Energieeffizientes Wohnen In Idyllischer Lage | Hilchenbach-Dahlbruch
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57271
Kaufpreis
439.000 €
5
Zimmer
1
Bad
165 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
2.661 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
SOFORT EINZIEHEN l ALLES NEU l HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Hilchenbach! Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019/2020 bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf einem großzügigen 789 m² Grundstück mit kleinem Bachlauf. Mit 168 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ist es ideal für Familien.
Vier geräumige Schlafzimmer und ein außergewöhnlich hochwertiges Badezimmer erfüllen alle Wohnbedürfnisse. Der offene Wohn- und Essbereich sowie der direkte Zugang auf das Grundstück eignen sich perfekt für gemütliche Abende und Gartenfeste.
Das massive Town & Country Haus kombiniert durchdachte Architektur mit hochwertigen Materialien für maximalen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
A U F T E I L U N G :
ERDGESCHOSS :
Große Diele mit Treppenaufgang, Gäste-WC , Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum
OBERGESCHOSS :
Zwei Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer, Galerie mit Zugtreppe zu einem unerwartet großzügigen Spitzboden, der vielleicht noch auf einen weiteren Ausbau wartet !?
Es sind noch Restarbeiten an der Außenanlage zu erledigen !
Die genaue Anschrift, mehr Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…
Ausstattung
o dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
o Fußbodenheizung
o Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät
o solare Wasseraufbereitung über Flachkollektoren
o dezentrale Raumbelüftung
o Satteldachgaube
o hochwertiges Badezimmer mit Dampfdusche
o Einbauküche kann optional übernommen werden
o Massive Hundhausen Fertiggarage
Lage
Im Siegerland, unweit des Ursprungsgebiets der Flüsse Sieg, Eder und Lahn am Südwestabhang des Rothaargebirges, ca. 15 km Luftlinie nordöstlich von Siegen, liegt der Luftkurort Hilchenbach.
Wo sich mehrere Täler zum Gebiet des oberen Ferndorfbaches, eines Nebenflusses der Sieg, vereinigen, bildet Hilchenbach den natürlichen Mittelpunkt von zwölf Orten, die im Rahmen der kommunalen Neugliederung 1969 zur "Stadt Hilchenbach" zusammengefügt wurden. In dieser Stadt leben auf 80,85 km² etwas mehr als 15.000 Einwohner.
Unser Objekt befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Hilchenbach-Dahlbruch. Unmittelbar am Ortsrand gelegen, haben Sie den Wald quasi schon vor der Haustüre. Sie erleben die Naherholung PUR in den weitläufigen Wäldern mit tollen Aussichtspunkten.
Sonstiges
"Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)
Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.
MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.
Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (43.900 €)
- 1.877 € / Monat
- 20% Eigenkapital (87.800 €)
- 1.668 € / Monat
- 30% Eigenkapital (131.700 €)
- 1.460 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
439.000 €