Ihre neue Immobilie: Attraktive Eigentumswohnung in guter Lage in Alt-Willich

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.236 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich, der ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Jeder der Räume verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Im Mittelpunkt steht die offene, maßgefertigte Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, einer indirekt beleuchteten Küchentheke inklusive Weinkühlschrank sowie einem integrierten Domino-Grillfeld für ideale gemeinsame Zeit mit der Familie und Freunden. Ein modernes Smart-Home-System mit elektrischen Rollläden und intelligent gesteuerter Fußbodenheizung sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight bildet das luxuriöse Badezimmer mit Spa-Charakter: Ausgestattet mit einer Eckbadewanne inklusive Whirl- und Hydromassagefunktion, einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit großformatiger Decken-Regenbrause sowie einer integrierten Sauna, bietet es eine private Wohlfühloase direkt Zuhause.

Neben den zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräumen steht ein zusätzlich erworbener, großer Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Abgerundet wird die attraktive Eigentumswohnung durch zwei Außenstellplätze im geschützten Innenhof, die ebenfalls im Angebotspreis enthalten sind und zur Eigennutzung zur Verfügung stehen oder durch Vermietung monatliche Einnahmen generieren. Die Raumgrößen verteilen sich wie folgt:

Eigentumswohnung • Ca. 28 m² großer, offener Küchen-/Essbereich • Ca. 22 m² großer, offener Wohnbereich • Ca. 24 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide • Ca. 10 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer • Vollwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eck-Whirlwanne und Sauna • Vier Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung

Kellergeschoss • Drei eigene, abschließbare Kellerräume • Gemeinschaftlich genutzter Waschraum

Innenhof • Zwei Außenstellplätze

Ausstattung

Großzügiger, offener Wohn-/Küchen-/Essbereich
Passgenaue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
Indirekt beleuchtete Küchentheke mit Weinkühlschrank sowie Domino-Grillfeld
Side-by-Side-Kühlschrank mit integriertem Eiswürfel- und Wasserspender
Schlafzimmer mit Split-Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank mit Deckenspots
Fliesenbelag im Flur, Bad und im Küchenbereich
Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
Laminat im Kinder-/Arbeitszimmer
Vollwertiges Bad mit Spa-Charakter, LED-Sternenhimmel und integrierter Sauna
Eckbadewanne mit integrierter Whirl-/Hydromassagefunktion
Großzügige, begehbare Dusche mit Glasabtrennung, großformatiger Decken-Regenbrause und integrierter Sitzbank
Separates Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung mit intelligenter Steuerung
Drei separate, massiv ausgeführte Kellerräume
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Vier Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung
Zwei Außenstellplätze im eingefriedeten Innenhof mit elektrischem Tor

Lage Die attraktive Eigentumswohnung liegt in Innenstadtlage der Stadt Willich und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld. Willich überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Viersen und Mönchengladbach und gewinnt als Einzugsgebiet immer mehr an Bedeutung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 sind sowohl die umliegenden Städte als auch das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Willich einen hohen Freizeitwert: Der Konrad-Adenauer-Park, zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sowie die nahegelegene „NiederRheinroute“ laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch das Badezentrum „De Bütt“ und das Schloss Neersen mit seinem vielfältigen Kulturprogramm sind beliebte Ziele. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie diverse Sport- und Schützenvereine sowie der größte Polo Club Nordrhein-Westfalens.

Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Willicher Marktplatz und dem Konrad-Adenauer-Park. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch ähnliche Wohn- und Geschäftshäuser in überwiegend geschlossener Bauweise geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. In unmittelbarer Nähe lädt die Natur bereits zur Erholung ein.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten sowie einer Arztpraxis im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1983 errichtet und die Wohnung im Jahr 2013 umfassend saniert. Die Wohnfläche von rund 123 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Küchen- und Essbereich, der ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Jeder der Räume verfügt über einen eigenen Balkon, der den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und einen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Im Mittelpunkt steht die offene, maßgefertigte Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, einer indirekt beleuchteten Küchentheke inklusive Weinkühlschrank sowie einem integrierten Domino-Grillfeld für ideale gemeinsame Zeit mit der Familie und Freunden. Ein modernes Smart-Home-System mit elektrischen Rollläden und intelligent gesteuerter Fußbodenheizung sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ein weiteres Highlight bildet das luxuriöse Badezimmer mit Spa-Charakter: Ausgestattet mit einer Eckbadewanne inklusive Whirl- und Hydromassagefunktion, einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit großformatiger Decken-Regenbrause sowie einer integrierten Sauna, bietet es eine private Wohlfühloase direkt Zuhause. Neben den zwei zur Wohnung gehörenden Kellerräumen steht ein zusätzlich erworbener, großer Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Abgerundet wird die attraktive Eigentumswohnung durch zwei Außenstellplätze im geschützten Innenhof, die ebenfalls im Angebotspreis enthalten sind und zur Eigennutzung zur Verfügung stehen oder durch Vermietung monatliche Einnahmen generieren. Die Raumgrößen verteilen sich wie folgt: Eigentumswohnung • Ca. 28 m² großer, offener Küchen-/Essbereich • Ca. 22 m² großer, offener Wohnbereich • Ca. 24 m² großes Schlafzimmer mit Ankleide • Ca. 10 m² großes Kinder-/Arbeitszimmer • Vollwertiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eck-Whirlwanne und Sauna • Vier Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung Kellergeschoss • Drei eigene, abschließbare Kellerräume • Gemeinschaftlich genutzter Waschraum Innenhof • Zwei Außenstellplätze Ausstattung + Großzügiger, offener Wohn-/Küchen-/Essbereich + Passgenaue Einbauküche mit Granitarbeitsplatte + Indirekt beleuchtete Küchentheke mit Weinkühlschrank sowie Domino-Grillfeld + Side-by-Side-Kühlschrank mit integriertem Eiswürfel- und Wasserspender + Schlafzimmer mit Split-Klimaanlage und begehbarem Kleiderschrank mit Deckenspots + Fliesenbelag im Flur, Bad und im Küchenbereich + Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer + Laminat im Kinder-/Arbeitszimmer + Vollwertiges Bad mit Spa-Charakter, LED-Sternenhimmel und integrierter Sauna + Eckbadewanne mit integrierter Whirl-/Hydromassagefunktion + Großzügige, begehbare Dusche mit Glasabtrennung, großformatiger Decken-Regenbrause und integrierter Sitzbank + Separates Gäste-WC + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden + Fußbodenheizung mit intelligenter Steuerung + Drei separate, massiv ausgeführte Kellerräume + Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer + Vier Balkone mit Nord- bzw. Südausrichtung + Zwei Außenstellplätze im eingefriedeten Innenhof mit elektrischem Tor Lage Die attraktive Eigentumswohnung liegt in Innenstadtlage der Stadt Willich und vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld. Willich überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Viersen und Mönchengladbach und gewinnt als Einzugsgebiet immer mehr an Bedeutung. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 sind sowohl die umliegenden Städte als auch das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar. Neben der verkehrsgünstigen Lage bietet Willich einen hohen Freizeitwert: Der Konrad-Adenauer-Park, zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete sowie die nahegelegene „NiederRheinroute“ laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch das Badezentrum „De Bütt“ und das Schloss Neersen mit seinem vielfältigen Kulturprogramm sind beliebte Ziele. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule sind ebenso vorhanden wie diverse Sport- und Schützenvereine sowie der größte Polo Club Nordrhein-Westfalens. Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Willicher Marktplatz und dem Konrad-Adenauer-Park. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch ähnliche Wohn- und Geschäftshäuser in überwiegend geschlossener Bauweise geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsbetriebe sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. In unmittelbarer Nähe lädt die Natur bereits zur Erholung ein.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre neue Immobilie: Attraktive Eigentumswohnung in guter Lage in Alt-Willich

Beschreibung

Ausstattung