Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten & großer Terrasse – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68307

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.072 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden und schaffen Sie ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1935 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche sowie einer durchdachten Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger.

Mitte der 1950er-Jahre wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch das Erdgeschoss heute eine Wohnfläche von ca. 79,5 m² bietet. Diese Einheit wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusammen eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 98,5 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Balkon sowie ein Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne verfügt.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2023, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Etagenheizungen, die eine flexible Nutzung sowie eine attraktive Vermietbarkeit der Einheiten ermöglichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage sowie eine große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vinyl
elektrische Rollläden

Ausstattung und Modernisierungen im Überblick:

Klimaanlagen in den oberen Etagen Elektrische Rollläden Voll unterkellert Großzügige Terrasse Garage

Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: Dachsanierung inklusive Dämmung: 2015 Erneuerung der Fenster: 2015

Elektro- und Wasserleitungen: Erdgeschoss: 2000 Obergeschoss und Dachgeschoss: 2015

Heizungsanlagen: Erdgeschoss: 2023 Obergeschoss: 2016

Bäder: Erdgeschoss: 2000 Obergeschoss und Dachgeschoss: 2015

Böden und Wände: Erdgeschoss: 2000 Obergeschoss und Dachgeschoss: 2015

Lage Der Stadtteil Sandhofen im Norden von Mannheim zählt zu den beliebten Wohnlagen mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Das nahegelegene Lilienthal-Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Neben Kindergärten und Grundschulen stehen weiterführende Schulen, darunter eine Realschule sowie ein Gymnasium, im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A6, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar sind.

Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter Berücksichtigung möglicher Förderprogramme.

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Auch hierbei stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung kompetent zur Seite.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden und schaffen Sie ein Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses charmante Zweifamilienhaus aus ca. dem Baujahr 1935 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche sowie einer durchdachten Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie sowohl ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger. Mitte der 1950er-Jahre wurde das Haus durch einen Anbau erweitert, wodurch das Erdgeschoss heute eine Wohnfläche von ca. 79,5 m² bietet. Diese Einheit wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusammen eine weitere großzügige Wohneinheit mit ca. 98,5 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, klimatisierter Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Balkon sowie ein Badezimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne verfügt. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, zuletzt im Jahr 2023, sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Etagenheizungen, die eine flexible Nutzung sowie eine attraktive Vermietbarkeit der Einheiten ermöglichen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage sowie eine große Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und kann nach Absprache übergeben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vinyl - elektrische Rollläden Ausstattung und Modernisierungen im Überblick: Klimaanlagen in den oberen Etagen Elektrische Rollläden Voll unterkellert Großzügige Terrasse Garage Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: Dachsanierung inklusive Dämmung: 2015 Erneuerung der Fenster: 2015 Elektro- und Wasserleitungen: Erdgeschoss: 2000 Obergeschoss und Dachgeschoss: 2015 Heizungsanlagen: Erdgeschoss: 2023 Obergeschoss: 2016 Bäder: Erdgeschoss: 2000 Obergeschoss und Dachgeschoss: 2015 Böden und Wände: Erdgeschoss: 2000 Obergeschoss und Dachgeschoss: 2015 Lage Der Stadtteil Sandhofen im Norden von Mannheim zählt zu den beliebten Wohnlagen mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Lilienthal-Center bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Neben Kindergärten und Grundschulen stehen weiterführende Schulen, darunter eine Realschule sowie ein Gymnasium, im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Neben einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesautobahn A6, wodurch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar sind. Sonstiges Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihrer Immobilie und entwickeln gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept unter Berücksichtigung möglicher Förderprogramme. Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen? Auch hierbei stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung kompetent zur Seite. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 475 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten & großer Terrasse – ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung