Traumhafte 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia im Augsburger Universitätsviertel

Maisonette zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

469.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.264 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch wunderschöne Räume mit sichtbaren Dachbalken aus. Die Raumhöhe im Luftraum beträgt knapp 7 Meter und besticht durch Einzigartigkeit und Extravaganz. Dabei ist die ganze Wohnung von Grund auf sehr warm, so dass nur sehr geringe Heizkosten anfallen.

Es wurden in der jüngsten Vergangenheit Modernisierungen und Sanierungen in großem Umfang am Haus vorgenommen, so dass in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Tiefgarage und Fassade wurden aufwändig saniert. Treppenhaus, Fenster und Loggia wurden saniert und gestrichen. Eine neue Aufzuganlage wurde kürzlich verbaut.

In der Wohnung sind hochwertige und pflegeleichte Vinyl- und Laminatböden verlegt. Das Bad wurde 2013 aufwändig saniert, die Holzdachfenster sind zum größten Teil bereits neu.

Die hochwertige Nolte-Küche mit Miele/Siemens-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung wird möbliert/teilmöbliert (hochwertige Möblierung, teilweise geschreinerte Einbauschränke) übergeben. Eine Einbau-Waschmaschine ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Im Keller der Anlage befinden sich Tiefgarage, Einzelkeller, Gemeinschafts-, sowie Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellplätze. Ein zur Wohnung gehörender Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein breiter Tiefgaragenstellplatz muss miterworben werden. Der Tiefgaragenplatz ist günstig in der Nähe der Aufzuganlage gelegen.

Eine Sicherheits-Schließanlage rundet das einzigartige Wohngefühl ab.

Ausstattung Extravagante 4,5 Zimmer Maisonette Sichtbare Dachbalken Loggia in Südwest-Ausrichtung Vinyl- und Laminatböden Hochwertige Nolte-Küche mit Miele-Geräten Einbau-Waschmaschine Holzfenster, größtenteils neu Personenaufzug neu Keller Tiefgaragenstellplatz (Tiefgarage saniert) Fernwärme, sehr geringe Heizkosten (Wohnung ist sehr warm)

Lage Die Wohnung liegt traumhaft schön und sonnig mit Ausblick nach Südwesten in der Salomon-Idler-Straße im Universitätsviertel in Augsburg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 in einer Entfernung von je fußläufigen 5 Minuten hervorragend: in 11 Minuten ist man mit der Linie 3 am Königsplatz. In der direkten Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bäckereien. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten rundet das Angebot ab.

In 5 Gehminuten ist man im Siebentischwald, in 15 Gehminuten an der Sportanlage Süd. Die Universität Augsburg liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. In wenigen Fahrminuten erreicht man die B17.

Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von Mehrfamilienhäusern, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles geeignet sind. Das Haus selbst ist sehr ruhig und wird maßgeblich von den sympathischen Eigentümern selbst bewohnt.

Das Univiertel Augsburg zeichnet sich durch die perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Gemütliche Cafés finden sich ebenso wie trendige Bars und sehr gute Restaurants.

Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung mit wunderbarem Blick ins Grüne und der Mischung aus akademischem Flair, naturnahen Erholungsgebieten und der familiären Wohnatmosphäre verzaubern. Diese Wohnung zu erwerben ist eine einmalige Gelegenheit.

Sonstiges Die wichtigsten Daten in Kurzform:

Folgende Sanierungen wurden in jüngster Zeit vorgenommen:

Sanierung Treppenhaus und Eingangsvordach 2025
Erneuerung Aufzuganlage 2025
Behebung Schäden Tiefgarage nach Jahrhunderthochwasser 2024
Sanierung und Anstrich Außenfassade 2024
Fensterrahmenaußenanstrich 2024
Anstrich Loggia 2024
grundlegende Tiefgaragensanierung 2022
4 von 5 Dachfestern neu (ein Dachfenster ist aufgrund des guten Zustands noch im Original)
neue Miele-Spülmaschine 2020
neue Küche 2014 mit Siemens-Elektrogeräten und Einbau-Waschmaschine
neuer Fußboden Schlafzimmer OG 2014
Sanierung Bad mit großer Dusche 2013
neue Fußböden UG (Vinyl und Laminat) 2012

Im Kaufpreis inbegriffen:

hochwertige Nolte-Küche mit Siemens/Miele-Geräten und Einbau-Waschmaschine
Einbauschrank OG (Schreiner)

Möbel können nach Absprache in der Wohnung verbleiben, werden aber nach und nach bereits abverkauft.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist von Grunde auf sehr warm.

Der nahe des Aufzugs gelegene Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss miterworben werden. Ein großer PKW oder auch VW Bus / Ford Transit in H1L1 kann problemlos auf dem Stellplatz abgestellt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Bild kann auf Anfrage zugesandt werden).

Der Verkauf erfolgt bei direkter Zuschrift provisionsfrei durch die Eigentümerin. Auf Makleranfragen erfolgt keine Reaktion!

