Wohnen mit Weitblick: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergpanorama

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

324.600 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.508 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmen Stellmöglichkeiten für eine Garderobe. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit herrlichem Bergblick.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet komfortable Stellflächen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Dank der attraktiven Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer – ob Single oder Paar –, als Starterwohnung oder auch für eine kleine Familie. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgröße und soliden Struktur eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, durchdachtem Schnitt und dem freien Blick in die Berge verleiht dieser Wohnung eine Wohnqualität, die sowohl im Alltag als auch bei einer späteren Vermietung nachhaltig überzeugt.

Der Kaufpreis für die schöne Eigentumswohnung inkl. Einbauküche und großem Kellerraum beträgt 324.600,-- €. Der Kaufpreis für den Stellplatz in der Tiefgarage beträgt zusätzlich 15.000,-- €. Bei einem Erwerb von ETW und TG-Stellplatz beträgt der Gesamtkaufpreis 339.600,00 €.

Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Kolbermoor verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die zwei Einkaufszentren an der „Alten Spinnerei“ und dem „Hertopark“ sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens: Mehrere Busverbindungen, Kindergarten, Grundschule, das Freibad sowie die Mangfall als beliebtes Naherholungsgebiet befinden sich im Umkreis von rund 300 Metern. Gerade für Familien mit Kindern bedeutet dies kurze, sichere Wege ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die A8 München–Salzburg mit den Auffahrten Kolbermoor/Rosenheim-West oder Bad Aibling ist jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar.

Weiterführende Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut angebunden.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten; zuletzt wurden Fassade und Balkone modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen beeindruckenden Ausblick in die Berge. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit angenehmen Stellmöglichkeiten für eine Garderobe. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit herrlichem Bergblick. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet komfortable Stellflächen und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dank der attraktiven Grundrissgestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer – ob Single oder Paar –, als Starterwohnung oder auch für eine kleine Familie. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer gefragten Wohnungsgröße und soliden Struktur eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, durchdachtem Schnitt und dem freien Blick in die Berge verleiht dieser Wohnung eine Wohnqualität, die sowohl im Alltag als auch bei einer späteren Vermietung nachhaltig überzeugt. Der Kaufpreis für die schöne Eigentumswohnung inkl. Einbauküche und großem Kellerraum beträgt 324.600,-- €. Der Kaufpreis für den Stellplatz in der Tiefgarage beträgt zusätzlich 15.000,-- €. Bei einem Erwerb von ETW und TG-Stellplatz beträgt der Gesamtkaufpreis 339.600,00 €. Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Kolbermoor verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die zwei Einkaufszentren an der „Alten Spinnerei“ und dem „Hertopark“ sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens: Mehrere Busverbindungen, Kindergarten, Grundschule, das Freibad sowie die Mangfall als beliebtes Naherholungsgebiet befinden sich im Umkreis von rund 300 Metern. Gerade für Familien mit Kindern bedeutet dies kurze, sichere Wege ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Der Bahnhof ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die A8 München–Salzburg mit den Auffahrten Kolbermoor/Rosenheim-West oder Bad Aibling ist jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Weiterführende Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut angebunden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 324.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.460 €): 1.388 € / Monat
20% Eigenkapital (64.920 €): 1.233 € / Monat
30% Eigenkapital (97.380 €): 1.079 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Weitblick: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergpanorama

Beschreibung

Ausstattung