Niedrige Provision Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Mannheim-Blumenau

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

509.000 €

4.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.090 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet rund 100 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 1/2 Zimmer, und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten mit direktem Zugang zur Küche und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der helle Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum, der ideal als Ankleide oder Büro genutzt werden kann, sowie ein weiteres, kleineres Schlafzimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2022 außen vollständig gedämmt. Ebenfalls 2022 wurden die Böden erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Immobilie komplett gestrichen. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die im Zuge einer zukünftigen Modernisierung ausgetauscht werden sollte. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1939, im Jahr 1997 erfolgte ein umfassender Umbau.

Aktuell ist das Einfamilienhaus an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet bis Oktober 2027, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.025 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Blumenau, einem ruhigen und beliebten Stadtteil im Südwesten Mannheims. Blumenau zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung, viel Grün sowie eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Verkehrsachsen gut angebunden. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Wohnlage von Mannheim-Blumenau befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 qm. Die Blumenau zählt zu den gefragten Stadtteilen Mannheims und überzeugt durch ihre grüne Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland. Das Haus bietet rund 100 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 1/2 Zimmer, und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten mit direktem Zugang zur Küche und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Fenster, ein Gäste-WC mit Fenster sowie der helle Wintergarten. Das Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum, der ideal als Ankleide oder Büro genutzt werden kann, sowie ein weiteres, kleineres Schlafzimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde im Jahr 2022 außen vollständig gedämmt. Ebenfalls 2022 wurden die Böden erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Immobilie komplett gestrichen. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die im Zuge einer zukünftigen Modernisierung ausgetauscht werden sollte. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1939, im Jahr 1997 erfolgte ein umfassender Umbau. Aktuell ist das Einfamilienhaus an eine Familie vermietet. Das Mietverhältnis ist befristet bis Oktober 2027, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.025 €. Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Blumenau, einem ruhigen und beliebten Stadtteil im Südwesten Mannheims. Blumenau zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung, viel Grün sowie eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Mannheimer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind durch den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Verkehrsachsen gut angebunden. Auch die Autobahnen A6 und A656 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Oktober 2027

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.900 €): 2.176 € / Monat
20% Eigenkapital (101.800 €): 1.934 € / Monat
30% Eigenkapital (152.700 €): 1.692 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 739 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Niedrige Provision Charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Mannheim-Blumenau

Beschreibung

Ausstattung