2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in Aschau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.532 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Highlight Ein echtes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Sie lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Solide Basis Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.362 €.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
Vermietet seit 2009
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
große Westterrasse
offener Wohn- und Essbereich
1 Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Lage Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragten Wohnorten in Oberbayern und begeistert durch seine einzigartige Lage am Fuße der Kampenwand. Die charmante Gemeinde verbindet traditionelle bayerische Lebensart mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft ermöglicht der Ort ein naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ausgedehnten Wanderungen und Mountainbiketouren bis hin zu Klettern und Wintersport.

Der nahegelegene Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 15 Minuten) und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie idyllische Badeplätze. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Städte Rosenheim (ca. 20 Minuten), Traunstein und Salzburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur etwa 3–5 Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde.

Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Gemeinschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität bei.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Wohnen mit Charme Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ermöglicht eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die angrenzende Küche sowie das funktional ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Besonderes Highlight Ein echtes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse. Sie lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien, ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Solide Basis Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.362 €. Ausstattung * 2-Zimmer-Wohnung * Vermietet seit 2009 * Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * große Westterrasse * offener Wohn- und Essbereich * 1 Kellerabteil * 1 Tiefgaragenstellplatz Lage Aschau im Chiemgau zählt zu den gefragten Wohnorten in Oberbayern und begeistert durch seine einzigartige Lage am Fuße der Kampenwand. Die charmante Gemeinde verbindet traditionelle bayerische Lebensart mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine beeindruckende Alpenlandschaft ermöglicht der Ort ein naturnahes Wohnen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ausgedehnten Wanderungen und Mountainbiketouren bis hin zu Klettern und Wintersport. Der nahegelegene Chiemsee, auch als "Bayerisches Meer" bekannt, ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 15 Minuten) und erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie idyllische Badeplätze. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Städte Rosenheim (ca. 20 Minuten), Traunstein und Salzburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist die Nahversorgung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Bäckereien befinden sich nur etwa 3–5 Fahrminuten entfernt. Das Ortszentrum mit Cafés, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer lebendigen Gemeinschaft und einem hohen Maß an Lebensqualität bei. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend und gern Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in Aschau

Beschreibung

Ausstattung