Moderne, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Augsburg-Hochzoll

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.090 €

pro m²

Beschreibung

Über den großzügigen, zentral gelegenen Flur erreichen Sie sämtliche Wohnräume der Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Abstellkammer mit wertvollem Stauraum zur Verfügung. Das helle und geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie ausreichend Platz für Stauraum, eine Waschmaschine und einen Trockner. Die separate Küche gehört dem aktuellen Mieter. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke, wie beispielsweise ein Sideboard.

Besonderes Highlight der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur sonnigen Westloggia, die zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage investieren möchten.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.092 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Wohnanlage liegt in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll/Nord. Der Lech mit den entlangführenden, schön angelegten Spazier- und Radwegen sowie der Kuhsee und der Friedberger Baggersee als Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten zudem der ebenfalls nahegelegene Zoo sowie der herrliche Botanische Garten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken, sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der direkte Bahnanschluss nach München in Hochzoll/Süd (ca. 5 Minuten entfernt) macht diese Wohnlage auch für Pendler besonders attraktiv. Die Züge verkehren im 30-minütigen Takt zwischen Augsburg und München. Auch die Augsburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Augsburg-Hochzoll im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Über den großzügigen, zentral gelegenen Flur erreichen Sie sämtliche Wohnräume der Wohnung. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Abstellkammer mit wertvollem Stauraum zur Verfügung. Das helle und geräumige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie ausreichend Platz für Stauraum, eine Waschmaschine und einen Trockner. Die separate Küche gehört dem aktuellen Mieter. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke, wie beispielsweise ein Sideboard. Besonderes Highlight der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Zugang zur sonnigen Westloggia, die zum Entspannen in ruhiger Umgebung einlädt. Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide Immobilie in gefragter Wohnlage investieren möchten. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.092 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Wohnanlage liegt in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll/Nord. Der Lech mit den entlangführenden, schön angelegten Spazier- und Radwegen sowie der Kuhsee und der Friedberger Baggersee als Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten zudem der ebenfalls nahegelegene Zoo sowie der herrliche Botanische Garten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken, sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Der direkte Bahnanschluss nach München in Hochzoll/Süd (ca. 5 Minuten entfernt) macht diese Wohnlage auch für Pendler besonders attraktiv. Die Züge verkehren im 30-minütigen Takt zwischen Augsburg und München. Auch die Augsburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: