Helle Dachgeschosswohnung In Pfersee Mit Neuwertiger Einbauküche, Tg-Stellplatz Und Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in Augsburg.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird im Juli 2026 frei. Somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Geschosse und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Ein sauberes Treppenhaus, eine großzügige Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller unterstreichen den positiven Eindruck der Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über ca. 59,12 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohn und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Balkon mit Nord/West Ausrichtung bietet zusätzlichen Freiraum.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil mit der Nummer 3 sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 268 €.

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Gesamtzustand mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Beeindruckend gestaltet sich der Wohn und Essbereich, er ist hell und freundlich gestaltet und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung, sehr praktisch ist auch die Garderobe am Eingang der Wohnung.

Die Küche ist separat angeordnet und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vor etwa fünf Jahren eingebaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Ergänzt wird die Küche durch einen zusätzlichen Abstellraum, der ideal als Speisekammer genutzt werden kann.

Praktischerweise ist das Schlafzimmer ruhig gelegen und weist einen guten Schnitt auf.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

In den Wohnräumen wurde vor etwa fünf Jahren ein moderner Laminatboden verlegt, der sich in einem gepflegten Zustand befindet.

Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie das eigene Kellerabteil bieten praktischen Stauraum. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung.

Ausstattung im Überblick: ca. 59,12 m² Wohnfläche Zwei-Zimmer-Wohnung separate Küche mit Speisekammer neuwertige Einbauküche ca. fünf Jahre alt Laminatboden ca. fünf Jahre alt Badezimmer gefliest mit Badewanne und Fenster Waschmaschinenanschluss im Bad Balkon mit Nord-West Ausrichtung Abstellraum innerhalb der Wohnung Garderobe eigenes Kellerabteil Nummer 3 Tiefgaragenstellplatz inklusive Fahrradkeller vorhanden Gartenmitbenutzung Glasfaseranschluss vorhanden

Ein besonderes Highlight stellt die Kombination dar aus praktischer Raumaufteilung, moderner Ausstattung und dem gemütlichen Charme einer Dachgeschosswohnung.

Lage Unsere Wohnung befindet sich in Augsburg-Pfersee in zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, zum Hauptbahnhof Augsburg braucht die Straßenbahn drei bis fünf Minuten, der Bus sechs bis acht Minuten. Auch wichtige überörtliche Verkehrsachsen wie die A8 oder die B17 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kurz gesagt: die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag.

Sonstiges Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.

ÜBER 470 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE

LAUFEND NEUE, POSITIVE BEWERTUNGEN AUF UNSEREM GOOGLE-PROFIL

SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte"

AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner"

MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Partner MCEPI European Association of Real Estate Professions mit hohen ethischen Standards Conseil Européen des Professions Immobilières

Marktberichterstatter IVD, als Partner der IVD-Marktforschung 2025 liefern wir fundierte Marktanalysen und kennen die aktuellen Immobilienpreise genau.

Unser Mitarbeiter Herr David Rapp verfügt über die Zulassung als geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie).

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die Firma Helmut Klamt Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesonders die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de

In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt.

WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM.

ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG SEIT 35 JAHREN

Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in Augsburg. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird im Juli 2026 frei. Somit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Geschosse und präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Ein sauberes Treppenhaus, eine großzügige Tiefgarage sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller unterstreichen den positiven Eindruck der Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über ca. 59,12 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohn und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. 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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, zum Hauptbahnhof Augsburg braucht die Straßenbahn drei bis fünf Minuten, der Bus sechs bis acht Minuten. Auch wichtige überörtliche Verkehrsachsen wie die A8 oder die B17 sind in kurzer Zeit erreichbar. Kurz gesagt: die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität und kurzen Wegen im Alltag. Sonstiges Wir sind seit 1991 als Immobilienanbieter erfolgreich tätig und dürfen uns IMMOBILIENMAKLER IHK nennen, profitieren Sie von unserer Erfahrung und wenden Sie sich vertrauensvoll an uns. ÜBER 470 ECHTE BEGEISTERTE POSITIVE KUNDENSTIMMEN AUF UNSERER HOMEPAGE LAUFEND NEUE, POSITIVE BEWERTUNGEN AUF UNSEREM GOOGLE-PROFIL SEIT 2006 AUSGEZEICHNET MIT DEM STÄRKSTEM SIEGEL "ImmoScout24*****Experte" AUF GRUND ÜBERDURCHSCHNITTLICHER LEISTUNGEN VERLEIHUNG DES BEGEHRTEN SIEGELS "Silber-Partner" MITGLIED IM IMMOBILIENVERBAND DEUTSCHLAND IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. 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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter www.immobilien-klamt.de In unserem Programm befinden sich auch etliche Objekte, die auf Wunsch der Verkäufer und Vermieter nicht im Internet stehen, ein Anruf ist nie verkehrt. WIR SUCHEN STÄNDIG FÜR EINE HOHE ANZAHL VORGEMERKTER, KAUFWILLIGER UND ZAHLUNGSKRÄFTIGER KUNDEN WOHNUNGEN, HÄUSER, VILLEN, MEHRFAMILIENHÄUSER UND GRUNDSTÜCKE IN AUGSBURG, NEUSÄß UND UMGEBUNG SOWIE DEM GESAMTEN SÜDDEUTSCHEN RAUM. ZÜGIGE, ZUVERLÄSSIGE UND DISKRETE ABWICKLUNG SEIT 35 JAHREN