Großzügiges Architektenhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57234

Kaufpreis

848.000 €

Zimmer

Bäder

460 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.843 €

pro m²

Beschreibung

Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten, sind mit bodentiefen Fenstern versehen und bieten die Möglichkeit, die verschiedenen Terrassen zu betreten. Die Küche öffnet sich zum Ess- und Wohnbereich mit einem Blick in den dahinterliegenden Wintergarten. Das ehemalige Schwimmbad ist jetzt ein großzügiges Studio mit angrenzender Sauna geworden. Hier bietet sich ein Fitness- oder Wellnessbereich an, derzeit wird der Raum als Büro genutzt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Balkonbereiche. Der sehr geräumige Keller bietet neben vielen Abstellmöglichkeiten auch noch einen Hobbyraum.

Die in 2016 komplett sanierte und sehr hübsche Einliegerwohnung ist vermietet.

Eine Doppelgarage und eine Wallbox runden das Angebot ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE INKL TELEFONNUMMER ein Expose an Sie herausschicken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Ausstattung 2025:Anbau saniert 2023: Wärmepumpe und PV-Anlage, Wallbox 2018-2021: Hälfte der Fenster erneuert 2016 : Bäder neu Fußbodenheizung beheizter Wintergarten mit Kamin Sauna Doppelgarage Elektrik Böden Einliegerwohnung komplett saniert und vermietet

Lage Die Gemeinde Wilnsdorf liegt im südlichen Siegerland im Kreis Siegen-Wittgenstein und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft bietet Wilnsdorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A45 („Sauerlandlinie“) und A4 sind die regionalen Zentren wie Siegen, Olpe und Köln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wilnsdorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote sind ebenfalls vorhanden.

Wilden ist ein nahe an der Autobahn gelegener Ortsteil von Wilnsdorf mit einer eigenen und sehr guten Infrastruktur. Dieser Bungalow befindet sich in absolut ruhiger Höhenlage.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.

Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Viel Platz, Licht und Luft bietet dieses interessante Haus im Bauhausstil mit geraden Linien und großen Fensterflächen. Der in einer ruhigen Höhenlage in Wilnsdorf-Wilden gelegene Bungalow wurde 1979 erbaut und 2016 kernsaniert. In den Jahren ab 2018 gab es weitere Renovierungen, so bekam das Haus eine Wärmepumpe, eine PV-Anlage und neue Fenster, daher ergibt sich ein Top-Energiewert. Alle Räume sind sehr großzügig geschnitten, sind mit bodentiefen Fenstern versehen und bieten die Möglichkeit, die verschiedenen Terrassen zu betreten. Die Küche öffnet sich zum Ess- und Wohnbereich mit einem Blick in den dahinterliegenden Wintergarten. Das ehemalige Schwimmbad ist jetzt ein großzügiges Studio mit angrenzender Sauna geworden. Hier bietet sich ein Fitness- oder Wellnessbereich an, derzeit wird der Raum als Büro genutzt. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Balkonbereiche. Der sehr geräumige Keller bietet neben vielen Abstellmöglichkeiten auch noch einen Hobbyraum. Die in 2016 komplett sanierte und sehr hübsche Einliegerwohnung ist vermietet. Eine Doppelgarage und eine Wallbox runden das Angebot ab. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE INKL TELEFONNUMMER ein Expose an Sie herausschicken. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht. Ausstattung 2025:Anbau saniert 2023: Wärmepumpe und PV-Anlage, Wallbox 2018-2021: Hälfte der Fenster erneuert 2016 : Bäder neu Fußbodenheizung beheizter Wintergarten mit Kamin Sauna Doppelgarage Elektrik Böden Einliegerwohnung komplett saniert und vermietet Lage Die Gemeinde Wilnsdorf liegt im südlichen Siegerland im Kreis Siegen-Wittgenstein und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft bietet Wilnsdorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A45 („Sauerlandlinie“) und A4 sind die regionalen Zentren wie Siegen, Olpe und Köln schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Wilnsdorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote sind ebenfalls vorhanden. Wilden ist ein nahe an der Autobahn gelegener Ortsteil von Wilnsdorf mit einer eigenen und sehr guten Infrastruktur. Dieser Bungalow befindet sich in absolut ruhiger Höhenlage. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie. Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 848.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 460 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.800 €): 3.625 € / Monat
20% Eigenkapital (169.600 €): 3.222 € / Monat
30% Eigenkapital (254.400 €): 2.820 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 266 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Architektenhaus in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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