Haus-im-Haus-Prinzip mit Neubaukomfort – Maisonette mit Dachterrasse & Gartenoption

Maisonette zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität, Licht und Großzügigkeit gelegt wurde. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft dadurch ein Wohngefühl, das fast schon an ein eigenes Haus erinnert. Großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 m sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen eine besondere Weite und Eleganz. Die Kombination aus modernen Elementen und dem stilvollen Charakter des historischen Gebäudes sorgt für eine Atmosphäre, die gleichermaßen hochwertig und wohnlich wirkt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Helligkeit, klare Linien und ein modernes Wohnkonzept aufeinander. Die hochwertige Ausstattung wird durch zahlreiche technische Details ergänzt, die den Alltag komfortabel und zukunftsorientiert gestalten. So verfügt die Wohnung unter anderem über Cat7-Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen, vorbereitete Smart-Home-Technik, Musikleitungen für integrierte Lautsprecherlösungen sowie umfangreiche Vorbereitungen für digitale Steuerungs- und Automatisierungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 25 m² Fläche und einer beeindruckenden Aussicht. Hier genießen Sie nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch außergewöhnliche Sonnenaufgänge und Abendstimmungen mit weitem Blick über die Umgebung. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schafft einen Rückzugsort mit besonderem Flair.

Auch energetisch und technisch präsentiert sich die Maisonettewohnung auf modernem Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie Glasfaseranschlüsse der Telekom und Deutsche Glasfaser sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch hochwertige Details wie die motorverriegelte Eingangstür, sowie einen hochwertigen Holzkaminofen mit automatischer Luftsteuerung (blauer Engel) der zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.. Weiterhin vorbereitet sind Alarmtechnik, PV-Anlage und Leitungen für Kühlanlage.

Diese Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: die Verbindung aus historischem Charme, moderner Architektur und hochwertiger Technik. Das Haus-im-Haus-Prinzip mit eigenem Eingang vermittelt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses, während die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien für Ruhe, Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Ausstattung • Eigener Hauseingang (kein gemeinschaftliches Treppenhaus) • DG Neubau + OG Kernsanierung 2022 – 2023 | Ausstattung • Neue Heizung- und Sanitärinstallation • Neue Elektroistallation • Luft-Wasser Wärmepumpe • Fußbodenheizung + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Vorbereitung für Kühlanlage (1x OG und 1x DG, falls in der Zukunft benötigt werden sollte, Leitungen sind bereits verlegt) • Cat7 Doppelsteckdosen in allen Räumen, außer in Badezimmern • Jeweils 2x Musikleitungen pro Zimmer (auch in Badezimmern) • Glasfaseranschlüsse bis 1.000 MBit/s (sowohl Deutsche Glasfaser als auch Telekom) • 5-adrige Verkabelung in allen Lichtschaltern und Außenjalousieanschlüssen mit tieferen Steckdosen, damit "Konnektoren" darin verbaut werden können (digitale Steuerung, Lichtsteuerung, das Wecken morgens mit Musik aufgrund Verkabelung möglich) Dasselbe ebenso für eine zukünftige Markise auf der Dachterrasse • Die Kabel laufen im EG unterhalb der Treppe zusammen (für Server vorbereitet) • Leerrohr und "Ziehkabel" für PV-Anlage bis zum Unterverteiler vorbereitet • Außenjalousien im DG, Steuerung an den Türen neben Lichtschaltern (nicht an Fenstern) • OG: Steuerung der indirekten Beleuchtung (Lampen an den Fenstern von beiden Seiten: über Lichtschalter an der Tür) • Überdurchschnittlich viele Steckdosen • Dachterrasse: Wasseranschluss, direkte und indirekte Beleuchtung, vorbereiteter Anschluss für Markise, Musikverkabelung, 4x Steckdosen, Abstellraum mit Fenster • Eingangstür und Fenster im EG mit vorbereiteter Verkabelung für Alarmanlage • Fenster DG: 3fach Verglasung (BJ 2022) • Fenster EG: 3fach Verglasung (BJ 2021) • Fenster OG: 2x Verglasung (BJ 1991), schließt sehr gut, daher nicht ausgetauscht • OG: 5 cm Innendämmung • OG: Alle Fensterleibungen wurden geöffnet und mit 5 cm Innenmineralwolle gedämmt • OG: Innentüren: Türblatt in den Ramen eingelassen / Innenliegende Bänder • Eingangstür: mit Motorverriegelung • Schornstein im DG (doppelwandig, Luftzufuhr von Außen kann bei Bedarf nachgerüstet werden – Material geliefert) • Holzkaminofen (Hase Lhasa IQ mit automatischer Luftregulierung, blauer Engel) • Deckenhöhe OG: 2,85 m • Deckenhöhe DG: über 2,75 m • Rd. 25 qm Dachterrasse mit herausragender Aussicht, Sonnenaufgänge und -untergänge zu jeder Jahreszeit einmalig und spektakulär!

