujahr
3.624 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine großzügige Dachgeschoss‑Studio‑Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 109 m², gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Traunwalchen. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität gewährleistet.
Das Herzstück der Wohnung bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer von rund 40 m², das dank einer verglasten Giebelfront ein angenehmes Raumklima und einen weiten Ausblick ermöglicht. Hier ist auch ein Kaminanschluss vorhanden, an man gegebenenfalls einen Kaminofen anschließen könnte. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Süd-West-Balkon, der ideale Platz für entspannte Abendstunden. Der gegenüberliegende Nord-Ost-Balkon ist über das Schlafzimmer bzw. das Büro erreichbar und bietet morgens sonniges Licht für einen guten Start in den Tag.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger, großzügiger Dusche sowie ein separates WC. In den vergangenen acht Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Einbau neuer Zimmertüren, Kunststofffenster mit Dreifach‑Isolierverglasung, ein hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer sowie die komplette Modernisierung des Badezimmers. Das derzeitige Büro könnte evtl. durch das Einziehen einer Trockenbauwand in zwei getrennte Zimmer aufgeteilt werden. Zwei Zimmertüren wären bereits vorhanden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl‑Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2004 erneuert wurde und somit eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.
Zur Wohnung gehören zudem eine ebenerdige Einzelgarage sowie ein großer, abgeschlossener Kellerraum. Zwei zusätzliche Abstellräume (Abseiten) in der Wohnung bieten weiteren Stauraum. Die Wohnanlage ist klein und exklusiv, bestehend aus lediglich sechs Wohneinheiten, was ein ruhiges und nachbarschaftliches Umfeld garantiert.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Das monatliche Wohngeld beträgt 399,00 €. Dieses Angebot vereint eine attraktive Lage, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für anspruchsvolle Wohngenießer, die ein komfortables und stilvolles Zuhause in Traunwalchen suchen.
Lage
Traunwalchen ist ein Ortsteil der Stadt Traunreut im oberbayerischen Landkreis Traunstein Bekannt ist Traunwalchen unter anderem durch seine Musikschule und die Carl-Orff-Volksschule, die eng mit dem Werk von Carl Orff verbunden sind. Etwa 10 km sind es bis zum Chiemsee, dem "Bayerischen Meer"- mit den beiden Inseln Herrenchiemsee und Frauenchiemsee ein absolutes "Muß" jeder Sight-Seeing-Tour. Die große Kreisstadt Traunstein (zentrale Dienstleistungsstadt inmitten der Ferienregion Chiemgau) liegt 10 km südlich von Traunwalchen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1977
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
395.000 €