PROVISIONSFREI - 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen zur Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

219.900 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

21.990 €

pro m²

Beschreibung

Hinweis: Die Höhe des Hausgeldes beruht auf zusätzliches Ansparen einer Rücklage im Rahmen einer geplanten Fassadensanierung. Hierzu wird es in 2026 eine Versammlung geben mit dem Ziel, der Auftragserteilung zur Sanierung der rückwärtigen Fassade. Darüber hinaus ist auch eine weitere Sonderumlage diesbezüglich im Gespräch. Gerne geben wir Ihnen bei einer Besichtigung dazu weiterführende Informationen. Die Höhe der vorhandenen Rücklage werden Sie den weiteren Unterlagen entnehmen können.

bitte beachten Sie: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet. Es handelt sich um eine Beispielmöblierung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39121-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung

4 Zimmer
rd. 104,90 m²
Küche
Wohnzimmer, Zugang großer Südbalkon
Essbereich, Zugang Nordbalkon
somit 2 Balkone
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Abstellraum mit Fenster
großes Bad, Platz für Waschmaschine
Gäste-WC
großer Keller
Hausgeld derzeit 740EUR mtl.
Kauf Stellplatz Garage möglich, Kaufpreis 12.500 EUR

Lage Seine zentrale Lage macht Kaarst zu einem sehr beliebten Standort bei Jung und Alt. Das Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur durch eine breite Vielfalt an Einzelhandel sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen macht die Stadt familienfreundlich. Über das Stadtgebiet verteilt gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Möbelgeschäfte, Tiermärkte, Supermärkte und ein Baumarkt.

Der Kaarster See und der Vorster Wald sind fußläufig zu erreichen und bieten ausreichende Möglichkeit zum spielen, schwimmen, erholen, spazieren und Fahrrad fahren.

Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aber auch die optimale Lage zu den umliegenden Autobahnen ist man in wenigen Minuten in Neuss und Düsseldorf.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet im 2. Obergeschoß eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und kann nach Renovierung selber bezogen oder als rentable Kapitalanlage neu vermietet werden. Hinweis: Die Höhe des Hausgeldes beruht auf zusätzliches Ansparen einer Rücklage im Rahmen einer geplanten Fassadensanierung. Hierzu wird es in 2026 eine Versammlung geben mit dem Ziel, der Auftragserteilung zur Sanierung der rückwärtigen Fassade. Darüber hinaus ist auch eine weitere Sonderumlage diesbezüglich im Gespräch. Gerne geben wir Ihnen bei einer Besichtigung dazu weiterführende Informationen. Die Höhe der vorhandenen Rücklage werden Sie den weiteren Unterlagen entnehmen können. bitte beachten Sie: Die Innenaufnahmen der Wohnung wurden teilweise digital bearbeitet. Es handelt sich um eine Beispielmöblierung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39121-10 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung - 4 Zimmer - rd. 104,90 m² - Küche - Wohnzimmer, Zugang großer Südbalkon - Essbereich, Zugang Nordbalkon - somit 2 Balkone - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Abstellraum mit Fenster - großes Bad, Platz für Waschmaschine - Gäste-WC - großer Keller - Hausgeld derzeit 740EUR mtl. - Kauf Stellplatz Garage möglich, Kaufpreis 12.500 EUR Lage Seine zentrale Lage macht Kaarst zu einem sehr beliebten Standort bei Jung und Alt. Das Stadtzentrum bietet eine gute Infrastruktur durch eine breite Vielfalt an Einzelhandel sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen macht die Stadt familienfreundlich. Über das Stadtgebiet verteilt gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Möbelgeschäfte, Tiermärkte, Supermärkte und ein Baumarkt. Der Kaarster See und der Vorster Wald sind fußläufig zu erreichen und bieten ausreichende Möglichkeit zum spielen, schwimmen, erholen, spazieren und Fahrrad fahren. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aber auch die optimale Lage zu den umliegenden Autobahnen ist man in wenigen Minuten in Neuss und Düsseldorf. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.