Lage Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile urbaner Nähe zu verzichten. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege prägen das Umfeld und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Gerade die Verbindung aus historischem Umfeld, moderner Wohnqualität und der Nähe zur Natur verleiht diesem Standort seinen besonderen Reiz. Wer Wert auf Ruhe, Stil und eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier ein Wohnumfeld, das nur selten in dieser Form angeboten wird.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem 18. Jahrhundert mit dem Wohnkomfort und der technischen Ausstattung eines hochwertigen Neubaus. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und eines Dachgeschoss-Neubaus in den Jahren 2022 und 2023 entstand hier ein Zuhause, das moderne Architektur, stilvolle Materialien und ein einzigartiges Raumgefühl auf eindrucksvolle Weise vereint. Bereits beim Betreten wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität, Licht und Großzügigkeit gelegt wurde. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und schafft dadurch ein Wohngefühl, das fast schon an ein eigenes Haus erinnert. Großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 m sowie die offene Gestaltung verleihen den Räumen eine besondere Weite und Eleganz. Die Kombination aus modernen Elementen und dem stilvollen Charakter des historischen Gebäudes sorgt für eine Atmosphäre, die gleichermaßen hochwertig und wohnlich wirkt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Helligkeit, klare Linien und ein modernes Wohnkonzept aufeinander. Die hochwertige Ausstattung wird durch zahlreiche technische Details ergänzt, die den Alltag komfortabel und zukunftsorientiert gestalten. So verfügt die Wohnung unter anderem über Cat7-Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen, vorbereitete Smart-Home-Technik, Musikleitungen für integrierte Lautsprecherlösungen sowie umfangreiche Vorbereitungen für digitale Steuerungs- und Automatisierungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 25 m² Fläche und einer beeindruckenden Aussicht. Hier genießen Sie nicht nur viel Privatsphäre, sondern auch außergewöhnliche Sonnenaufgänge und Abendstimmungen mit weitem Blick über die Umgebung. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und schafft einen Rückzugsort mit besonderem Flair. Auch energetisch und technisch präsentiert sich die Maisonettewohnung auf modernem Niveau. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung sowie Glasfaseranschlüsse der Telekom und Deutsche Glasfaser sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ergänzt wird dies durch hochwertige Details wie die motorverriegelte Eingangstür, sowie einen hochwertigen Holzkaminofen mit automatischer Luftsteuerung (blauer Engel) der zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.. Weiterhin vorbereitet sind Alarmtechnik, PV-Anlage und Leitungen für Kühlanlage. Diese Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: die Verbindung aus historischem Charme, moderner Architektur und hochwertiger Technik. Das Haus-im-Haus-Prinzip mit eigenem Eingang vermittelt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses, während die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien für Ruhe, Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ausstattung • Eigener Hauseingang (kein gemeinschaftliches Treppenhaus) • DG Neubau + OG Kernsanierung 2022 – 2023 | Ausstattung • Neue Heizung- und Sanitärinstallation • Neue Elektroistallation • Luft-Wasser Wärmepumpe • Fußbodenheizung + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Vorbereitung für Kühlanlage (1x OG und 1x DG, falls in der Zukunft benötigt werden sollte, Leitungen sind bereits verlegt) • Cat7 Doppelsteckdosen in allen Räumen, außer in Badezimmern • Jeweils 2x Musikleitungen pro Zimmer (auch in Badezimmern) • Glasfaseranschlüsse bis 1.000 MBit/s (sowohl Deutsche Glasfaser als auch Telekom) • 5-adrige Verkabelung in allen Lichtschaltern und Außenjalousieanschlüssen mit tieferen Steckdosen, damit "Konnektoren" darin verbaut werden können (digitale Steuerung, Lichtsteuerung, das Wecken morgens mit Musik aufgrund Verkabelung möglich) Dasselbe ebenso für eine zukünftige Markise auf der Dachterrasse • Die Kabel laufen im EG unterhalb der Treppe zusammen (für Server vorbereitet) • Leerrohr und "Ziehkabel" für PV-Anlage bis zum Unterverteiler vorbereitet • Außenjalousien im DG, Steuerung an den Türen neben Lichtschaltern (nicht an Fenstern) • OG: Steuerung der indirekten Beleuchtung (Lampen an den Fenstern von beiden Seiten: über Lichtschalter an der Tür) • Überdurchschnittlich viele Steckdosen • Dachterrasse: Wasseranschluss, direkte und indirekte Beleuchtung, vorbereiteter Anschluss für Markise, Musikverkabelung, 4x Steckdosen, Abstellraum mit Fenster • Eingangstür und Fenster im EG mit vorbereiteter Verkabelung für Alarmanlage • Fenster DG: 3fach Verglasung (BJ 2022) • Fenster EG: 3fach Verglasung (BJ 2021) • Fenster OG: 2x Verglasung (BJ 1991), schließt sehr gut, daher nicht ausgetauscht • OG: 5 cm Innendämmung • OG: Alle Fensterleibungen wurden geöffnet und mit 5 cm Innenmineralwolle gedämmt • OG: Innentüren: Türblatt in den Ramen eingelassen / Innenliegende Bänder • Eingangstür: mit Motorverriegelung • Schornstein im DG (doppelwandig, Luftzufuhr von Außen kann bei Bedarf nachgerüstet werden – Material geliefert) • Holzkaminofen (Hase Lhasa IQ mit automatischer Luftregulierung, blauer Engel) • Deckenhöhe OG: 2,85 m • Deckenhöhe DG: über 2,75 m • Rd. 25 qm Dachterrasse mit herausragender Aussicht, Sonnenaufgänge und -untergänge zu jeder Jahreszeit einmalig und spektakulär! Lage Die Lage spricht insbesondere Menschen an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile urbaner Nähe zu verzichten. Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege prägen das Umfeld und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer. Gerade die Verbindung aus historischem Umfeld, moderner Wohnqualität und der Nähe zur Natur verleiht diesem Standort seinen besonderen Reiz. Wer Wert auf Ruhe, Stil und eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier ein Wohnumfeld, das nur selten in dieser Form angeboten wird.