Freistehendes Ein- oder Mehrgenerationenhaus mit Charme auf großem Grundstück in Herkenrath

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.403 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 191 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – Dank der separaten Abschließbarkeit der einzelnen Etagen über das Treppenhaus eröffnet sich Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität – perfekt für Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnlösungen.

Wohnen mit Atmosphäre und viel Platz

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Küche mit gemütlichem Kaminofen, die das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder spielende Kinder. Diese Ebene wird durch ein Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Duschbad ergänzt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer – ein perfekter Rückzugsort für die Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit maßgefertigten Einbauten – sowie ein weiteres Bad schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternbereich, Jugendetage oder Homeoffice.

Praktisch und durchdacht

Der Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum sowie funktionale Räume wie Wasch- und Heizungskeller. Ein direkter Zugang zum Garten sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort. Eine überlange Garage sowie die überdachte Verbindung zum Hauseingang runden das Angebot praktisch ab. Der großzügige Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet gleichzeitig viel Platz zur freien Entfaltung – ein Highlight für Naturliebhaber.

Wertige Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt, sodass sich das Haus heute überwiegend in einem gepflegten Zustand präsentiert: • Moderne Gaszentralheizung (2014, Viessmann) • Umfangreicher Dachausbau inkl. Neueindeckung und Dämmung sowie Erneuerung der Dachflächenfenster (2020) • Mehrere stilvoll erneuerte Bäder (2015 & 2020) • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Kaminofen (2022/2023) • Erneuerte Fenster im Keller (2020) sowie teilweise modernisierte Elektrik • Laufende weitere Verbesserungen bis zuletzt (u. a. Garagendach 2025) Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt zu Hause fühlen.

Lage Wohnen, wo andere zur Ruhe kommen

Herkenrath, ein gefragter Stadtteil von Bergisch Gladbach, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an die A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln (ca. 30 Minuten) sowie des Flughafens Köln/Bonn (ca. 25 Minuten). Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen bequem zur Verfügung. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.

Fazit Ein Haus mit viel Platz, Charme und einem besonderen Wohngefühl – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Ein- oder Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 998 m² großen Grundstück errichtet. Das freistehende Haus stammt aus dem Baujahr ca. 1963. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie im Jahr 1997 erworben und seitdem kontinuierlich modernisiert – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Mit einer Wohnfläche von rund 191 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – Dank der separaten Abschließbarkeit der einzelnen Etagen über das Treppenhaus eröffnet sich Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität – perfekt für Mehrgenerationenkonzepte oder individuelle Wohnlösungen. Wohnen mit Atmosphäre und viel Platz Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen, hochwertig ausgestatteten Küche mit gemütlichem Kaminofen, die das Herzstück des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder spielende Kinder. Diese Ebene wird durch ein Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Büro- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvolles Duschbad ergänzt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer – ein perfekter Rückzugsort für die Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort: Zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit maßgefertigten Einbauten – sowie ein weiteres Bad schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternbereich, Jugendetage oder Homeoffice. Praktisch und durchdacht Der Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum sowie funktionale Räume wie Wasch- und Heizungskeller. Ein direkter Zugang zum Garten sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort. Eine überlange Garage sowie die überdachte Verbindung zum Hauseingang runden das Angebot praktisch ab. Der großzügige Garten präsentiert sich pflegeleicht und bietet gleichzeitig viel Platz zur freien Entfaltung – ein Highlight für Naturliebhaber. Wertige Modernisierungen In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt, sodass sich das Haus heute überwiegend in einem gepflegten Zustand präsentiert: • Moderne Gaszentralheizung (2014, Viessmann) • Umfangreicher Dachausbau inkl. Neueindeckung und Dämmung sowie Erneuerung der Dachflächenfenster (2020) • Mehrere stilvoll erneuerte Bäder (2015 & 2020) • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Kaminofen (2022/2023) • Erneuerte Fenster im Keller (2020) sowie teilweise modernisierte Elektrik • Laufende weitere Verbesserungen bis zuletzt (u. a. Garagendach 2025) Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen und sich direkt zu Hause fühlen. Lage Wohnen, wo andere zur Ruhe kommen Herkenrath, ein gefragter Stadtteil von Bergisch Gladbach, bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an die A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln (ca. 30 Minuten) sowie des Flughafens Köln/Bonn (ca. 25 Minuten). Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen bequem zur Verfügung. Ob Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Angebote – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Fazit Ein Haus mit viel Platz, Charme und einem besonderen Wohngefühl – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.