Großzügiges Einfamilienhaus mit bezauberndem Garten in Reisbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 94419

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.936 €

pro m²

Beschreibung

Hier bietet sich die Gelegenheit, eine im Jahr 1991 in solider Massivbauweise erstellte Immobilie in einer familienfreundlichen, Bestandssiedlung von Reisbach zu erwerben.

Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Treppenhaus und unmittelbar angrenzender Gästetoilette.

Das Wohnzimmer überzeugt durch sein Raumangebot sowie einen sehr hochwertigen und liebevoll gepflegten Specksteinofen für gemütliche Stunden.

Das Arbeitszimmer erlaubt ohne Weiteres zwei Personen, ein Homeoffice mit getrennten Arbeitsbereichen einzurichten.

Für Gäste steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

In der Küche können Sie Ihre kulinarischen Künste pflegen und verfeinern. Der Übergang zum Esszimmer wurde offen gestaltet. Dieses bietet Raum für einen Esstisch, welcher spielend Familie und Freunde aufnimmt.

Wohn- wie auch Esszimmer gewähren Zugang zum charmanten Wintergarten mit Werkbereich und der Möglichkeit, sich schöpferisch zu betätigen.

Der überdachte Freisitz mit bezauberndem Gartenblick ist ideal für laue Sommerabende mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss ist der Familie vorbehalten. Hier finden Sie ein weitläufiges Schlafzimmer nebst drei Kinderzimmern, in welchen auch Teenager zur freien Entfaltung finden.

Im Badezimmer wurde mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche für größere Familien und deren jeweilige Vorlieben vorgesorgt.

Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Hobbyraum könnte ebenfalls als Gästezimmer dienen. Für diesen Zweck wurde der Hauswirtschaftsraum mit einer Toilette und einem Urinal versehen.

Staumöglichkeiten bieten die Speisekammer sowie ein großer Lagerraum.

Im Heizungskeller wurde ein Bereich für eine Hobbywerkstatt vorgesehen.

Weitere Staumöglichkeiten für Gartengeräte, Räder und dergleichen finden Sie in den Gartenschuppen im Außenbereich vor.

Der wunderschöne Garten präsentiert sich in seiner vollen Pracht. Er wurde liebevoll gestaltet und gepflegt. Der alte Obstbaumbestand umfasst sowohl Kirsch-, Apfel-, und Zwetschken- als auch Aprikosenbäume.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei Außenstellplätze bereit. Die Genehmigung für eine Doppelgarage liegt vor.

Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,5 kWp gewährleistet ein zusätzliches Einkommen sowie die zukünftige Energieunabhängigkeit. Ein Einspeisevertrag gilt bis Ende des Jahres 2031, mit einer monatlichen Bruttoeinspeisevergütung über 250,- €.

Ich freue mich, Ihnen dieses einladende Objekt mit viel Raum zur freien Entfaltung bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Das Objekt ist mit Treppenliften im Eingangsbereich sowie zwischen Keller und Dachgeschoss ausgestattet und erweist sich somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität als gut nutzbar.

Bei der Errichtung des Hauses wurden bereits Leerrohre für eine Netzwerkverkabelung installiert. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s liegt vor.

Fußbodenheizung ist sowohl in der Küche als auch in den Sanitärräumen verfügbar. Die Spülmaschine, der Backofen und der Kühlschrank wurden etwa im Jahr 2022 ausgetauscht.

Lage Dieses großzügige Einfamilienhaus ist in einer ruhigen und gepflegten Bestandssiedlung von Reisbach gelegen.

Reisbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit 8000 Einwohnern im malerischen Vilstal.

Grund-, Mittel- und Musikschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im 14 km entfernten Dingolfing oder im 19 km entfernten Landau a.d. Isar und werden mit Bussen angefahren. Für Ihre Kleinsten ist mit Kinderkrippe/-garten gesorgt.

Hervorzuheben sind die kostengünstigen und attraktiven LanDi-Taxis als öffentliche Verkehrsmittel neben den Schul- und BMW-Bussen.

Für den Lebensabend bietet Reisbach ein Seniorenheim mit 3 Wohnungen für betreutes Wohnen und Tagespflege. Eine breite ärztliche Versorgung im Ort ist gewährleistet.

Der Markt bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und Supermärkten.

Neben einem aktiven Vereinsleben bietet Reisbach ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. So stehen Ihnen ein großer Sportplatz mit Fußballplatz, ein Hallenbad, eine Tennisanlage sowie eine neue Skater- und Tartanbahn zur Verfügung. In Reisbach wurde zudem ein Fitnessparcours mit mehreren Stationen angelegt. In den beiden örtlichen Fitnessstudios können Sie Ihre Kraft-Ausdauer verbessern und im neu eröffneten Area 94 steht Ihnen zudem eine Cageballhalle zur Verfügung. Fahrradfreunde können direkt von zu Hause aus herrliche Touren, insbesondere mit dem Rennrad, unternehmen.

Das Steinberger Freibad am nahegelegenen Vilstalstausee wurde kürzlich renoviert. Zudem ermöglicht der Stausee, zu surfen und zu kiten. Der Golfclub Schloßberg verfügt über einen anspruchsvollen 18-Loch-Golfplatz inmitten herrlicher Natur mit schönem Clubhaus. Ein weiterer Höhepunkt für Groß und Klein ist der 8 Minuten entfernte Bayernpark.

Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing-Ost erreichen Sie bequem in 15 Min. In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke „München – Passau“. Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Einfamilienhaus besticht durch eine weitläufige Raumaufteilung sowie den reizvollen, nach Süden ausgerichteten Garten, welcher über einen alten Obstbaumbestand verfügt. Hier bietet sich die Gelegenheit, eine im Jahr 1991 in solider Massivbauweise erstellte Immobilie in einer familienfreundlichen, Bestandssiedlung von Reisbach zu erwerben. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Treppenhaus und unmittelbar angrenzender Gästetoilette. Das Wohnzimmer überzeugt durch sein Raumangebot sowie einen sehr hochwertigen und liebevoll gepflegten Specksteinofen für gemütliche Stunden. Das Arbeitszimmer erlaubt ohne Weiteres zwei Personen, ein Homeoffice mit getrennten Arbeitsbereichen einzurichten. Für Gäste steht ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. In der Küche können Sie Ihre kulinarischen Künste pflegen und verfeinern. Der Übergang zum Esszimmer wurde offen gestaltet. Dieses bietet Raum für einen Esstisch, welcher spielend Familie und Freunde aufnimmt. Wohn- wie auch Esszimmer gewähren Zugang zum charmanten Wintergarten mit Werkbereich und der Möglichkeit, sich schöpferisch zu betätigen. Der überdachte Freisitz mit bezauberndem Gartenblick ist ideal für laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Dachgeschoss ist der Familie vorbehalten. Hier finden Sie ein weitläufiges Schlafzimmer nebst drei Kinderzimmern, in welchen auch Teenager zur freien Entfaltung finden. Im Badezimmer wurde mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche für größere Familien und deren jeweilige Vorlieben vorgesorgt. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Der Hobbyraum könnte ebenfalls als Gästezimmer dienen. Für diesen Zweck wurde der Hauswirtschaftsraum mit einer Toilette und einem Urinal versehen. Staumöglichkeiten bieten die Speisekammer sowie ein großer Lagerraum. Im Heizungskeller wurde ein Bereich für eine Hobbywerkstatt vorgesehen. Weitere Staumöglichkeiten für Gartengeräte, Räder und dergleichen finden Sie in den Gartenschuppen im Außenbereich vor. Der wunderschöne Garten präsentiert sich in seiner vollen Pracht. Er wurde liebevoll gestaltet und gepflegt. Der alte Obstbaumbestand umfasst sowohl Kirsch-, Apfel-, und Zwetschken- als auch Aprikosenbäume. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und zwei Außenstellplätze bereit. Die Genehmigung für eine Doppelgarage liegt vor. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,5 kWp gewährleistet ein zusätzliches Einkommen sowie die zukünftige Energieunabhängigkeit. Ein Einspeisevertrag gilt bis Ende des Jahres 2031, mit einer monatlichen Bruttoeinspeisevergütung über 250,- €. Ich freue mich, Ihnen dieses einladende Objekt mit viel Raum zur freien Entfaltung bei einem zeitnahen Termin präsentieren zu dürfen. Ausstattung Das Objekt ist mit Treppenliften im Eingangsbereich sowie zwischen Keller und Dachgeschoss ausgestattet und erweist sich somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität als gut nutzbar. Bei der Errichtung des Hauses wurden bereits Leerrohre für eine Netzwerkverkabelung installiert. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s liegt vor. Fußbodenheizung ist sowohl in der Küche als auch in den Sanitärräumen verfügbar. Die Spülmaschine, der Backofen und der Kühlschrank wurden etwa im Jahr 2022 ausgetauscht. Lage Dieses großzügige Einfamilienhaus ist in einer ruhigen und gepflegten Bestandssiedlung von Reisbach gelegen. Reisbach ist eine familienfreundliche Gemeinde mit 8000 Einwohnern im malerischen Vilstal. Grund-, Mittel- und Musikschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im 14 km entfernten Dingolfing oder im 19 km entfernten Landau a.d. Isar und werden mit Bussen angefahren. Für Ihre Kleinsten ist mit Kinderkrippe/-garten gesorgt. Hervorzuheben sind die kostengünstigen und attraktiven LanDi-Taxis als öffentliche Verkehrsmittel neben den Schul- und BMW-Bussen. Für den Lebensabend bietet Reisbach ein Seniorenheim mit 3 Wohnungen für betreutes Wohnen und Tagespflege. Eine breite ärztliche Versorgung im Ort ist gewährleistet. Der Markt bietet ein reichhaltiges Angebot an Fachgeschäften und Supermärkten. Neben einem aktiven Vereinsleben bietet Reisbach ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. So stehen Ihnen ein großer Sportplatz mit Fußballplatz, ein Hallenbad, eine Tennisanlage sowie eine neue Skater- und Tartanbahn zur Verfügung. In Reisbach wurde zudem ein Fitnessparcours mit mehreren Stationen angelegt. In den beiden örtlichen Fitnessstudios können Sie Ihre Kraft-Ausdauer verbessern und im neu eröffneten Area 94 steht Ihnen zudem eine Cageballhalle zur Verfügung. Fahrradfreunde können direkt von zu Hause aus herrliche Touren, insbesondere mit dem Rennrad, unternehmen. Das Steinberger Freibad am nahegelegenen Vilstalstausee wurde kürzlich renoviert. Zudem ermöglicht der Stausee, zu surfen und zu kiten. Der Golfclub Schloßberg verfügt über einen anspruchsvollen 18-Loch-Golfplatz inmitten herrlicher Natur mit schönem Clubhaus. Ein weiterer Höhepunkt für Groß und Klein ist der 8 Minuten entfernte Bayernpark. Die Autobahnauffahrt zur A92 in Dingolfing-Ost erreichen Sie bequem in 15 Min. In Dingolfing befindet sich ein Bahnhof auf der Strecke „München – Passau“. Den Münchner Flughafen erreichen Sie innerhalb einer Stunde. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung, ob deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit bezauberndem Garten in Reisbach

Beschreibung

Ausstattung