Immo Love Schwabencenter- Vermietetes 1 ZKB Apartment mit ca. 39 m² und Balkon!

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im Schwabencenter! Charmantes vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit verglaster Loggia im Schwabencenter!

Dieses gepflegte und helle 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss des bekannten Schwabencenters. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele. Linkerhand befindet sich eine praktische Abstellkammer, rechterhand das modern sanierte Badezimmer mit Dusche.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet dank einer cleveren Nische die Möglichkeit, den Schlafbereich optisch mittels Raumtrenner oder Schiebevorhang abzutrennen. Ein großzügiger Einbauschrank mit Schiebetüren ist bereits integriert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche mit vorhandener Küchenzeile als auch auf die komplett verglaste Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen einlädt.

Ausstattung & Renovierungen

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (Ende 2018)
Bad: komplett saniert (Ende 2018)
Heizkörper: erneuert (Ende 2018)
Fenster außen: erneuert 2007
Küchenzeile: vorhanden
Aufzug: barrierefreier Zugang

Aktuelle Mieteinnahme: 460€ + 185€ NK- 645€ Warm

NK Gesamt- 283€ NK umlagefähig- 181€ NK nicht umlagefähig- 102€

Dieses Appartment eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als Eigennutz für Singles, Pendler oder Studierende. Der Mietvertrag läuft seit 15.9.2020 und hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten bei Eigenbedarf.

Fazit: Ein gepflegtes Apartment mit verglaster Loggia, moderner Ausstattung und hervorragender Lage – perfekt für alle, die zentral und komfortabel wohnen möchten.

Lage Diese Wohnanlage ist eine Kombination von exklusivem Wohnen in Verbindung mit den Annehmlichkeiten der zentralen Lage zur City und den im Gesamtobjekt vorhandenen Versorgungseinrichtungen.

Naturnah zum Siebentischwald, Zoo, Botanischen Garten und mit guter Verkehrsanbindung der Staßenbahnlinie 6. Auch der Autobahnanschluß A8 München Stuttgart sind in 8 Min erreichbar. Fachhochschule erreichbar 5 Gehminuten.

Sonstiges Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen im Schwabencenter! Charmantes vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit verglaster Loggia im Schwabencenter! Dieses gepflegte und helle 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss des bekannten Schwabencenters. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele. Linkerhand befindet sich eine praktische Abstellkammer, rechterhand das modern sanierte Badezimmer mit Dusche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und bietet dank einer cleveren Nische die Möglichkeit, den Schlafbereich optisch mittels Raumtrenner oder Schiebevorhang abzutrennen. Ein großzügiger Einbauschrank mit Schiebetüren ist bereits integriert und bietet zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die Küche mit vorhandener Küchenzeile als auch auf die komplett verglaste Loggia, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zum Entspannen einlädt. Ausstattung & Renovierungen - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (Ende 2018) - Bad: komplett saniert (Ende 2018) - Heizkörper: erneuert (Ende 2018) - Fenster außen: erneuert 2007 - Küchenzeile: vorhanden - Aufzug: barrierefreier Zugang Aktuelle Mieteinnahme: 460€ + 185€ NK- 645€ Warm NK Gesamt- 283€ NK umlagefähig- 181€ NK nicht umlagefähig- 102€ Dieses Appartment eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als Eigennutz für Singles, Pendler oder Studierende. Der Mietvertrag läuft seit 15.9.2020 und hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten bei Eigenbedarf. Fazit: Ein gepflegtes Apartment mit verglaster Loggia, moderner Ausstattung und hervorragender Lage – perfekt für alle, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Lage Diese Wohnanlage ist eine Kombination von exklusivem Wohnen in Verbindung mit den Annehmlichkeiten der zentralen Lage zur City und den im Gesamtobjekt vorhandenen Versorgungseinrichtungen. Naturnah zum Siebentischwald, Zoo, Botanischen Garten und mit guter Verkehrsanbindung der Staßenbahnlinie 6. Auch der Autobahnanschluß A8 München Stuttgart sind in 8 Min erreichbar. Fachhochschule erreichbar 5 Gehminuten. Sonstiges Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist IMMO-Love nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Love, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo-Love zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Immo-Love zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Immo-Love gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unserer Immobilienspezialisten einschätzen.