Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Dormagen-Nievenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.567 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche bequem erreichbar sind. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Damit bietet es einen Ausstattungsstandard, der sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv ist.

Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zweifach verglast und jeweils mit Rollladen ausgestattet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verfügt über eine Theke, die nicht nur als praktische Arbeitsfläche dient, sondern auch Platz zum Sitzen bietet. Zusätzlich bleibt ausreichend Raum für eine kleine Essecke, sodass der Wohnbereich funktional und zugleich wohnlich gestaltet werden kann.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnwert der Wohnung zusätzlich erhöht. Er bietet einen geschützten Außenbereich und stellt insbesondere für Mieter ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze für je 8.000 Euro zur Wohnung, die den praktischen Nutzwert des Angebots zusätzlich unterstreichen.

Dank der bestehenden Vermietung eignet sich diese 2-Zimmer-Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und langfristigem Vermietungspotenzial suchen.

Die aktuelle Kaltmiete inkl. Küchenmiete beläuft sich auf 732,50 Euro. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 175,00 Euro ist als sehr günstig anzusehen, insbesondere da darin bereits die Heizkosten enthalten sind. Dieser Umstand dürfte Mietinteressenten besonders positiv auffallen.

Kostenaufstellung aus dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 (monatlich): Nebenkosten: 151,00 Euro Rücklagen: 40,26 Euro nicht umlegbar: 38,20 Euro

Hausgeld insgesamt: 229,46 Euro

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormagen-Nievenheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im nördlichen Dormagener Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Nievenheim zählt zu den größeren Stadtteilen Dormagens und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer praktischen Nähe zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss und Köln.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Schulangebot in Dormagen ist breit aufgestellt; unter anderem verfügt Nievenheim über eigene Schulstandorte sowie weiterführende Bildungsangebote im Stadtgebiet.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Dormagen-Nievenheim bietet Anschluss an die Linie S11 und damit eine attraktive Verbindung in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb Dormagens für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Dormagener Zentrums. Für Autofahrer ist insbesondere die Nähe zur A57 ein klarer Pluspunkt, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte genießen.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet Nievenheim auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Ortsstruktur, nahegelegene Grün- und Feldbereiche sowie die Nähe zu weiteren Dormagener Naherholungszielen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker regionaler Anbindung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung und einer ansprechenden Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen überdachten Balkon und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnstruktur, eine zeitgemäße Ausstattung und eine bereits bestehende Vermietung legen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein länglicher Flur, von dem aus die einzelnen Bereiche bequem erreichbar sind. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken. Damit bietet es einen Ausstattungsstandard, der sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv ist. Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Wohnatmosphäre. Sämtliche Fenster der Wohnung sind zweifach verglast und jeweils mit Rollladen ausgestattet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich. Die Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verfügt über eine Theke, die nicht nur als praktische Arbeitsfläche dient, sondern auch Platz zum Sitzen bietet. Zusätzlich bleibt ausreichend Raum für eine kleine Essecke, sodass der Wohnbereich funktional und zugleich wohnlich gestaltet werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnwert der Wohnung zusätzlich erhöht. Er bietet einen geschützten Außenbereich und stellt insbesondere für Mieter ein gefragtes Ausstattungsmerkmal dar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche für persönliche Gegenstände bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zwei Außenstellplätze für je 8.000 Euro zur Wohnung, die den praktischen Nutzwert des Angebots zusätzlich unterstreichen. Dank der bestehenden Vermietung eignet sich diese 2-Zimmer-Wohnung ideal für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und langfristigem Vermietungspotenzial suchen. Die aktuelle Kaltmiete inkl. Küchenmiete beläuft sich auf 732,50 Euro. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 175,00 Euro ist als sehr günstig anzusehen, insbesondere da darin bereits die Heizkosten enthalten sind. Dieser Umstand dürfte Mietinteressenten besonders positiv auffallen. Kostenaufstellung aus dem aktuellen Wirtschaftsplan 2026 (monatlich): Nebenkosten: 151,00 Euro Rücklagen: 40,26 Euro nicht umlegbar: 38,20 Euro _____________________________________ Hausgeld insgesamt: 229,46 Euro Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormagen-Nievenheim, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im nördlichen Dormagener Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, gepflegter Nachbarschaft und einer sehr guten Alltagstauglichkeit. Nievenheim zählt zu den größeren Stadtteilen Dormagens und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer praktischen Nähe zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Neuss und Köln. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Schulangebot in Dormagen ist breit aufgestellt; unter anderem verfügt Nievenheim über eigene Schulstandorte sowie weiterführende Bildungsangebote im Stadtgebiet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Dormagen-Nievenheim bietet Anschluss an die Linie S11 und damit eine attraktive Verbindung in Richtung Neuss, Düsseldorf und Köln. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb Dormagens für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Dormagener Zentrums. Für Autofahrer ist insbesondere die Nähe zur A57 ein klarer Pluspunkt, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte genießen. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Nievenheim auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die gewachsene Ortsstruktur, nahegelegene Grün- und Feldbereiche sowie die Nähe zu weiteren Dormagener Naherholungszielen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen. Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und starker regionaler Anbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: 2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Dormagen-Nievenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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