Pool und Sonne pur – charmante Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

486.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Eingebettet in ein rund 524 m² großes Grundstück, erwartet Sie eine klassische Grundstruktur mit insgesamt sieben Zimmern. Diese verteilen sich auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss.

Über eine Außentreppe erreichen Sie das Entrée des Erdgeschosses. Während sich die Küche und das praktische Gäste-WC zur Straßenseite hin orientieren, eröffnet sich auf der gegenüberliegenden Seite das eigentliche Herzstück des Hauses: der Wohnbereich. Von hier aus führen direkte Zugänge in den Wintergarten, auf die Terrasse und weiter in den Garten. Edles Echtholz-Parkett unterstreicht den Altbaucharme der Räume, während ein im Jahr 1977 integrierter Kamin einen stilvollen Akzent setzt.

Garten: Der Garten präsentiert sich als Ruhepol, der in unterschiedliche Bereiche gegliedert ist. Gartengestaltung, Terrasse, Wintergarten und Pool sind raffiniert aufeinander abgestimmt. Der beheizbare Pool, eine kleine Solaranlage und automatische Markisen zeugen von durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die Hollywoodschaukel auf einer Anhöhe des Gartens: Von hier aus eröffnet sich ein Blick zurück auf das Haus und in die Ferne. Ein Ort, der zweifellos schnell zum Lieblingsplatz wird.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Das im Zuge des Anbaus vergrößerte Hauptschlafzimmer hebt sich durch seine besondere Raumgröße hervor. Von diesem Zimmern genießen Sie einen entspannten Blick in den Garten.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich zwei Räume, die bislang als Gästezimmer genutzt wurden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiterzuentwickeln, beispielsweise durch den Einbau von Gauben (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung).

Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Funktions- und Abstellräumen über einen weiteren wohnlich nutzbaren Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Äußerst komfortabel ist die integrierte Garage, die Platz für ein Fahrzeug sowie eine kleine Werkstatt bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang ins Haus. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Zustand & Potenzial Das Haus überzeugt durch seine klare Grundstruktur, die durch den Anbau optimierten Raumgrößen sowie eine nachvollziehbare Aufteilung über alle Ebenen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahrestypischen Zustand. Bitte planen Sie entsprechende Investitionen für energetische Maßnahmen (etwa im Rahmen eines perspektivischen Austauschs der Gasheizung) sowie für optische Modernisierungen ein, um das Haus auf heutige Standards zu heben.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Baujahr 1938/1966
Pool
Garage
Stellplatz
Wintergarten
Gasheizung 1989
Kamin 1977

Lage Das Haus steht in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohnviertel. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern. Es ist eine zentrale, aber dennoch grüne Lage, die besonders bei Pendlern und Familien beliebt ist, da man hier die Ruhe einer Nebenstraße mit der Nähe zum Stadtzentrum kombiniert.

Die Anbindung ist exzellent. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar. Von dort bringt Sie die S11 in etwa 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Über die B506 oder die Duckterather Weg sowie Bergisch Gladbacher Straße gelangen Sie zügig nach Köln-Dellbrück und auf die Autobahn A3, Anschlussstelle Köln-Dellbrück.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Auch das Marien-Krankenhaus und diverse Arztpraxen sind schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 verbindet die solide Architektur und zeitlose Ästhetik der 1930er Jahre mit dem erweiterten Raumangebot eines Anbaus aus dem Jahr 1966. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die durch ihre großzügigen Raumproportionen eine funktionale Basis für Ihr neues Zuhause bietet. Eingebettet in ein rund 524 m² großes Grundstück, erwartet Sie eine klassische Grundstruktur mit insgesamt sieben Zimmern. Diese verteilen sich auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 42 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss. Über eine Außentreppe erreichen Sie das Entrée des Erdgeschosses. Während sich die Küche und das praktische Gäste-WC zur Straßenseite hin orientieren, eröffnet sich auf der gegenüberliegenden Seite das eigentliche Herzstück des Hauses: der Wohnbereich. Von hier aus führen direkte Zugänge in den Wintergarten, auf die Terrasse und weiter in den Garten. Edles Echtholz-Parkett unterstreicht den Altbaucharme der Räume, während ein im Jahr 1977 integrierter Kamin einen stilvollen Akzent setzt. Garten: Der Garten präsentiert sich als Ruhepol, der in unterschiedliche Bereiche gegliedert ist. Gartengestaltung, Terrasse, Wintergarten und Pool sind raffiniert aufeinander abgestimmt. Der beheizbare Pool, eine kleine Solaranlage und automatische Markisen zeugen von durchdachter Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist die Hollywoodschaukel auf einer Anhöhe des Gartens: Von hier aus eröffnet sich ein Blick zurück auf das Haus und in die Ferne. Ein Ort, der zweifellos schnell zum Lieblingsplatz wird. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Hauptbad, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Das im Zuge des Anbaus vergrößerte Hauptschlafzimmer hebt sich durch seine besondere Raumgröße hervor. Von diesem Zimmern genießen Sie einen entspannten Blick in den Garten. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist bereits wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich zwei Räume, die bislang als Gästezimmer genutzt wurden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiterzuentwickeln, beispielsweise durch den Einbau von Gauben (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung). Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt neben den klassischen Funktions- und Abstellräumen über einen weiteren wohnlich nutzbaren Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Äußerst komfortabel ist die integrierte Garage, die Platz für ein Fahrzeug sowie eine kleine Werkstatt bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang ins Haus. Ein zusätzlicher Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude. Zustand & Potenzial Das Haus überzeugt durch seine klare Grundstruktur, die durch den Anbau optimierten Raumgrößen sowie eine nachvollziehbare Aufteilung über alle Ebenen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem baujahrestypischen Zustand. Bitte planen Sie entsprechende Investitionen für energetische Maßnahmen (etwa im Rahmen eines perspektivischen Austauschs der Gasheizung) sowie für optische Modernisierungen ein, um das Haus auf heutige Standards zu heben. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie. Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Ausstattung - Baujahr 1938/1966 - Pool - Garage - Stellplatz - Wintergarten - Gasheizung 1989 - Kamin 1977 Lage Das Haus steht in einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohnviertel. Die Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrparteienhäusern. Es ist eine zentrale, aber dennoch grüne Lage, die besonders bei Pendlern und Familien beliebt ist, da man hier die Ruhe einer Nebenstraße mit der Nähe zum Stadtzentrum kombiniert. Die Anbindung ist exzellent. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach ist fußläufig oder schnell mit dem Rad erreichbar. Von dort bringt Sie die S11 in etwa 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Über die B506 oder die Duckterather Weg sowie Bergisch Gladbacher Straße gelangen Sie zügig nach Köln-Dellbrück und auf die Autobahn A3, Anschlussstelle Köln-Dellbrück. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Auch das Marien-Krankenhaus und diverse Arztpraxen sind schnell erreichbar.