🅝🅔🅤 | Vermietete 2-Zi.-Terrassenwohnung (Bj 2016) in Karlsfeld – Kapitalanlage oder Selbstbezug

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85757

Kaufpreis

448.400 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.007 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016 in attraktiver Lage von Karlsfeld.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein Wohnkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstbezieher anspricht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.275 € monatlich (seit 01.02.2025) und macht das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant.

Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Selbstbezieher attraktiv, da die derzeitigen Mieter bei Bedarf nach Absprache kurzfristig ausziehen können. Dadurch bietet sich eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und realistischer Perspektive zur Eigennutzung.

Ausstattung ▸ ca. 58 m² Wohnfläche ▸ 2 Zimmer ▸ Erdgeschosswohnung mit Terrasse ▸ Baujahr 2016 ▸ heller Wohn-/Essbereich ▸ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ▸ gepflegtes Badezimmer ▸ moderne, zeitgemäße Wohnanlage ▸ seit 01.01.2017 solide vermietet ▸ aktuelle Kaltmiete: 1.275 € / Monat ▸ auch für Selbstbezieher interessant ▸ Duplex-Parker, separat vermietbar (aktuell vom Eigentümer selbst genutzt) ▸ Stellplatz zzgl. 19.700 €

Besonders interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer

Diese Wohnung verbindet mehrere starke Vorteile in einem Angebot:

Für Kapitalanleger bietet sie stabile Mieteinnahmen, einen modernen Gebäudestandard und zusätzliches Potenzial durch den separat vermietbaren Duplex-Stellplatz.

WICHTIG 🚨 Für Selbstbezieher ist die Immobilie ebenfalls äußerst interessant, da die derzeitige Vermietung einer späteren Nutzung nicht entgegenstehen muss. Nach Absprache ist ein kurzfristiger Auszug der Mieter möglich, wodurch sich die Wohnung auch für Käufer eignet, die mittelfristig oder bei Bedarf selbst einziehen möchten.

Lage Karlsfeld gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch der Karlsfelder See ist schnell erreichbar und sorgt für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis

Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Brokavaria Immobilien e.K. und dürfen nicht ohne Erlaubnis durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Brokavaria Immobilien e.K. nicht übernommen.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und den optimalen Verkaufserfolg für Ihre Immobilie zu erzielen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch 📞

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www.brokavaria.de

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016 in attraktiver Lage von Karlsfeld. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein Wohnkonzept, das sowohl Kapitalanleger als auch Selbstbezieher anspricht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.275 € monatlich (seit 01.02.2025) und macht das Objekt auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Selbstbezieher attraktiv, da die derzeitigen Mieter bei Bedarf nach Absprache kurzfristig ausziehen können. Dadurch bietet sich eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und realistischer Perspektive zur Eigennutzung. Ausstattung ▸ ca. 58 m² Wohnfläche ▸ 2 Zimmer ▸ Erdgeschosswohnung mit Terrasse ▸ Baujahr 2016 ▸ heller Wohn-/Essbereich ▸ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ▸ gepflegtes Badezimmer ▸ moderne, zeitgemäße Wohnanlage ▸ seit 01.01.2017 solide vermietet ▸ aktuelle Kaltmiete: 1.275 € / Monat ▸ auch für Selbstbezieher interessant ▸ Duplex-Parker, separat vermietbar (aktuell vom Eigentümer selbst genutzt) ▸ Stellplatz zzgl. 19.700 € _______________________________________ Besonders interessant für Kapitalanleger und Selbstnutzer Diese Wohnung verbindet mehrere starke Vorteile in einem Angebot: Für Kapitalanleger bietet sie stabile Mieteinnahmen, einen modernen Gebäudestandard und zusätzliches Potenzial durch den separat vermietbaren Duplex-Stellplatz. WICHTIG 🚨 Für Selbstbezieher ist die Immobilie ebenfalls äußerst interessant, da die derzeitige Vermietung einer späteren Nutzung nicht entgegenstehen muss. Nach Absprache ist ein kurzfristiger Auszug der Mieter möglich, wodurch sich die Wohnung auch für Käufer eignet, die mittelfristig oder bei Bedarf selbst einziehen möchten. Lage Karlsfeld gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Umland. Die Lage überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch der Karlsfelder See ist schnell erreichbar und sorgt für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen ist sehr gut und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Sonstiges Rechtlicher Hinweis Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Brokavaria Immobilien e.K. und dürfen nicht ohne Erlaubnis durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Brokavaria Immobilien e.K. nicht übernommen. _______________________________________ ★★★ Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf ★★★ Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie im Raum München? Vertrauen Sie auf die Expertise von BROKAVARIA Immobilien. Wir bieten Ihnen einen umfassenden und professionellen Service, der den gesamten Verkaufsprozess abdeckt: ☑︎ Fundierte Objektaufnahme und Wertermittlung ☑︎ Zielgruppenorientierte und diskrete Vermarktung ☑︎ Kompetente Begleitung bis zur notariellen Beurkundung und darüber hinaus Lassen Sie sich von unserer Qualität und Marktkenntnis überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und den optimalen Verkaufserfolg für Ihre Immobilie zu erzielen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch 📞 Ihr Team von BROKAVARIA Immobilien 🏡 Beratung | Vermietung | Verkauf www.brokavaria.de