Ein Ort zum Wohlfühlen - moderne Doppelhaushälfte mit Weitblick

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

656.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.905 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Balkon und traumhaften Ausblick
Erweiterung durch den Anbau eines Wintergartens, 2012
2 Terrassen mit WPC-Belag, Wasseranschluss und Markise, 2020
weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster, 1999, große Schiebetür im Wohnbereich
manuelle Rollläden auf Küchen- und Wohnebene, sowie zwischen dem unteren Schlafzimmer und dem Wintergarten
elektrische Rollläden in beiden Zimmern im 1.OG
hochwertiger Vinylboden im Eingangsbereich und Küche, 2025
Laminat, 2020 im Ober- und Dachgeschoss als Bodenbelag
Sisalteppich auf den Treppenstufen, darunter Granit
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Essplatz, 2021
weiße Holztüren und -zargen
modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung, 2020
Duschbad mit Tageslicht, 2012
saniertes Gäste-WC, 2020
Kellerraum und Hauswirtschaftsraum
neue Gas-Heizungstherme, 2012
Solarthermie für Warmwasseraufbereitung, 2012
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Klimaanlage in den 3 oberen Räumen, 2023
neue Steckdosen und Schalter im gesamten Haus, Starkstrom im Garten und im Wintergarten, 2023
Glasfaseranschluss, 2025
separates Grundstück für 3 PKWs und Carport/Garage

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB - Anschlüsse A3 (Köln - Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahrt Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut mit dem Bus zu erreichen (ca. 2 km). Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen.

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet. Die Immobilie ist aktuell leerstehend; die abgebildeten Möbel, Dekorationen und Gestaltungselemente wurden virtuell eingefügt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1999 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit klaren Linien und einer freundlichen Atmosphäre. Im Erdgeschoss prägt eine offene Raumstruktur den ersten Eindruck. Von der Diele aus führt der Weg in die moderne Küche mit direktem Zugang zur Terrasse mit Ost Lage ? ideal, um den Tag mit Morgensonne zu beginnen. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch weite Fensterflächen mit Zugang auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon mit dem Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit einer beeindruckenden Raumhöhe von über vier Metern. Ein modernes Duschbad mit Fenster ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Einige Stufen unterhalb der Wohnebene liegt die Zwischenebene mit einem Gäste-WC, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Hauswirtschaftsraum und einem praktischen Einbauschrank. Auf der darunterliegenden Gartenebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß: eine hochwertige Einbauküche mit Essplatz, doppeltverglaste Kunststofffenster, manuelle Rollläden auf Küchen- und Wohnebene, sowie zwischen Schlafzimmer und Wintergarten, elektrische Rollläden in beiden Zimmern im 1.OG, weiße Holztüren und Zargen, Klimaanlage, Markisen an beiden Terrassen, hochwertiger Vinylboden in Betonoptik, Laminat, Fliesen und Sisalteppich sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung ergänzt das nachhaltige Energiekonzept. Das Grundstück mit ca. 290 m² ist pflegeleicht angelegt und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Eine separate Parzelle fußläufig zum Haus mit ca. 96 m², bietet Stellfläche für mehrere PKW sowie einen Carport. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2012. Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet. Die Immobilie ist aktuell leerstehend; die abgebildeten Möbel, Dekorationen und Gestaltungselemente wurden virtuell eingefügt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Ausstattung - großzügiger Wohn-/Essbereich mit großem Balkon und traumhaften Ausblick - Erweiterung durch den Anbau eines Wintergartens, 2012 - 2 Terrassen mit WPC-Belag, Wasseranschluss und Markise, 2020 - weiße, doppeltverglaste Kunststofffenster, 1999, große Schiebetür im Wohnbereich - manuelle Rollläden auf Küchen- und Wohnebene, sowie zwischen dem unteren Schlafzimmer und dem Wintergarten - elektrische Rollläden in beiden Zimmern im 1.OG - hochwertiger Vinylboden im Eingangsbereich und Küche, 2025 - Laminat, 2020 im Ober- und Dachgeschoss als Bodenbelag - Sisalteppich auf den Treppenstufen, darunter Granit - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Essplatz, 2021 - weiße Holztüren und -zargen - modernes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizung, 2020 - Duschbad mit Tageslicht, 2012 - saniertes Gäste-WC, 2020 - Kellerraum und Hauswirtschaftsraum - neue Gas-Heizungstherme, 2012 - Solarthermie für Warmwasseraufbereitung, 2012 - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Klimaanlage in den 3 oberen Räumen, 2023 - neue Steckdosen und Schalter im gesamten Haus, Starkstrom im Garten und im Wintergarten, 2023 - Glasfaseranschluss, 2025 - separates Grundstück für 3 PKWs und Carport/Garage Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich am nördlichen Rand von Rösrath-Hoffnungsthal. Rösrath–Hoffnungsthal zählt zu einer attraktiven Wohnadresse der Stadt Rösrath sowie dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. Hoffnungsthal zeichnet sich als Wohngebiet mit unterschiedlichen Geschäften und idealer Infrastruktur aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB - Anschlüsse A3 (Köln - Frankfurt) und A4 (die Autobahnauffahrt Untereschbach ist ca. 3,5 km entfernt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln – Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut mit dem Bus zu erreichen (ca. 2 km). Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität. Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath besteht ebenfalls ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur, Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bildet ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis: Die dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet. Die Immobilie ist aktuell leerstehend; die abgebildeten Möbel, Dekorationen und Gestaltungselemente wurden virtuell eingefügt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.