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Universitätsviertel. Die Wohnung bietet mit 4,5 Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung viel Platz und Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Loggia in Südwest-Ausrichtung, die zum Entspannen mit Blick ins Grüne einlädt. Die Wohnung zeichnet sich durch wunderschöne Räume mit sichtbaren Dachbalken aus. Die Raumhöhe im Luftraum beträgt knapp 7 Meter und besticht durch Einzigartigkeit und Extravaganz. Dabei ist die ganze Wohnung von Grund auf sehr warm, so dass nur sehr geringe Heizkosten anfallen. Es wurden in der jüngsten Vergangenheit Modernisierungen und Sanierungen in großem Umfang am Haus vorgenommen, so dass in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Tiefgarage und Fassade wurden aufwändig saniert. Treppenhaus, Fenster und Loggia wurden saniert und gestrichen. Eine neue Aufzuganlage wurde kürzlich verbaut. In der Wohnung sind hochwertige und pflegeleichte Vinyl- und Laminatböden verlegt. Das Bad wurde 2013 aufwändig saniert, die Holzdachfenster sind zum größten Teil bereits neu. Die hochwertige Nolte-Küche mit Miele/Siemens-Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung wird möbliert/teilmöbliert (hochwertige Möblierung, teilweise geschreinerte Einbauschränke) übergeben. Eine Einbau-Waschmaschine ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Keller der Anlage befinden sich Tiefgarage, Einzelkeller, Gemeinschafts-, sowie Wasch- und Trockenraum und Fahrradabstellplätze. Ein zur Wohnung gehörender Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein breiter Tiefgaragenstellplatz muss miterworben werden. Der Tiefgaragenplatz ist günstig in der Nähe der Aufzuganlage gelegen. Eine Sicherheits-Schließanlage rundet das einzigartige Wohngefühl ab. Ausstattung Extravagante 4,5 Zimmer Maisonette Sichtbare Dachbalken Loggia in Südwest-Ausrichtung Vinyl- und Laminatböden Hochwertige Nolte-Küche mit Miele-Geräten Einbau-Waschmaschine Holzfenster, größtenteils neu Personenaufzug neu Keller Tiefgaragenstellplatz (Tiefgarage saniert) Fernwärme, sehr geringe Heizkosten (Wohnung ist sehr warm) Lage Die Wohnung liegt traumhaft schön und sonnig mit Ausblick nach Südwesten in der Salomon-Idler-Straße im Universitätsviertel in Augsburg. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Straßenbahnlinien 2 und 3 in einer Entfernung von je fußläufigen 5 Minuten hervorragend: in 11 Minuten ist man mit der Linie 3 am Königsplatz. In der direkten Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Bäckereien. Ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten rundet das Angebot ab. In 5 Gehminuten ist man im Siebentischwald, in 15 Gehminuten an der Sportanlage Süd. Die Universität Augsburg liegt in unmittelbarer Nähe der Wohnung. In wenigen Fahrminuten erreicht man die B17. Die Nachbarschaft ist sicher und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von Mehrfamilienhäusern, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles geeignet sind. Das Haus selbst ist sehr ruhig und wird maßgeblich von den sympathischen Eigentümern selbst bewohnt. Das Univiertel Augsburg zeichnet sich durch die perfekte Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Gemütliche Cafés finden sich ebenso wie trendige Bars und sehr gute Restaurants. Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung mit wunderbarem Blick ins Grüne und der Mischung aus akademischem Flair, naturnahen Erholungsgebieten und der familiären Wohnatmosphäre verzaubern. Diese Wohnung zu erwerben ist eine einmalige Gelegenheit. Sonstiges Die wichtigsten Daten in Kurzform: Folgende Sanierungen wurden in jüngster Zeit vorgenommen: - Sanierung Treppenhaus und Eingangsvordach 2025 - Erneuerung Aufzuganlage 2025 - Behebung Schäden Tiefgarage nach Jahrhunderthochwasser 2024 - Sanierung und Anstrich Außenfassade 2024 - Fensterrahmenaußenanstrich 2024 - Anstrich Loggia 2024 - grundlegende Tiefgaragensanierung 2022 - 4 von 5 Dachfestern neu (ein Dachfenster ist aufgrund des guten Zustands noch im Original) - neue Miele-Spülmaschine 2020 - neue Küche 2014 mit Siemens-Elektrogeräten und Einbau-Waschmaschine - neuer Fußboden Schlafzimmer OG 2014 - Sanierung Bad mit großer Dusche 2013 - neue Fußböden UG (Vinyl und Laminat) 2012 Im Kaufpreis inbegriffen: - hochwertige Nolte-Küche mit Siemens/Miele-Geräten und Einbau-Waschmaschine - Einbauschrank OG (Schreiner) Möbel können nach Absprache in der Wohnung verbleiben, werden aber nach und nach bereits abverkauft. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und ist von Grunde auf sehr warm. Der nahe des Aufzugs gelegene Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und muss miterworben werden. Ein großer PKW oder auch VW Bus / Ford Transit in H1L1 kann problemlos auf dem Stellplatz abgestellt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (Bild kann auf Anfrage zugesandt werden). Der Verkauf erfolgt bei direkter Zuschrift provisionsfrei durch die Eigentümerin. Auf Makleranfragen erfolgt keine Reaktion!