Exklusives Smart-Home-Wohnhaus mit Privatkino, Wellness-Oase und moderner Energietechnik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51491

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

453 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus Privates Heimkino mit Dolby Atmos, XL-Leinwand und Motion-Sitzen Überdachter Whirlpool mit Outdoor-Leinwand und Soundsystem Uneinsehbarer, pflegeleicht gestalteter Garten Moderne Wärmepumpe und Solarthermie Wasserführender Kamin Fußbodenheizung Klimaanlagen im Obergeschoss Umfassendes Smart-Home-System mit Fernsteuerung Hochwertiges Kamera- und Alarmsystem Videogegensprechanlage Smart-Kühlschrank mit Eismaschine Unifi-Netzwerk auf allen Etagen Elektrische Rollläden Hochwertige Maß- und Designereinbauten Doppelgarage mit Wallbox Möglichkeit zur Einliegerwohnung Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage zwischen Bensberg und Overath – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und gleichzeitig nur einen kurzen Weg von Köln entfernt. Hier genießen Sie jeden Tag das Beste aus zwei Welten: die Dynamik der Metropole und die Ruhe eines naturnahen Zuhauses – mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Entspannung. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr erwartet Sie ein Wohnumfeld, das geprägt ist von Natur, Weite und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und an dem man nach einem anspruchsvollen Arbeitstag bewusst zur Ruhe kommt. Besonders reizvoll ist die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und außergewöhnlichem Erholungswert. Während viele Pendler täglich lange Wege in Kauf nehmen müssen, erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten. Nach Feierabend tauschen Sie den Trubel der Stadt gegen frische Luft, grüne Ausblicke und die entspannte Atmosphäre des Bergischen Landes. Statt Stau, Lärm und dichter Bebauung erwarten Sie hier Wälder, Wiesen und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege zu aktiver Erholung ein. Auch Reitsportbegeisterte finden in der Umgebung ideale Bedingungen mit mehreren Reitanlagen und einem gut ausgebauten Netz an Reitwegen. Die Lage bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in weniger als einer Stunde. Diese Lage ist ideal für Menschen, die beruflich die Nähe zu Köln schätzen, privat jedoch nicht auf Ruhe, Natur und Lebensqualität verzichten möchten. Eine seltene Kombination, die heute gefragter ist denn je.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das außergewöhnlichen Wohnkomfort, moderne Technologie und stilvolle Architektur auf höchstem Niveau vereint. Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in exzellentem Zustand und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, durchdachte Raumkonzepte sowie innovative Haustechnik. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung, wodurch sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Lichtdurchflutete Räume, klare architektonische Linien, hochwertige Materialien und geschmackvolle Einbauten schaffen ein Ambiente zeitloser Eleganz. Großzügige Fensterflächen verbinden die Wohnräume harmonisch mit dem Außenbereich und sorgen für ein offenes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit wasserführendem Kamin. Die hochwertige Einbauküche mit edler Quarzitarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist das hauseigene Premium-Kino mit großer Leinwand, Dolby-Atmos-Soundsystem und exklusiven Motion-Sitzen – ein Kinoerlebnis auf höchstem Niveau in den eigenen vier Wänden. Der uneinsehbare Garten wurde als private Wellness-Oase gestaltet. Ein ganzjährig nutzbarer, überdachter Whirlpool sowie eine gegenüberliegende Großleinwand mit integriertem Soundsystem ermöglichen außergewöhnliche Entspannungs- und Unterhaltungsmomente im Freien. Modernste Smart-Home Technologie erlaubt die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Unterhaltungselektronik, Garage und weiteren Funktionen per Sprachsteuerung, Automatisierung oder mobil von unterwegs. Ein hochwertiges Kamera- und Alarmsystem sorgt für zusätzliche Sicherheit. Auch energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Kombination aus Wärmepumpe, Solarthermie, wasserführendem Kamin, Fußbodenheizung und modernen Klimaanlagen im Obergeschoss. Drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten höchsten Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit automatischem Sektionaltor und integrierter Wallbox für Elektromobilität. Ausstattung Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus Privates Heimkino mit Dolby Atmos, XL-Leinwand und Motion-Sitzen Überdachter Whirlpool mit Outdoor-Leinwand und Soundsystem Uneinsehbarer, pflegeleicht gestalteter Garten Moderne Wärmepumpe und Solarthermie Wasserführender Kamin Fußbodenheizung Klimaanlagen im Obergeschoss Umfassendes Smart-Home-System mit Fernsteuerung Hochwertiges Kamera- und Alarmsystem Videogegensprechanlage Smart-Kühlschrank mit Eismaschine Unifi-Netzwerk auf allen Etagen Elektrische Rollläden Hochwertige Maß- und Designereinbauten Doppelgarage mit Wallbox Möglichkeit zur Einliegerwohnung Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne Fliesen Parkett Fußbodenheizung Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage zwischen Bensberg und Overath – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und gleichzeitig nur einen kurzen Weg von Köln entfernt. Hier genießen Sie jeden Tag das Beste aus zwei Welten: die Dynamik der Metropole und die Ruhe eines naturnahen Zuhauses – mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Entspannung. Fernab von Hektik und Durchgangsverkehr erwartet Sie ein Wohnumfeld, das geprägt ist von Natur, Weite und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und an dem man nach einem anspruchsvollen Arbeitstag bewusst zur Ruhe kommt. Besonders reizvoll ist die Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und außergewöhnlichem Erholungswert. Während viele Pendler täglich lange Wege in Kauf nehmen müssen, erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 25 Minuten. Nach Feierabend tauschen Sie den Trubel der Stadt gegen frische Luft, grüne Ausblicke und die entspannte Atmosphäre des Bergischen Landes. Statt Stau, Lärm und dichter Bebauung erwarten Sie hier Wälder, Wiesen und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Charme entfaltet. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege zu aktiver Erholung ein. Auch Reitsportbegeisterte finden in der Umgebung ideale Bedingungen mit mehreren Reitanlagen und einem gut ausgebauten Netz an Reitwegen. Die Lage bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Die nahegelegenen Autobahnen A4 und A3 gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an Köln, Bonn und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in weniger als einer Stunde. Diese Lage ist ideal für Menschen, die beruflich die Nähe zu Köln schätzen, privat jedoch nicht auf Ruhe, Natur und Lebensqualität verzichten möchten. Eine seltene Kombination, die heute gefragter ist denn je. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.