Bezugsfreie Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Südlage-Loggia in Ortsrandlage von Lobberich

Dachgeschoss zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.944 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumaufteilung:

Flur
Schlafzimmer
Bad
Küche (kann übernommen werden)
Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die
Loggia mit Markise und Abstellbereich

Keller: Ein separater Kellerbereich zur alleinigen Nutzung sowie ein Fahrradraum und diverse Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung. Über eine separate Außentreppe gelangt man in den Fahrradkeller.

Stellplatz:Ein PKW-Stellplatz steht zur Nutzung zur Verfügung, jedoch keine Grundbucheintragung.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Ortsrandlage. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Lobberich mit Schulen, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Lobberich überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Die Krickenbecker Seenplatte sowie der Naturpark Schwalm Nette laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf. Des Weiteren befinden sich in Viersen-Boisheim der nächste Bahnhof mit internationalen Zugverbindungen.

Sonstiges Haftungsausschluss: Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Objektbeschreibung Bei der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Kellerraum in einem 8-Parteienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet. Die Wohnungseingangstüren sind aus Holz, ebenso die Innentüren. Die Fenster sind aus Kunststoff (Bj. 2016 innen weiß, außen braun) mit Isolierverglasung und (bis auf ein Dachflächenfenster) mit PVC-Rollläden versehen. Die Böden sind im Wohnzimmer mit Parkett, ansonsten überwiegend mit Fliesen belegt. Der Zustand der Wohnung ist normal; Modernisierungen sind erforderlich. Ausstattung Raumaufteilung: - Flur - Schlafzimmer - Bad - Küche (kann übernommen werden) - Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die - Loggia mit Markise und Abstellbereich Keller: Ein separater Kellerbereich zur alleinigen Nutzung sowie ein Fahrradraum und diverse Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung. Über eine separate Außentreppe gelangt man in den Fahrradkeller. Stellplatz:Ein PKW-Stellplatz steht zur Nutzung zur Verfügung, jedoch keine Grundbucheintragung. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Ortsrandlage. Alle erforderlichen Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden. Das Zentrum von Lobberich mit Schulen, Kindergärten und den Läden des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schreibwarenladen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Lobberich überzeugt mit seinem großen Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportvereine und Sportkurse stehen zur Verfügung. Die Krickenbecker Seenplatte sowie der Naturpark Schwalm Nette laden zum Wandern und Radfahren ein. Sie wohnen außerdem mit besten Verkehrsanbindungen an die A61 Richtung Mönchengladbach / Koblenz bzw. Düsseldorf. Des Weiteren befinden sich in Viersen-Boisheim der nächste Bahnhof mit internationalen Zugverbindungen. Sonstiges Haftungsausschluss: Es wurde soweit wie möglich geprüft, ob eine Baugenehmigung vorliegt und ob das ausgeführte Bauvorhaben mit der Baugenehmigung sowie der verbindlichen Bauleitplanung übereinstimmt, jedoch kann keine Gewähr für die Vollständigkeit dieser Prüfung übernommen werden. (Alle uns vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung). Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Rechts- und Steuerberatung vornehmen dürfen und verweisen auf entsprechendes Fachpersonal der rechts- und steuerberatenden Berufe.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 24 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Südlage-Loggia in Ortsrandlage von Lobberich

Beschreibung

Ausstattung