A U F R E C H T °SONNIG & ZENTRAL° 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplätzen

Wohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

699.800 €

Zimmer

Bäder

1.055 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

663 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung °DAHOAM IN DACHAU°

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage in Dachau, unweit der historischen Altstadt. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft bietet die Immobilie ein harmonisches Wohnumfeld und verbindet hohen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt zudem regelmäßig für notwendige Instandhaltungen und den dauerhaft gepflegten Zustand der Wohnanlage.

Bereits die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre solide Bauweise und den sehr guten Gesamtzustand. Ein barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug gewährleisten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen attraktiv. Zweifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden in allen Wohnräumen sowie hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Im Laufe der Jahre wurden zudem die Bodenbeläge sowie das Badezimmer umfassend modernisiert und geschmackvoll erneuert.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit großzügigem Platzangebot für Garderobe und Stauraum. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den vorhandenen Raum optimal aus. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und profitieren von viel Privatsphäre sowie einer optimalen Sonnenausrichtung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Beschattung durch Sonnenrollos mit Windsensor. Ein besonderes Merkmal sind die insgesamt drei Zugänge zum Balkon, die ein außergewöhnlich offenes und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die moderne Küche wurde im Jahr 2023 mit neuen Schränken und Fronten ausgestattet und überzeugt zusätzlich durch hochwertige erneuerte Markenelektrogeräte, unter anderem von Miele.

Das behagliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit stilvoller Spiegelfront. Zwei weitere helle Räume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Bodentiefe Fenster schaffen auch hier eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre; beide Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich modern und komfortabel mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne sowie einem großen Waschbecken. Ein separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.

Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes, gefliestes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor in der Tiefgarage sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie einen Trockenraum, Fahrradkeller und einen Kinderspielplatz. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden (je Stellplatz 26.800 €).

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hochwertige Einbauten und ausgewählte Möbelstücke – darunter die moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke sowie weiteres Mobiliar – nach individueller Absprache zu übernehmen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine hervorragende Lage zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung Die gesamte Immobilie überzeugt mit folgenden Highlights:

° Wohnen in gefragter Lage von Dachau nahe der historischen Altstadt ° gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft ° hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung des gesamten Mehrfamilienhauses ° regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen in Abstimmung mit der Hausverwaltung ° großzügiges, offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept ° sonniger Süd-West-Balkon mit elektrischer Beschattung durch Sonnenrollos und Windsensor ° drei direkte Zugänge von der Wohnung zum Balkon ° zweifach verglaste Kunststofffenster ° Rollläden in sämtlichen Wohnräumen ° barrierefreier Zugang sowie Personenaufzug im Gebäude ° hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen ° im Laufe der Jahre erfolgte Erneuerung der Bodenbeläge sowie Modernisierung des Badezimmers ° verschiedene Einrichtungsgegenstände, Einbauschränke und weitere Ausstattungsdetails nach Absprache gegen Ablöse übernehmbar

Die Räumlichkeiten

° großzügiger Flur- und Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe ° heller und geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ° sonniger Süd-West-Balkon mit viel Privatsphäre ° großzügige Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2023 inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte, unter anderem von Miele ° gemütliches Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre ° zwei lichtdurchflutete Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Balkonzugang ° modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Badewanne und großem Waschbecken ° separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Abstell- und Nutzflächen

° eigenes gefliestes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss ° Doppelgarage mit elektrischem Tor für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage ° gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum ° gemeinschaftlicher Fahrradkeller ° gemeinschaftlich genutzter Kinderspielplatz

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Dachau und vereint eine angenehme ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sowohl der tägliche Alltag als auch die Bedürfnisse von Berufspendlern profitieren von dieser Lage. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird regelmäßig von mehreren Linien angefahren. Dadurch gelangen Sie bequem in das Dachauer Stadtzentrum sowie zum S-Bahnhof. Mit der S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt direkt in etwa 20 Minuten – ein besonderer Vorteil für alle, die regelmäßig nach München pendeln.

Auch die Anbindung mit dem Pkw überzeugt: Die Bundesstraße B304 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung München. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Autobahnen A8 und A9 eine optimale überregionale Anbindung – sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen oder in das umliegende Umland.

Die hervorragende Infrastruktur in der direkten Umgebung sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Nahversorgung. Ergänzend laden verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung zu entspannten Stunden und kulinarischen Erlebnissen ein.

Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Josef-Effner-Gymnasium, sind gut erreichbar. Somit steht eine umfassende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur zur Verfügung.

Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, idyllische Spazierwege entlang der Würm sowie verschiedene Sportangebote bieten Raum für Bewegung und Entspannung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und optimaler Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Standort für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung °DAHOAM IN DACHAU° Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage in Dachau, unweit der historischen Altstadt. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft bietet die Immobilie ein harmonisches Wohnumfeld und verbindet hohen Wohnkomfort mit den Vorzügen einer urbanen Lage. Die zuverlässige Hausverwaltung sorgt zudem regelmäßig für notwendige Instandhaltungen und den dauerhaft gepflegten Zustand der Wohnanlage. Bereits die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre solide Bauweise und den sehr guten Gesamtzustand. Ein barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug gewährleisten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen attraktiv. Zweifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden in allen Wohnräumen sowie hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Im Laufe der Jahre wurden zudem die Bodenbeläge sowie das Badezimmer umfassend modernisiert und geschmackvoll erneuert. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit großzügigem Platzangebot für Garderobe und Stauraum. Maßgefertigte Einbauschränke nutzen den vorhandenen Raum optimal aus. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und profitieren von viel Privatsphäre sowie einer optimalen Sonnenausrichtung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Beschattung durch Sonnenrollos mit Windsensor. Ein besonderes Merkmal sind die insgesamt drei Zugänge zum Balkon, die ein außergewöhnlich offenes und großzügiges Wohngefühl schaffen. Die moderne Küche wurde im Jahr 2023 mit neuen Schränken und Fronten ausgestattet und überzeugt zusätzlich durch hochwertige erneuerte Markenelektrogeräte, unter anderem von Miele. Das behagliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank mit stilvoller Spiegelfront. Zwei weitere helle Räume eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Bodentiefe Fenster schaffen auch hier eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre; beide Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad präsentiert sich modern und komfortabel mit einer geräumigen Dusche, einer Badewanne sowie einem großen Waschbecken. Ein separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes, gefliestes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor in der Tiefgarage sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie einen Trockenraum, Fahrradkeller und einen Kinderspielplatz. Bitte beachten Sie, dass die Stellplätze zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden (je Stellplatz 26.800 €). Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hochwertige Einbauten und ausgewählte Möbelstücke – darunter die moderne Einbauküche, maßgefertigte Einbauschränke sowie weiteres Mobiliar – nach individueller Absprache zu übernehmen. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und eine hervorragende Lage zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung Die gesamte Immobilie überzeugt mit folgenden Highlights: ° Wohnen in gefragter Lage von Dachau nahe der historischen Altstadt ° gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft ° hochwertige Bauweise und gehobene Ausstattung des gesamten Mehrfamilienhauses ° regelmäßig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen in Abstimmung mit der Hausverwaltung ° großzügiges, offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept ° sonniger Süd-West-Balkon mit elektrischer Beschattung durch Sonnenrollos und Windsensor ° drei direkte Zugänge von der Wohnung zum Balkon ° zweifach verglaste Kunststofffenster ° Rollläden in sämtlichen Wohnräumen ° barrierefreier Zugang sowie Personenaufzug im Gebäude ° hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen ° im Laufe der Jahre erfolgte Erneuerung der Bodenbeläge sowie Modernisierung des Badezimmers ° verschiedene Einrichtungsgegenstände, Einbauschränke und weitere Ausstattungsdetails nach Absprache gegen Ablöse übernehmbar Die Räumlichkeiten ° großzügiger Flur- und Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe ° heller und geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon ° sonniger Süd-West-Balkon mit viel Privatsphäre ° großzügige Küche mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2023 inklusive hochwertiger Markenelektrogeräte, unter anderem von Miele ° gemütliches Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre ° zwei lichtdurchflutete Kinder- oder Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Balkonzugang ° modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Badewanne und großem Waschbecken ° separates WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Abstell- und Nutzflächen ° eigenes gefliestes Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss ° Doppelgarage mit elektrischem Tor für Ihre Fahrzeuge in der Tiefgarage ° gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum ° gemeinschaftlicher Fahrradkeller ° gemeinschaftlich genutzter Kinderspielplatz Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Dachau und vereint eine angenehme ruhige Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Sowohl der tägliche Alltag als auch die Bedürfnisse von Berufspendlern profitieren von dieser Lage. Eine nahegelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird regelmäßig von mehreren Linien angefahren. Dadurch gelangen Sie bequem in das Dachauer Stadtzentrum sowie zum S-Bahnhof. Mit der S2 erreichen Sie die Münchner Innenstadt direkt in etwa 20 Minuten – ein besonderer Vorteil für alle, die regelmäßig nach München pendeln. Auch die Anbindung mit dem Pkw überzeugt: Die Bundesstraße B304 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung München. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Autobahnen A8 und A9 eine optimale überregionale Anbindung – sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen oder in das umliegende Umland. Die hervorragende Infrastruktur in der direkten Umgebung sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine bequeme Nahversorgung. Ergänzend laden verschiedene Restaurants und Cafés in der Umgebung zu entspannten Stunden und kulinarischen Erlebnissen ein. Auch für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Josef-Effner-Gymnasium, sind gut erreichbar. Somit steht eine umfassende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur zur Verfügung. Abgerundet wird die attraktive Wohnlage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, idyllische Spazierwege entlang der Würm sowie verschiedene Sportangebote bieten Raum für Bewegung und Entspannung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Umgebung und optimaler Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Standort für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit hoher Wohnqualität verbinden möchten. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.