Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, PV- Anlage, Garagen & Werkstatt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94431

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.797 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eignet sich dadurch ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Aktuell ist eine Wohneinheit noch vermietet, das Mietverhältnis wird jedoch zeitnah beendet, sodass die Immobilie künftig voraussichtlich vollständig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen wird. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde das Dach umfassend renoviert. Ebenfalls wurden die Fenster größtenteils erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Damit wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen.

Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Heizsysteme. Ein Teil des Hauses wird über eine Ölheizung, ein weiterer Teil über Elektroheizungen beheizt. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, wobei die Wohnung mit Wintergarten sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss über jeweils ein Badezimmer verfügt. Dies erhöht den Wohnkomfort insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Parteien deutlich.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre schafft. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,8 kW.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei vorhandene Kamine, die – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit schaffen, in allen drei Wohneinheiten einen Holz- oder Kaminofen zu betreiben und so für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu sorgen.

Weitere Nutzflächen bieten die Teilunterkellerung des Wohnhauses sowie die ebenfalls teilunterkellerte Garage. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, eine Werkstatt sowie zwei Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerzwecke vorhanden ist. Eine der Garagen verfügt zudem über eine praktische Wartungsgrube, die insbesondere für Hobby-Schrauber oder kleinere Fahrzeugarbeiten einen zusätzlichen Mehrwert bietet.

Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, bereits durchgeführten Modernisierungen und den vielseitigen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.

Ausstattung -Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten -Baujahr Haupthaus: 1957 -Anbau: 1972 -Ca. 261 m² Wohnfläche -Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche -Dach 2011 renoviert -Fenster überwiegend 2011 erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster) -Teilweise Ölheizung, teilweise Elektroheizungen -4 Badezimmer -Wintergarten -Photovoltaikanlage mit 5,8 kW -Teilunterkellerung des Wohnhauses -Garage ebenfalls teilunterkellert -2 Garagen -Werkstatt -2 Außenstellplätze -Eine Wohneinheit aktuell vermietet (Zeitnahe Freistellung der vermieteten Wohnung vorgesehen)

Lage Pilsting liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre inmitten der malerischen Voralpenhügellandschaft. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung mit weiten Feldern, sanften Hügeln und einer hohen Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Die Infrastruktur des Ortes deckt die Grundversorgung des täglichen Bedarfs zuverlässig ab. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Kreisstadt Dingolfing ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst vorteilhaft: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A92 sind sowohl Landshut als auch die Landeshauptstadt München bequem und zügig erreichbar. Damit eignet sich Pilsting hervorragend als Wohnstandort für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Ruhe und Weite des Landlebens auf der einen Seite und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren auf der anderen.

Wer in Pilsting und Umgebung eine Immobilie erwirbt, investiert in ein solides Fundament für ein entspanntes und naturverbundenes Leben in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns.

Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1957 und einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1972 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² auf einem rund 1.207 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihr großzügiges Platzangebot sowie zahlreiche Nutzflächen und Nebengebäude. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten und eignet sich dadurch ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für Käufer, die einen Teil der Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Aktuell ist eine Wohneinheit noch vermietet, das Mietverhältnis wird jedoch zeitnah beendet, sodass die Immobilie künftig voraussichtlich vollständig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen wird. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität bei der Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2011 wurde das Dach umfassend renoviert. Ebenfalls wurden die Fenster größtenteils erneuert und durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Damit wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. Die Beheizung erfolgt über unterschiedliche Heizsysteme. Ein Teil des Hauses wird über eine Ölheizung, ein weiterer Teil über Elektroheizungen beheizt. Insgesamt stehen vier Badezimmer zur Verfügung, wobei die Wohnung mit Wintergarten sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss über jeweils ein Badezimmer verfügt. Dies erhöht den Wohnkomfort insbesondere bei einer Nutzung durch mehrere Parteien deutlich. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre schafft. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,8 kW. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten zwei vorhandene Kamine, die – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen – die Möglichkeit schaffen, in allen drei Wohneinheiten einen Holz- oder Kaminofen zu betreiben und so für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre zu sorgen. Weitere Nutzflächen bieten die Teilunterkellerung des Wohnhauses sowie die ebenfalls teilunterkellerte Garage. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Garagen, eine Werkstatt sowie zwei Außenstellplätze, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder Lagerzwecke vorhanden ist. Eine der Garagen verfügt zudem über eine praktische Wartungsgrube, die insbesondere für Hobby-Schrauber oder kleinere Fahrzeugarbeiten einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück, bereits durchgeführten Modernisierungen und den vielseitigen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien. Ausstattung -Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten -Baujahr Haupthaus: 1957 -Anbau: 1972 -Ca. 261 m² Wohnfläche -Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche -Dach 2011 renoviert -Fenster überwiegend 2011 erneuert (2-fach verglaste Kunststofffenster) -Teilweise Ölheizung, teilweise Elektroheizungen -4 Badezimmer -Wintergarten -Photovoltaikanlage mit 5,8 kW -Teilunterkellerung des Wohnhauses -Garage ebenfalls teilunterkellert -2 Garagen -Werkstatt -2 Außenstellplätze -Eine Wohneinheit aktuell vermietet (Zeitnahe Freistellung der vermieteten Wohnung vorgesehen) Lage Pilsting liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine ruhige, ländliche Wohnatmosphäre inmitten der malerischen Voralpenhügellandschaft. Die Gemeinde besticht durch ihre naturnahe Umgebung mit weiten Feldern, sanften Hügeln und einer hohen Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Die Infrastruktur des Ortes deckt die Grundversorgung des täglichen Bedarfs zuverlässig ab. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Kreisstadt Dingolfing ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, weiterführenden Schulen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst vorteilhaft: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A92 sind sowohl Landshut als auch die Landeshauptstadt München bequem und zügig erreichbar. Damit eignet sich Pilsting hervorragend als Wohnstandort für Pendler, die das Beste aus beiden Welten schätzen: die Ruhe und Weite des Landlebens auf der einen Seite und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren auf der anderen. Wer in Pilsting und Umgebung eine Immobilie erwirbt, investiert in ein solides Fundament für ein entspanntes und naturverbundenes Leben in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Bayerns. Sonstiges Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 261 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 181 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, PV- Anlage, Garagen & Werkstatt

Beschreibung

Ausstattung