MIETKAUF möglich: Erstbezug helle Wohnung mit Aufzug, Tiefgarage & Fernblick
Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161
Kaufpreis
425.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
5.986 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Augsburg-Herrenbach.
Zwar stammt das Baujahr aus 2017, die Wohnung ist jedoch ein echter Erstbezug, da sie seit Fertigstellung leerstehend war – entsprechend neuwertig präsentiert sich der gesamte Zustand.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, durchdachte Grundrisse und viel Tageslicht zu schätzen wissen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist clever durch eine Zwischenwand getrennt und bietet so eine klare Aufteilung in Wohnzimmer sowie Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Zwei große Fenstertüren sorgen hier nicht nur für ein offenes Raumgefühl, sondern führen direkt auf den großzügigen Westbalkon.
Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick über Augsburg sowie ins Grüne mit Blick auf Schrebergärten – perfekt für entspannte Abende mit Sonnenuntergang.
Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen zweiten Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung – morgens mit Sonne aufzuwachen ist hier garantiert.
Ein besonderes Highlight ist der separate Ankleideraum, der als verbindendes Element zwischen Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer fungiert und zusätzlichen Stauraum sowie Komfort bietet.
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne, einem Handtuchwärmer sowie einem eigenen Fenster ausgestattet und überzeugt durch Helligkeit und zeitgemäße Ausstattung.
Ein Aufzug bis in den Keller sorgt für hohen Komfort. Die Wohnung und der Hauseingang sind weitgehend barrierefrei (mit Ausnahme der Badewanne).
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
Erstbezug (Baujahr 2017, seitdem leerstehend)
Pflegeleichter Vinylboden und moderne Fliesen
Fußbodenheizung, individuell raumweise steuerbar
Aufzug bis in den Keller
Medienanschlüsse in allen Räumen
Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch in der Ankleide
Modern gefliestes Tageslichtbad
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
Zwei Balkone (West- sowie Süd-Ost-Ausrichtung)
Video-Gegensprechanlage
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Herrenbach, einer urbanen und gleichzeitig grünen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist.
Durch die Nähe zu Grünflächen und Kleingartenanlagen bietet die Lage zudem einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Die Kombination aus Ruhe, Ausblick ins Grüne und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Sonstiges
Mietkauf nach Absprache möglich. Die Mietphase ist auf maximal 1,5 Jahre begrenzt und endet mit dem verbindlichen Erwerb der Immobilie.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 425.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.500 €)
- 1.817 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.000 €)
- 1.615 € / Monat
- 30% Eigenkapital (127.500 €)
- 1.413 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
425.000 €