Einmaliges historisches Loftjuwel im denkmalgeschützten Industrie-Ensemble am Schäfflerbach

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

645.300 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.975 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Qualität dieser Immobilie: Hochwertiger Jurastein im Treppenhaus, elegante Schmiedeeisen-Elemente, beeindruckende loftartige Fensterfronten sowie ein exklusiver Aufzug verleihen dem Ensemble eine einzigartige Atmosphäre zwischen historischem Charakter und modernem Luxus. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2021 mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail kernsaniert.

Die Wohnung selbst begeistert mit einem großzügigen und luftigen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zwei exklusive Badezimmer: ein stilvolles Duschbad sowie ein luxuriös ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia.

Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer spektakulären Deckenhöhe von ca. 6 Metern. Hier verschmelzen Großzügigkeit, Licht und Architektur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Zahlreiche Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen direkten Blick in den Himmel – Mond und Sterne inklusive. Die außergewöhnliche Raumhöhe bietet zudem die Möglichkeit, eine elegante Galerieebene zu integrieren – ideal als Workspace, Lounge-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Eine riesige Glasfront öffnet den Wohnbereich zur großzügigen, überdachten Sonnenterrasse und schafft ein einzigartiges Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.

Über eine massive Treppe gelangt man in die obere Ebene, die sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt. Auch hier sorgen zahlreiche Dachflächenfenster für eine helle und inspirierende Atmosphäre.

Die Ausstattung der gesamten Wohnung ist kompromisslos hochwertig: • Fußbodenheizung in allen Räumen • Edler Parkettboden • Großformatiges Feinsteinzeug • Hochwertige Sanitärausstattung • Exklusive Innentüren • Video-Gegensprechanlage

Dieses Loft ist ein lichtdurchflutetes Schmuckstück mit absolut ruhiger Lage – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien mit historischem Flair und modernstem Wohnkomfort.

Ausstattung

Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Raffstores
Komfortable Walk-in-Dusche
Video-Gegensprechanlage
Aufzug
Tiefgarage

Lage Die Immobilie befindet sich am Schäfflerbach in begehrter Innenstadtlage von Augsburg – im charmanten und historisch geprägten Textilviertel.

Das Umfeld zeichnet sich durch liebevoll sanierte Industriearchitektur, moderne Wohnensembles und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Cafés, Restaurants und Bars • Ärzte, Apotheken und Schulen • Kindergärten und Freizeitangebote • Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Wertach

Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Wege zur B17 sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen.

Der Standort verbindet urbanes Leben, historische Architektur und hohe Lebensqualität – eine der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs.

Sonstiges Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung/. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Fragen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Loft über zwei Ebenen befindet sich in einem aufwendig kernsanierten, denkmalgeschützten Industrie-Ensemble in absoluter Bestlage von Augsburg – direkt am idyllischen Schäfflerbach. Ein seltenes Wohnkunstwerk für Menschen mit Sinn für Architektur, Design und Exklusivität. Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Qualität dieser Immobilie: Hochwertiger Jurastein im Treppenhaus, elegante Schmiedeeisen-Elemente, beeindruckende loftartige Fensterfronten sowie ein exklusiver Aufzug verleihen dem Ensemble eine einzigartige Atmosphäre zwischen historischem Charakter und modernem Luxus. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2021 mit höchstem Anspruch und viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die Wohnung selbst begeistert mit einem großzügigen und luftigen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zwei exklusive Badezimmer: ein stilvolles Duschbad sowie ein luxuriös ausgestattetes Hauptbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia. Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit einer spektakulären Deckenhöhe von ca. 6 Metern. Hier verschmelzen Großzügigkeit, Licht und Architektur zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Zahlreiche Dachflächenfenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen direkten Blick in den Himmel – Mond und Sterne inklusive. Die außergewöhnliche Raumhöhe bietet zudem die Möglichkeit, eine elegante Galerieebene zu integrieren – ideal als Workspace, Lounge-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Eine riesige Glasfront öffnet den Wohnbereich zur großzügigen, überdachten Sonnenterrasse und schafft ein einzigartiges Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Über eine massive Treppe gelangt man in die obere Ebene, die sich flexibel als weiteres Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt. Auch hier sorgen zahlreiche Dachflächenfenster für eine helle und inspirierende Atmosphäre. Die Ausstattung der gesamten Wohnung ist kompromisslos hochwertig: • Fußbodenheizung in allen Räumen • Edler Parkettboden • Großformatiges Feinsteinzeug • Hochwertige Sanitärausstattung • Exklusive Innentüren • Video-Gegensprechanlage Dieses Loft ist ein lichtdurchflutetes Schmuckstück mit absolut ruhiger Lage – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien mit historischem Flair und modernstem Wohnkomfort. Ausstattung - Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Raffstores - Komfortable Walk-in-Dusche - Video-Gegensprechanlage - Aufzug - Tiefgarage Lage Die Immobilie befindet sich am Schäfflerbach in begehrter Innenstadtlage von Augsburg – im charmanten und historisch geprägten Textilviertel. Das Umfeld zeichnet sich durch liebevoll sanierte Industriearchitektur, moderne Wohnensembles und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die Kombination aus urbanem Flair und ruhiger Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf • Cafés, Restaurants und Bars • Ärzte, Apotheken und Schulen • Kindergärten und Freizeitangebote • Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Wertach Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV sowie schnelle Wege zur B17 sorgen für optimale Mobilität in alle Richtungen. Der Standort verbindet urbanes Leben, historische Architektur und hohe Lebensqualität – eine der gefragtesten Wohnlagen Augsburgs. Sonstiges Datenschutz hat für uns einen sehr hohen Stellenwert. Deshalb speichern und nutzen wir personenbezogene Daten nur auf gesetzlicher Grundlage oder auf Grundlage Ihrer Einwilligung. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und zu Ihren Rechten sowie unser Informationsblatt nach Art. 13, 14 DSGVO erhalten Sie auf unserer Website: https://immobilienwestend.de/datenschutzerklaerung/. Selbstverständlich stehen wir Ihnen jederzeit persönlich für Fragen zur Verfügung.