4 Zimmer | 106 m² | Eigener Eingang | 36 m² Dachterrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83352

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.896 €

pro m²

Beschreibung

Durch den eigenen Eingang, die kleine Hausgemeinschaft und die großzügige Dachterrasse entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Statt eines klassischen Balkons bietet die Wohnung eine rund 36 m² große Dachterrasse mit Pergola. Sie schafft einen Außenbereich, den man in dieser Größe bei einer Eigentumswohnung nur selten findet.

Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug 2016 von uns selbst bewohnt und stets sorgfältig gepflegt. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ohne Renovierungsstau sofort bezugsbereit. Das Gebäude wurde im KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine Wohnraumlüftung. Beides trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einem sehr geringen Energiebedarf bei.

Bei der Ausstattung haben wir bewusst auf Qualität gesetzt. Echtholzparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Küche und Bad, moderne Marken-Armaturen, Fußbodenheizung, ein zusätzlicher Holzofen sowie die hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Geräten von Miele und Bosch gehören zur Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein eigenes Sondernutzungsgrundstück mit Hütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was man nicht in der Wohnung unterbringen möchte.

Ausstattung Im Kaufpreis enthalten sind:

• Garage • Stellplatz • Grundstück mit Sondernutzungsrecht inkl. Hütte • Pergola • Einbauküche • Balkonkraftwerk • zur Küche passende Essecke inkl. Bank und Stühle • Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank und Spiegelschrank • auf Maß gefertigte Garderobe • Outdoorküche

Alles auf einen Blick:

• nur 248€ Hausgeld inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen • Bauweise nach dem KfW 70 Standard • ca. 106 m² Wohnfläche • eigener Eingang und nur zwei Parteien im Haus • ca. 36 m² große Dachterrasse mit Pergola, Hartholzbelag (Garapa) sowie Strom- und Wasseranschluss

• Fußbodenheizung in allen Räumen • zusätzliche Wandheizung im Bad • zentrale Pelletheizung • Frischwasserstation für hygienische Warmwasserbereitung • dezentrale Wohnraumlüftung • zusätzlicher Holzofen • 3-fach verglaste Fenster

• hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Feinsteinzeug) • große, tiefe Badewanne + separate Regendusche • Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und im Keller • Dimmer in allen Räumen • Strom auf Terrasse, Garage und Hütte • vorbereitete Leerrohre für Erweiterungen • Wasseranschluss im Außenbereich • Balkonkraftwerk mit GroWatt Wechselrichter

• Garage mit elektrischem Tor • zusätzlicher Stellplatz • eigener Kellerraum (ca. 12 m²) • kleines Sondernutzungsgrundstück mit Hütte

• hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte sowie Geräten von Miele und Bosch

Lage Die Wohnung liegt in einem geschützten Innenhof ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch eignet sich die Wohnanlage besonders für Familien mit Kindern.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Edeka), Kindergarten, Bus und Bahnhof sind schnell und fußläufig erreichbar.

Ein separater Schulbus bringt die Kinder direkt zur Grundschule im Ort.

Die Alz, die Traun, der nahe gelegene Chiemsee bieten viele Bade- und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die Anbindung an die B304 eignet sich der Standort auch für Pendler in Richtung Traunstein, Salzburg oder den Großraum München.

Von Wohnung und Terrasse aus genießen Sie den unverbaubaren Blick auf das Kloster Baumburg und die Steiner Burg.

Sonstiges Da wir die Wohnung derzeit noch selbst bewohnen, erfolgt die Übergabe voraussichtlich zum Jahresende, hier sind wir allerdings flexibel. Gerne stimmen wir den genauen Termin gemeinsam ab.

Mehr Details können wir Ihnen gerne auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung mitteilen.

Bitte keine Makleranfragen, vielen Dank.

HINWEIS ZU DEN BILDERN: Alle Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Es wurden keine KI-generierten oder künstlich veränderten Bilder verwendet. Lediglich Helligkeit, Kontrast und Farbstimmung wurden zur besseren Darstellung angepasst.

Objektbeschreibung Nach vielen schönen Jahren in unserer Wohnung erfüllen wir uns nun den Wunsch vom eigenen Haus. Deshalb verkaufen wir sie und freuen uns darauf, neue Eigentümer zu finden, die sich hier genauso wohlfühlen wie wir. Durch den eigenen Eingang, die kleine Hausgemeinschaft und die großzügige Dachterrasse entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Statt eines klassischen Balkons bietet die Wohnung eine rund 36 m² große Dachterrasse mit Pergola. Sie schafft einen Außenbereich, den man in dieser Größe bei einer Eigentumswohnung nur selten findet. Die Wohnung wurde seit dem Erstbezug 2016 von uns selbst bewohnt und stets sorgfältig gepflegt. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist ohne Renovierungsstau sofort bezugsbereit. Das Gebäude wurde im KfW-70-Standard errichtet und verfügt über eine Wohnraumlüftung. Beides trägt zu einem angenehmen Wohnklima und einem sehr geringen Energiebedarf bei. Bei der Ausstattung haben wir bewusst auf Qualität gesetzt. Echtholzparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in Küche und Bad, moderne Marken-Armaturen, Fußbodenheizung, ein zusätzlicher Holzofen sowie die hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Geräten von Miele und Bosch gehören zur Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein eigenes Sondernutzungsgrundstück mit Hütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder alles, was man nicht in der Wohnung unterbringen möchte. Ausstattung Im Kaufpreis enthalten sind: • Garage • Stellplatz • Grundstück mit Sondernutzungsrecht inkl. Hütte • Pergola • Einbauküche • Balkonkraftwerk • zur Küche passende Essecke inkl. Bank und Stühle • Doppelwaschbecken inkl. Unterschrank und Spiegelschrank • auf Maß gefertigte Garderobe • Outdoorküche Alles auf einen Blick: • nur 248€ Hausgeld inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen • Bauweise nach dem KfW 70 Standard • ca. 106 m² Wohnfläche • eigener Eingang und nur zwei Parteien im Haus • ca. 36 m² große Dachterrasse mit Pergola, Hartholzbelag (Garapa) sowie Strom- und Wasseranschluss • Fußbodenheizung in allen Räumen • zusätzliche Wandheizung im Bad • zentrale Pelletheizung • Frischwasserstation für hygienische Warmwasserbereitung • dezentrale Wohnraumlüftung • zusätzlicher Holzofen • 3-fach verglaste Fenster • hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Feinsteinzeug) • große, tiefe Badewanne + separate Regendusche • Netzwerkanschlüsse in allen Räumen und im Keller • Dimmer in allen Räumen • Strom auf Terrasse, Garage und Hütte • vorbereitete Leerrohre für Erweiterungen • Wasseranschluss im Außenbereich • Balkonkraftwerk mit GroWatt Wechselrichter • Garage mit elektrischem Tor • zusätzlicher Stellplatz • eigener Kellerraum (ca. 12 m²) • kleines Sondernutzungsgrundstück mit Hütte • hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte sowie Geräten von Miele und Bosch Lage Die Wohnung liegt in einem geschützten Innenhof ohne Durchgangsverkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch eignet sich die Wohnanlage besonders für Familien mit Kindern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Edeka), Kindergarten, Bus und Bahnhof sind schnell und fußläufig erreichbar. Ein separater Schulbus bringt die Kinder direkt zur Grundschule im Ort. Die Alz, die Traun, der nahe gelegene Chiemsee bieten viele Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die B304 eignet sich der Standort auch für Pendler in Richtung Traunstein, Salzburg oder den Großraum München. Von Wohnung und Terrasse aus genießen Sie den unverbaubaren Blick auf das Kloster Baumburg und die Steiner Burg. Sonstiges Da wir die Wohnung derzeit noch selbst bewohnen, erfolgt die Übergabe voraussichtlich zum Jahresende, hier sind wir allerdings flexibel. Gerne stimmen wir den genauen Termin gemeinsam ab. Mehr Details können wir Ihnen gerne auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung mitteilen. Bitte keine Makleranfragen, vielen Dank. HINWEIS ZU DEN BILDERN: Alle Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Es wurden keine KI-generierten oder künstlich veränderten Bilder verwendet. Lediglich Helligkeit, Kontrast und Farbstimmung wurden zur besseren Darstellung angepasst.