! Achtung Großfamilien, Kapitalanleger u. Investoren !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26817

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

1.747 €

pro m²

Beschreibung

ENEV 2014:Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 131,9 kWh(m²a), Effkl: E

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Sonstiges Modernisiertes u. gepflegtes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, u. Versorgern, Garage/Werkstatt, Terrasse, Park-u. Stellplätze sowie großem rückwärtigen Gartenbereich in ruhiger Wohnlage*

Baujahr: 1991(2024-25 teilw. saniert sowie modernisiert, siehe Ausstattung)

Whg. 1 EG
Flur (ca. 7,7 m²), Wohnküche (ca. 13,35 m²), Wohnzimmer (ca. 20,04 m²), Duschbad/WC, (ca. 6,43 m²), Schlafzimmer (ca. 15,12 m²), Kinderzimmer (ca. 10,32 m²), Abstellraum (ca. 3,31m²), Heizungsraum (ca. 3,68 m²), Wfl. ca. 80 m² Whg. 2 OG Flur (ca. 6,18 m²), Duschbad/WC (ca. 6,45 m²), Wohnküche (ca. 14,48 m²), Wohnzimmer, (ca. 27,91 m²), Schlafzimmer (ca. 9,29 m²), Abstellraum (ca. 3,46 m²), Vorratsraum (ca. 5,82 m²), Wfl. ca. 74 m²

ges. 154 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Garage/Werkstatt

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde 1991 als Zweifamilienhaus mit einem Krüppelwalmdach in Massivbauweise erstellt. Die separaten Wohneinheiten (Versorger getrennt abrechenbar) sind über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich (Windfang) begehbar. Beide Wohnungen haben eine durchdachte und großzügige Wohnraumaufteilung. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Z- Heizung (Brennwertanlage mit sep. Warmwasserspeicher) die im Jahr 2017 neu installiert wurde. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Iso-Verglasung und sind mit Außenrollladen ausgestattet. Im Jahr 2024-2025 wurde die Gartenanlage durch eine Fachfirma neu angelegt, in beiden Wohnungen neue Innentüren verbaut sowie das Bad im Erdgeschoss komplett erneuert. Zur DG Wohnung führt eine geflieste Betontreppe. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten, können Besorgungen des täglichen Lebens im näheren Wohnbereich erledigt werden. Beide Wohneinheiten sind durchgängig vermietet. Insgesamt gesehen ein Rendite-Objekt im guten Preis-Leistungsverhältnis. Kapitalanleger und Investoren werden dieses Angebot zu schätzen wissen. ENEV 2014:Baujahr Gebäude: 1991, Baujahr Anlagentechnik: 2017, Energieträger: Erdgas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 131,9 kWh(m²a), Effkl: E Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. Sonstiges Modernisiertes u. gepflegtes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten, u. Versorgern, Garage/Werkstatt, Terrasse, Park-u. Stellplätze sowie großem rückwärtigen Gartenbereich in ruhiger Wohnlage* Baujahr: 1991(2024-25 teilw. saniert sowie modernisiert, siehe Ausstattung) Whg. 1 EG Flur (ca. 7,7 m²), Wohnküche (ca. 13,35 m²), Wohnzimmer (ca. 20,04 m²), Duschbad/WC, (ca. 6,43 m²), Schlafzimmer (ca. 15,12 m²), Kinderzimmer (ca. 10,32 m²), Abstellraum (ca. 3,31m²), Heizungsraum (ca. 3,68 m²), Wfl. ca. 80 m² Whg. 2 OG Flur (ca. 6,18 m²), Duschbad/WC (ca. 6,45 m²), Wohnküche (ca. 14,48 m²), Wohnzimmer, (ca. 27,91 m²), Schlafzimmer (ca. 9,29 m²), Abstellraum (ca. 3,46 m²), Vorratsraum (ca. 5,82 m²), Wfl. ca. 74 m² ges. 154 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche u. Garage/Werkstatt

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 126 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Achtung Großfamilien, Kapitalanleger u. Investoren !

Beschreibung

Ausstattung