Ein Haus erzählt Geschichte - Siegen um 1500

Besondere Immobilie zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57072

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1500

Baujahr

1.393 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Fliesen Dielenboden

Lage Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Siegen, einem der charmantesten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Universitätsstadt. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien und gemütlichen Cafés bietet die Lage eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Lebensgefühl. Durch die Nähe zum Marktplatz, zum Oberen Schloss sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen – wie dem Siegerlandmuseum und dem Apollo-Theater – genießen Bewohner hier das unverwechselbare Flair der Siegener Altstadt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung, der Hauptbahnhof Siegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraßen B54 und B62 sowie die Autobahnen A45 und A4 besteht eine optimale Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung: Spaziergänge entlang der Sieg, Wanderungen in den umliegenden Wäldern oder ein Besuch im Schlosspark laden zum Entspannen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Atmosphäre und urbaner Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem besonders begehrten Wohnort für alle, die das authentische Altstadtflair Siegens mit modernem Komfort verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Inmitten der charmanten Altstadt von Siegen präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Wohnensemble als eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Die beiden miteinander verbundenen Häuser aus vergangenen Jahrhunderten wurden in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der Denkmalauflagen umfassend saniert. Auf einer Wohnfläche von rund 214 m² verteilen sich 11 Zimmer, eine moderne Küche und drei Bäder – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder kreative Nutzungskonzepte. Im Zuge der Sanierungen wurde besonderer Wert auf den Erhalt historischer Elemente und die Integration moderner Technik gelegt. So wurden beide Dächer neu gedeckt – Haus Nr. 33 im Jahr 2024 – und mit dreifach verglasten Kunststoff-Dachfenstern (2022) ausgestattet. Die denkmalgerechten Holzfenster an der Frontseite wurden neu angefertigt und zweifach verglast, ebenso wie die restaurierten Haustüren mit Doppelverglasung. Der komplett neue Dachausbau (2022) erhielt eine 25 cm starke Dämmung und neue Holzdielenböden, während in mehreren Räumen Lehmputz für ein gesundes Raumklima sorgt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2023, ein neuer Fassadensockel mit Abdichtung (2024) sowie eine Gas-Brennwerttherme (2024) runden das energetisch und handwerklich hochwertige Gesamtbild ab. Zudem liegt bereits das Material zur Neuverschieferung der Fassade vor. Fördermittel von der oberen und unteren Denkmalbehörde sind hierfür vorgesehen und können beantragt werden. Die Immobilie wurde aus zwei Gebäuden (Nr. 31 und Nr. 33) zusammengelegt, kann jedoch bei Bedarf wieder getrennt werden. Dabei entfallen ca. 51 m² auf Haus Nr. 31 und ca. 151 m² auf Haus Nr. 33. Das Grundstück umfasst ca. 100 m² und bietet neben der Altstadtlage eine besondere Rarität: eine großzügige Dachterrasse, die über den Dächern Siegens zum Entspannen einlädt. Dieses außergewöhnliche Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, stilvolles Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – mitten im Herzen der Siegener Altstadt. Ausstattung Arbeitszimmer Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Fliesen Dielenboden Lage Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Siegen, einem der charmantesten und zugleich lebendigsten Stadtteile der Universitätsstadt. Umgeben von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien und gemütlichen Cafés bietet die Lage eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und urbanem Lebensgefühl. Durch die Nähe zum Marktplatz, zum Oberen Schloss sowie zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen – wie dem Siegerlandmuseum und dem Apollo-Theater – genießen Bewohner hier das unverwechselbare Flair der Siegener Altstadt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen liegen in direkter Umgebung, der Hauptbahnhof Siegen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraßen B54 und B62 sowie die Autobahnen A45 und A4 besteht eine optimale Verbindung in Richtung Köln, Dortmund und Frankfurt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung: Spaziergänge entlang der Sieg, Wanderungen in den umliegenden Wäldern oder ein Besuch im Schlosspark laden zum Entspannen ein. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Atmosphäre und urbaner Lebensqualität macht diese Immobilie zu einem besonders begehrten Wohnort für alle, die das authentische Altstadtflair Siegens mit modernem Komfort verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.