Historisches Wohnambiente inmitten der Augsburger Altstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

43.333 €

pro m²

Beschreibung

Der Aufzug fährt Sie direkt in den Eingangsbereich der Wohnung und sorgt so für eine komfortable, barrierefreie Erreichbarkeit. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem zugänglich. Auf der rechten Seite befindet sich das Gästezimmer, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Daneben liegt die separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und die breite Fensterfront entlang der Ostseite, die für ein angenehmes Tageslichtambiente sorgt.

An das Wohn- und Esszimmer schließt sich das Schlafzimmer an. Gegenüber befindet sich ein offener Bereich, der sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder zusätzliche Stauraumfläche nutzen lässt.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung wird seit dem 01.01.2011 von einem Ehepaar bewohnt und ist über einen Staffelmietvertrag vermietet; zum Schutz ihrer Privatsphäre zeigt das Exposé Visualisierungen, die Einrichtungsmöglichkeiten und die Raumaufteilung veranschaulichen.

Ausstattung Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

Lage im historischen Ensemblebereich der Augsburger Altstadt
Aufzug mit direktem Ausstieg in der Wohnung
ca. 91 m² Wohnfläche
Große Terrasse
Helles, geräumiges Wohnzimmer
Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss

Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung überzeugt. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben aus.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt ist in ca. 50 m Entfernung erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren äußerst bequem gestaltet. Die Nähe zu mehreren Apotheken und Ärzten, die sich innerhalb eines Radius von ca. 300 m befinden, gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt, während die nächste Tram-Station in ca. 350 m zu erreichen ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Zielen innerhalb der Stadt. Für Fernreisende ist der nächstgelegene internationale Flughafen München in ca. 90 km erreichbar, während die Autobahn A8 in ca. 5 km Entfernung liegt.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Für sportlich Aktive bietet ein nahegelegenes Fitnessstudio ideale Trainingsmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie die Augsburger Puppenkiste sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bereichern das kulturelle Angebot der Umgebung.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Lebensqualität.

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de.

Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich im historischen Bereich der Augsburger Altstadt, umgeben von liebevoll sanierten Gebäuden und malerischen Gassen. Durch den Ensembleschutz profitiert das Objekt von der besonderen städtebaulichen Atmosphäre und dem unverwechselbaren Charakter des Quartiers. Der Aufzug fährt Sie direkt in den Eingangsbereich der Wohnung und sorgt so für eine komfortable, barrierefreie Erreichbarkeit. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem zugänglich. Auf der rechten Seite befindet sich das Gästezimmer, das sich ebenso ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Daneben liegt die separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und die breite Fensterfront entlang der Ostseite, die für ein angenehmes Tageslichtambiente sorgt. An das Wohn- und Esszimmer schließt sich das Schlafzimmer an. Gegenüber befindet sich ein offener Bereich, der sich flexibel als Homeoffice, Ankleide oder zusätzliche Stauraumfläche nutzen lässt. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet zudem einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Wohnung wird seit dem 01.01.2011 von einem Ehepaar bewohnt und ist über einen Staffelmietvertrag vermietet; zum Schutz ihrer Privatsphäre zeigt das Exposé Visualisierungen, die Einrichtungsmöglichkeiten und die Raumaufteilung veranschaulichen. Ausstattung Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: + Lage im historischen Ensemblebereich der Augsburger Altstadt + Aufzug mit direktem Ausstieg in der Wohnung + ca. 91 m² Wohnfläche + Große Terrasse + Helles, geräumiges Wohnzimmer + Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss Lage Die Wohnimmobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs, die durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung überzeugt. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernem Stadtleben aus. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt ist in ca. 50 m Entfernung erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln und Haushaltswaren äußerst bequem gestaltet. Die Nähe zu mehreren Apotheken und Ärzten, die sich innerhalb eines Radius von ca. 300 m befinden, gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt, während die nächste Tram-Station in ca. 350 m zu erreichen ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Zielen innerhalb der Stadt. Für Fernreisende ist der nächstgelegene internationale Flughafen München in ca. 90 km erreichbar, während die Autobahn A8 in ca. 5 km Entfernung liegt. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Für sportlich Aktive bietet ein nahegelegenes Fitnessstudio ideale Trainingsmöglichkeiten. Kulturelle Highlights wie die Augsburger Puppenkiste sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bereichern das kulturelle Angebot der Umgebung. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Lebensqualität. Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.