Attraktive Dachgeschosswohnung mit Bergblick - ruhig gelegen und dennoch zentral

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83064

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

49.889 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne, ansprechend gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung bietet Komfort. Das Vorhandensein einer Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre (Holzlagerplatz ist im Allgemeingarten vorhanden). Besonders hervorzuheben sind die beiden Kinderzimmer mit jeweils ausgebauten Dachkammern, die zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer schafft ein schönes Ambiente und die großzügige Gaube im Wohnzimmer verleiht der Wohnung viel Helligkeit und eröffnet einen beeindruckenden, freien Ausblick. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Wäschetrocknen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Zwei nicht überdachte Stellplätze sind zusätzlich für 8000.-€ pro Stellplatz zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend über eine Ölheizung beheizt. Die bestehende Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und entspricht mit moderner Brennwerttechnik dem damaligen Stand der Technik. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Dieser liegt aktuell noch im Bereich der Energieeffizienzklasse B, mit einer Tendenz in Richtung Klasse C. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass 4 der 5 Wohneinheiten zusätzlich mit Holz heizen, wodurch sich der ausgewiesene Energieverbrauch entsprechend reduziert. Aufgrund der insgesamt guten Bausubstanz des Gebäudes besteht nach derzeitiger Einschätzung mittelfristig kein Bedarf für eine umfassende energetische Sanierung.

Lage Diese charmante Dachwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: eine idyllische, ruhige Lage im ländlichen Raum südlich von Rosenheim und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Lage & Umgebung: •Ruhige, familienfreundliche Umgebung •Kindergarten und Grundschule in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, selbst das Gymnasium ist fußläufig erreichbar. •Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt und Apotheke ca. 3 km entfernt •Bahnhof und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe - perfekte Anbindung für Pendler nach München Die Lage der Wohnung überzeugt auch durch ihren hohen Freizeitwert: Das beliebte Samerberggebiet mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und Biken sowie das Skigebiet Sudelfeld und der bekannte Wendelstein sind in kurzer Zeit und staufrei erreichbar. Der Reischenharter See ist nur ca. 3 km entfernt, der Neubeurer See liegt in rund 5 km Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Das Hausgeld beinhaltet:

übliche Nebenkosten, umlegbare Kosten (interessant für Vermieter) Wohngebäudeversicherungen, Heizung-, Warm- und Kaltwasserkosten, Müllabfuhr, Hausstrom, Reinigung des Treppenhauses und den allgemeinen Kellerräumen - Summe ca. 235.-€ monatlich
für den Eigentümer: Verwaltungs- und Kontokosten ca. 35.-€, allgemeine Reparaturen ca. 50.-€, Betriebskosten ca. 30.-€ sowie Rücklagen in Höhe von ca. 120.-€ monatlich. Der Eigentumsanteil an der WEG beträgt 207,6 / 1000 (ca. 1/5).

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche nach DIN sowie beeindruckende zusätzliche ca. 64 m² Nutzfläche. Sie erstreckt sich über die gesamte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl legen. Ein absolutes Highlight ist der unverbaubare Bergblick, der zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre sorgt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit naturnahem Flair und gleichzeitig guter Erreichbarkeit schätzen. Fazit: Ein seltenes Angebot mit viel Platz, herrlichem Ausblick und hervorragender Lage - überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne, ansprechend gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung bietet Komfort. Das Vorhandensein einer Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre (Holzlagerplatz ist im Allgemeingarten vorhanden). Besonders hervorzuheben sind die beiden Kinderzimmer mit jeweils ausgebauten Dachkammern, die zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer schafft ein schönes Ambiente und die großzügige Gaube im Wohnzimmer verleiht der Wohnung viel Helligkeit und eröffnet einen beeindruckenden, freien Ausblick. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Wäschetrocknen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab. Zwei nicht überdachte Stellplätze sind zusätzlich für 8000.-€ pro Stellplatz zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus wird überwiegend über eine Ölheizung beheizt. Die bestehende Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert und entspricht mit moderner Brennwerttechnik dem damaligen Stand der Technik. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergieverbrauch bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Dieser liegt aktuell noch im Bereich der Energieeffizienzklasse B, mit einer Tendenz in Richtung Klasse C. Zu berücksichtigen ist hierbei, dass 4 der 5 Wohneinheiten zusätzlich mit Holz heizen, wodurch sich der ausgewiesene Energieverbrauch entsprechend reduziert. Aufgrund der insgesamt guten Bausubstanz des Gebäudes besteht nach derzeitiger Einschätzung mittelfristig kein Bedarf für eine umfassende energetische Sanierung. Lage Diese charmante Dachwohnung vereint das Beste aus zwei Welten: eine idyllische, ruhige Lage im ländlichen Raum südlich von Rosenheim und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Lage & Umgebung: •Ruhige, familienfreundliche Umgebung •Kindergarten und Grundschule in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, selbst das Gymnasium ist fußläufig erreichbar. •Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt und Apotheke ca. 3 km entfernt •Bahnhof und Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe - perfekte Anbindung für Pendler nach München Die Lage der Wohnung überzeugt auch durch ihren hohen Freizeitwert: Das beliebte Samerberggebiet mit zahlreichen Möglichkeiten zum Wandern und Biken sowie das Skigebiet Sudelfeld und der bekannte Wendelstein sind in kurzer Zeit und staufrei erreichbar. Der Reischenharter See ist nur ca. 3 km entfernt, der Neubeurer See liegt in rund 5 km Entfernung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das Hausgeld beinhaltet: - übliche Nebenkosten, umlegbare Kosten (interessant für Vermieter) Wohngebäudeversicherungen, Heizung-, Warm- und Kaltwasserkosten, Müllabfuhr, Hausstrom, Reinigung des Treppenhauses und den allgemeinen Kellerräumen - Summe ca. 235.-€ monatlich - für den Eigentümer: Verwaltungs- und Kontokosten ca. 35.-€, allgemeine Reparaturen ca. 50.-€, Betriebskosten ca. 30.-€ sowie Rücklagen in Höhe von ca. 120.-€ monatlich. Der Eigentumsanteil an der WEG beträgt 207,6 / 1000 (ca. 1/5). ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,7 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Dachgeschosswohnung mit Bergblick - ruhig gelegen und dennoch zentral

Beschreibung

Ausstattung