Großzügige Maisonette- Wohnung in Innenstadtlage mit Blick auf den Inn

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

647.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

4.257 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie ein Zwischengeschoss und ist barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde ab 2012 umfassend modernisiert, wodurch moderner Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des Ensembles harmonisch verbunden wird.

Im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Belichtung überzeugt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie durch ein Bad und einen zentralen Flurbereich, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet.

Über eine interne Treppe gelangt man in den Zwischengeschossbereich, der der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, zusätzlicher Wohnraum oder privater Schlafbereich. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die ruhige Ausrichtung mit Blick auf den Inn sorgt trotz der zentralen Lage für ein angenehmes Wohnklima.

Diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung, den hochwertig modernisierten Gebäudezustand sowie eine exzellente Innenstadtlage.

Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent auf Werterhalt und Wohnqualität ausgerichtet.

2011:

Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung
Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt

ab 2012 – Umfassende Modernisierung:

Komplette Dachsanierung:

Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte
Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten
Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser)
Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013)
Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten
Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen
Fußbodenaufbauten neu mit hochwertige Eichendielenböden
Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen
Austausch sämtlicher Fenster
Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima
Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente
Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung
Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs
etc.

Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht. Zur Veranschaulichung stehen visualisierte Grundrisse zur Verfügung. Für eine Besichtigung bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit dem Immobilienbüro.

Ausstattung

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, lichtdurchfluteter Raumgestaltung
Maisonette-Grundriss mit zusätzlichem Wohnraum im Zwischengeschoss
Interne Treppe als architektonisches Gestaltungselement
Balkon mit ruhigem Blick auf den Inn
Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
Barrierearm erreichbar durch Personenaufzug bis zur Wohnungsebene
Funktional angeordnete Bäder entsprechend dem Grundriss
komplette Belüftungsanlage in Wohnung
eig. Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit umfassender Modernisierung ab 2012

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn. Eingebettet in die einzigartige Altstadtkulisse liegt sie unmittelbar am Marienplatz, dem lebendigen Mittelpunkt der Stadt, der mit seinem unverwechselbaren Charme aus bunten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistert. Hier verbinden sich Geschichte, urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Galerien, Veranstaltungen und dem historischen Rathaus liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ausgewogenes Maß an Lebendigkeit und Wohnqualität.

Die Nähe zum Inn und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreicht werden können. Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dieser außergewöhnlich zentralen Lage und dem komfortablen Zugang zum Gebäude über einen Aufzug. So lässt sich das Leben in der historischen Altstadt genießen, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Bequemlichkeit, kurze Wege und ein authentisches Stadtgefühl legen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 152 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt zwölf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten in absoluter 1A-Lage am Marktplatz in Wasserburg am Inn. Trotz der zentralen Innenstadtlage liegt die Wohnung ruhig im Hinterhaus und bietet damit eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privater Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie ein Zwischengeschoss und ist barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde ab 2012 umfassend modernisiert, wodurch moderner Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des Ensembles harmonisch verbunden wird. Im 1. Obergeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Belichtung überzeugt. Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie durch ein Bad und einen zentralen Flurbereich, der alle Räume sinnvoll miteinander verbindet. Über eine interne Treppe gelangt man in den Zwischengeschossbereich, der der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter verleiht. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, zusätzlicher Wohnraum oder privater Schlafbereich. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof bietet und zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die ruhige Ausrichtung mit Blick auf den Inn sorgt trotz der zentralen Lage für ein angenehmes Wohnklima. Diese Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung, den hochwertig modernisierten Gebäudezustand sowie eine exzellente Innenstadtlage. Alle Modernisierungsmaßnahmen wurden konsequent auf Werterhalt und Wohnqualität ausgerichtet. 2011: - Teilabriss einzelner Gebäudeteile mit baulicher Erneuerung - Einstufung des Gebäudes als denkmalgeschütztes Objekt ab 2012 – Umfassende Modernisierung: Komplette Dachsanierung: - Neues Dach inkl. 25 cm Wärmeaufbaudämmung für sehr gute energetische Dämmwerte - Ausbau und Erweiterung der Wohneinheiten von ursprünglich 4 auf insgesamt 12 Wohneinheiten - Erneuerung sämtlicher Leitungen (Elektro, Wasser, Abwasser) - Einbau einer neuen Gasheizungsanlage (2012/2013) - Erneuerung aller Bäder in sämtlichen Wohneinheiten - Teilweise vollständige Erneuerung einzelner Wohnungen - Fußbodenaufbauten neu mit hochwertige Eichendielenböden - Statische Erneuerung und Stabilisierung des Tragwerks in Teilbereichen - Austausch sämtlicher Fenster - Installation einer wohnungsweisen Zwangs-Lüftungsanlage für ein dauerhaft gesundes Raumklima - Neuer Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - Zusätzliche Stabilisierung der Außenfundamente - Fachgerechte Injektionen zur langfristigen Bauwerksicherung - Neugestaltung und Erneuerung des Innenhofs - etc. Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht. Zur Veranschaulichung stehen visualisierte Grundrisse zur Verfügung. Für eine Besichtigung bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit dem Immobilienbüro. Ausstattung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, lichtdurchfluteter Raumgestaltung - Maisonette-Grundriss mit zusätzlichem Wohnraum im Zwischengeschoss - Interne Treppe als architektonisches Gestaltungselement - Balkon mit ruhigem Blick auf den Inn - Mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - Barrierearm erreichbar durch Personenaufzug bis zur Wohnungsebene - Funktional angeordnete Bäder entsprechend dem Grundriss - komplette Belüftungsanlage in Wohnung - eig. Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit umfassender Modernisierung ab 2012 Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im historischen Zentrum von Wasserburg am Inn. Eingebettet in die einzigartige Altstadtkulisse liegt sie unmittelbar am Marienplatz, dem lebendigen Mittelpunkt der Stadt, der mit seinem unverwechselbaren Charme aus bunten Fassaden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants begeistert. Hier verbinden sich Geschichte, urbanes Leben und eine hohe Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das kulturelle Angebot der Stadt mit Galerien, Veranstaltungen und dem historischen Rathaus liegt praktisch vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ein ausgewogenes Maß an Lebendigkeit und Wohnqualität. Die Nähe zum Inn und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Momenten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreicht werden können. Parkmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus dieser außergewöhnlich zentralen Lage und dem komfortablen Zugang zum Gebäude über einen Aufzug. So lässt sich das Leben in der historischen Altstadt genießen, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die urbanes Wohnen schätzen und dennoch Wert auf Bequemlichkeit, kurze Wege und ein authentisches Stadtgefühl legen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 647.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.700 €): 2.766 € / Monat
20% Eigenkapital (129.400 €): 2.459 € / Monat
30% Eigenkapital (194.100 €): 2.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Maisonette- Wohnung in Innenstadtlage mit Blick auf den Inn

Beschreibung

Ausstattung