Attraktives Dreifamilien mit Anbau - Eine Immobilie, viele Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

210 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.805 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Dadurch eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept.

Ein besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude (Hinterhaus), das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Hof ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie.

Aufteilung:

Erdgeschoss (2-ZKB) – ca. 60 m²

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
Tageslichtbad
Flur
Abstellraum

Obergeschoss (3-ZKB)– ca. 80 m²

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder-/Arbeitszimmer
Küche mit Essbereich
Tageslichtbad
Flur

Dachgeschoss (3-ZKB) – ca. 70 m²

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinder/Arbeitszimmer
Küche
Tageslichtbad
Flur

Kellergeschoss

Vorrats- und Waschraum
Heizraum
Hobbyraum Werkstatt

Mieteinnahmen

Die drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen folgende monatliche Mieteinnahmen:

Erdgeschoss: 700 € monatlich kalt Obergeschoss: 700 € monatlich kalt Dachgeschoss: 700 € + 80 € Garage monatlich kalt

Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2.180 €

Dies entspricht einer jährlichen Ist-Miete von 26.160 €.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine großzügige Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Nebengebäude, die vorhandenen Stellplätze sowie die laufenden Modernisierungen machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Badewanne/Dusche Abstellraum
Hobbyraum

Modernisierungen

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

Wesentliche Modernisierungen:

Dacheindeckung (2006) Öl-Zentralheizung erneuert (2019) Bäder modernisiert ( EG: 2020 / 1.OG: 2013 / DG: 2023) Rohrleitungen erneuert (2010) Elektroleitungen ( EG: 1958 / 1.OG: 1980 / DG: 2010) Fenster (1987) Letzte Modernisierungsmaßnahmen (2024)

Ausstattung:

Laminat- und Fliesenböden Duplex-Garage Nebengebäude/Hinterhaus Hof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Sandhofen, einem beliebten und etablierten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Haltestelle „Am Stich“ liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen überzeugt der Standort durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Reihenendhaus befindet sich in begehrter Lage von Mannheim-Sandhofen und überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 210 m² auf einem 295 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Dadurch eignet sie sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept. Ein besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück befindliche Nebengebäude (Hinterhaus), das zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Hof ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie. Aufteilung: Erdgeschoss (2-ZKB) – ca. 60 m² - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Essbereich - Tageslichtbad - Flur - Abstellraum Obergeschoss (3-ZKB)– ca. 80 m² - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Küche mit Essbereich - Tageslichtbad - Flur Dachgeschoss (3-ZKB) – ca. 70 m² - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinder/Arbeitszimmer - Küche - Tageslichtbad - Flur Kellergeschoss - Vorrats- und Waschraum - Heizraum - Hobbyraum Werkstatt Mieteinnahmen Die drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen folgende monatliche Mieteinnahmen: Erdgeschoss: 700 € monatlich kalt Obergeschoss: 700 € monatlich kalt Dachgeschoss: 700 € + 80 € Garage monatlich kalt Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 2.180 € Dies entspricht einer jährlichen Ist-Miete von 26.160 €. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine großzügige Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zusätzliche Nebengebäude, die vorhandenen Stellplätze sowie die laufenden Modernisierungen machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Eigennutzern die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Badewanne/Dusche Abstellraum - Hobbyraum Modernisierungen Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Wesentliche Modernisierungen: Dacheindeckung (2006) Öl-Zentralheizung erneuert (2019) Bäder modernisiert ( EG: 2020 / 1.OG: 2013 / DG: 2023) Rohrleitungen erneuert (2010) Elektroleitungen ( EG: 1958 / 1.OG: 1980 / DG: 2010) Fenster (1987) Letzte Modernisierungsmaßnahmen (2024) Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden Duplex-Garage Nebengebäude/Hinterhaus Hof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Sandhofen, einem beliebten und etablierten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Die Haltestelle „Am Stich“ liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen überzeugt der Standort durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Dreifamilien mit Anbau - Eine Immobilie, viele Möglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung