Großzügige und gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.773 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die angenehme Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die attraktive Wohnlage unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.

Ausstattung • 4 gut geschnittene Zimmer • Balkon mit angenehmer Ausrichtung • Helles Wohn- und Esszimmer • Badezimmer • Gepflegter Gesamtzustand • Solide Bauweise • Gepflegtes Treppenhaus • Attraktive Wohnlage • Aktuell vermietet

Vermietung / Mieteinnahmen

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen: • Kaltmiete: 984,00 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: 305,00 € monatlich • Gesamtmiete: 1.289,00 € monatlich

Die bestehende Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kaarst im Rhein-Kreis Neuss. Kaarst zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und seiner hohen Lebensqualität zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52, A57 und A44 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach sowie den Flughafen Düsseldorf innerhalb kurzer Fahrzeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch Pendler von dieser Lage besonders profitieren.

Kaarst vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren des Rheinlands und erfreut sich daher sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ordentlichen und laufend instand gehaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Die angenehme Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohngefühl und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die attraktive Wohnlage unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie. Ausstattung • 4 gut geschnittene Zimmer • Balkon mit angenehmer Ausrichtung • Helles Wohn- und Esszimmer • Badezimmer • Gepflegter Gesamtzustand • Solide Bauweise • Gepflegtes Treppenhaus • Attraktive Wohnlage • Aktuell vermietet Vermietung / Mieteinnahmen Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt folgende Mieteinnahmen: • Kaltmiete: 984,00 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: 305,00 € monatlich • Gesamtmiete: 1.289,00 € monatlich Die bestehende Vermietung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Kaarst im Rhein-Kreis Neuss. Kaarst zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und seiner hohen Lebensqualität zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52, A57 und A44 erreichen Sie Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach sowie den Flughafen Düsseldorf innerhalb kurzer Fahrzeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch Pendler von dieser Lage besonders profitieren. Kaarst vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren des Rheinlands und erfreut sich daher sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit.