Großzügiges Wohnen – 4 Zimmer mit zwei Balkonen & viel Komfort

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63849

Kaufpreis

427.500 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

3.420 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ✨ Modernes Wohnen in Leidersbach – 4 Zimmer, Balkon, Erstbezug 2026

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung Nr. 17 im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung. Auf 125,09 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist offen geplant, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich, dem Schlafzimmer sowie dem Homeoffice aus zugänglich ist und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse mit Ausrichtung zur Kolpingstraße, die einen weiteren attraktiven Außenbereich bietet. Zur Dachterrasse gehört ein separates, hochwertig ausgestattetes WC, das den Komfort im Außenbereich deutlich erhöht.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eines davon eignet sich ideal als Homeoffice. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort.

Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel ins 3. Obergeschoss. Das Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, für die Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen.

Sie können zwischen Tiefgaragenstellplätzen (à 16.500 €), Außenstellplätzen (à 7.500 €) oder einer Kombination aus beiden wählen.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines Neubaus (Baujahr 2024) und ist sofort bezugsfrei.

Die Wände und Decken wurden bewusst roh belassen, damit Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Farben vollenden können. So entsteht Raum für Individualität und Stilbewusstsein – ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt.

*Ein Teil der abgebildeten Räume wurde digital visualisiert, um Ihnen ein Gefühl für das zukünftige Wohnambiente zu vermitteln.

Ausstattung 🌿 Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug 2026 – moderner Neubau • Großzügige 125,09 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit 3 flexibel nutzbaren Schlafzimmern • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich • Balkon mit Zugang aus Wohnbereich, Schlafzimmer und Homeoffice • Sonnige Dachterrasse zur Kolpingstraße mit zusätzlichem Außenbereich • Separates, hochwertig ausgestattetes WC auf der Dachterrasse • 3. Obergeschoss mit komfortablem Personenaufzug • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen • Eigenes Kellerabteil inklusive • Tiefgaragenstellplätze (à 16.500 €) und Außenstellplätze (à 7.500 €) optional erwerbbar • Sofort bezugsfrei • Gestaltungsspielraum durch individuell gestaltbare Wände und Decken

Lage 📍 Lage & Umfeld:

Die Immobilie liegt zentral in Leidersbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Miltenberg. In der Hauptstraße 128 profitieren Sie von einer perfekten Balance aus Nähe zum Ortskern und ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr sind bequem erreichbar. Aschaffenburg ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, die umliegenden Wälder und Täler des Spessarts laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Entfernungen & Anbindung:

🛣️ Autobahn (A3 – Anschlussstelle Aschaffenburg / Weibersbrunn): ca. 15 Minuten Fahrzeit 🚆 Hauptbahnhof Aschaffenburg: ca. 20 Minuten Fahrzeit ✈️ Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 45–50 Minuten Fahrzeit 🚶‍♂️ Nächste Bushaltestelle (Leidersbach Ortsmitte): ca. 2 Minuten Fußweg

Sonstiges 🏡 Fazit: Ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit klassischer Wertigkeit verbinden möchten. Erleben Sie die Freiheit eines Erstbezugs – mit Raum für Ihre eigenen Ideen und Details.

Objektbeschreibung ✨ Modernes Wohnen in Leidersbach – 4 Zimmer, Balkon, Erstbezug 2026 Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung Nr. 17 im 3. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Räumen und zeitgemäßer Ausstattung. Auf 125,09 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Wohnen mit Homeoffice. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist offen geplant, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohnbereich, dem Schlafzimmer sowie dem Homeoffice aus zugänglich ist und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse mit Ausrichtung zur Kolpingstraße, die einen weiteren attraktiven Außenbereich bietet. Zur Dachterrasse gehört ein separates, hochwertig ausgestattetes WC, das den Komfort im Außenbereich deutlich erhöht. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – eines davon eignet sich ideal als Homeoffice. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel ins 3. Obergeschoss. Das Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten, für die Wohnung sind zwei Stellplätze vorgesehen. Sie können zwischen Tiefgaragenstellplätzen (à 16.500 €), Außenstellplätzen (à 7.500 €) oder einer Kombination aus beiden wählen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug eines Neubaus (Baujahr 2024) und ist sofort bezugsfrei. Die Wände und Decken wurden bewusst roh belassen, damit Sie Ihre Wohnung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Farben vollenden können. So entsteht Raum für Individualität und Stilbewusstsein – ein Zuhause, das Ihre Persönlichkeit widerspiegelt. *Ein Teil der abgebildeten Räume wurde digital visualisiert, um Ihnen ein Gefühl für das zukünftige Wohnambiente zu vermitteln. Ausstattung 🌿 Highlights auf einen Blick: • Erstbezug 2026 – moderner Neubau • Großzügige 125,09 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit 3 flexibel nutzbaren Schlafzimmern • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich • Balkon mit Zugang aus Wohnbereich, Schlafzimmer und Homeoffice • Sonnige Dachterrasse zur Kolpingstraße mit zusätzlichem Außenbereich • Separates, hochwertig ausgestattetes WC auf der Dachterrasse • 3. Obergeschoss mit komfortablem Personenaufzug • Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • Separates Gäste-WC • Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen • Eigenes Kellerabteil inklusive • Tiefgaragenstellplätze (à 16.500 €) und Außenstellplätze (à 7.500 €) optional erwerbbar • Sofort bezugsfrei • Gestaltungsspielraum durch individuell gestaltbare Wände und Decken Lage 📍 Lage & Umfeld: Die Immobilie liegt zentral in Leidersbach, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Miltenberg. In der Hauptstraße 128 profitieren Sie von einer perfekten Balance aus Nähe zum Ortskern und ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr sind bequem erreichbar. Aschaffenburg ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar, die umliegenden Wälder und Täler des Spessarts laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Entfernungen & Anbindung: 🛣️ Autobahn (A3 – Anschlussstelle Aschaffenburg / Weibersbrunn): ca. 15 Minuten Fahrzeit 🚆 Hauptbahnhof Aschaffenburg: ca. 20 Minuten Fahrzeit ✈️ Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 45–50 Minuten Fahrzeit 🚶‍♂️ Nächste Bushaltestelle (Leidersbach Ortsmitte): ca. 2 Minuten Fußweg Sonstiges 🏡 Fazit: Ein stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit klassischer Wertigkeit verbinden möchten. Erleben Sie die Freiheit eines Erstbezugs – mit Raum für Ihre eigenen Ideen und Details.

Ausstattung

Aufzug
4 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 427.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.750 €): 1.828 € / Monat
20% Eigenkapital (85.500 €): 1.625 € / Monat
30% Eigenkapital (128.250 €): 1.421 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen – 4 Zimmer mit zwei Balkonen & viel Komfort

Beschreibung

Ausstattung