!! Top Angebot für Familien, Investoren und Naturliebhaber !!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26810

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

210 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

1.429 €

pro m²

Beschreibung

ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1986, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas LL, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 162,4 kWh/(m²a), EEK: F ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1963, Baujahr Anlagentechnik: 1990, Energieträger: Erdgas LL, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²a), EEK: F

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt..

Sonstiges Zwei miteinander verbundene Einfamilienhäuser mit komplett getrennter Versorgung u.eigenem Grundbuch sowie Grundstücksanteil, umsäumt von Wiesen & Weiden in idyllischer Kanallage am Ortsrand

Baujahr: 1963 und 1986 (1998 Anbau eines gr. Wohnzimmers der rückw. Immobilie)

EFH Bj. 1963 EG: Flur/Diele, Küche inkl. EBK, Duschbad/WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, HWR/Abstellr., überdachte Terrasse Art W-Garten mit sep. Seiteneingang u. WC DG:Flur, 3 x Schlafzimmer

ges. ca. 91,15 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen u. W-Garten u. Garage

EFH Bj. 1986 EG: Flur mit Treppenaufgang zum DG, gr. Wohnküche inkl. EBK, Duschbad/WC, Flur, Schlafzimmer, HWR, Heizungsraum, gr. Wohnzimmer (Anbau ca. 32 m²) mit Zugang zur rückw. Terrasse DG:Flur, 4 x Schlafzimmer, WC

ges. ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen u. Nebengebäude

Objektbeschreibung Diese gepflegten Einfamilienhäuser wurden ca.1963 und 1986 in Massivbauweise mit einem Satteldach erstellt. Im Jahr 1999 wurde die rückwärtige Immobilie um einen Anbau von ca. 32 m² erweitert. Die Immobilien verfügen beide über sep. Versorger und einer eigenen Heizungsanlage. Die vorhandenen Kunststofffenster (weiß) verfügen über Iso-Verglasung und sind größtenteils mit Außenrollladen versehen. Die Innenbereiche sind hell und freundlich und man hat aufgrund der gut nutzbaren Raumaufteilung jederzeit einen Blick ins Grüne. Ein Highlight ist die große gepflasterte Auffahrt (Eingangstor möglich) sowie der extra gr. Hofplatz mit freistehender Garage/Werkstatt und weiteren Nebengebäuden/Schuppen. Darum drapiert sich das große Gartengrundstück mit Rasenflächen sowie Wiesen & Weiden mit Nutzungsmöglichkeiten (massives Stallgebäude) im Bereich der Großtierhaltung. Besonders hervorzuheben ist die schöne Alleinlage am Kanal sowie die Nähe (5-10 Minuten) zum Ortskern von Flachsmeer u. Rhauderfehn mit ausgewogener Infrastruktur in fast allen Bereichen. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wird diese Immobilie gerade Familien mit individuellen Hobbys u. Ansprüchen gerecht. Eine tolle Immobilie für junge Familien, Großfamilien u. Investoren. Ein wirklich seltenes Angebot, was nicht oft als Gesamtpaket angeboten wird. ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1986, Baujahr Anlagentechnik: 2004, Energieträger: Erdgas LL, Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf: 162,4 kWh/(m²a), EEK: F ENEV 2013: Baujahr Gebäude: ca. 1963, Baujahr Anlagentechnik: 1990, Energieträger: Erdgas LL, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 191,2 kWh/(m²a), EEK: F Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.. Sonstiges Zwei miteinander verbundene Einfamilienhäuser mit komplett getrennter Versorgung u.eigenem Grundbuch sowie Grundstücksanteil, umsäumt von Wiesen & Weiden in idyllischer Kanallage am Ortsrand Baujahr: 1963 und 1986 (1998 Anbau eines gr. Wohnzimmers der rückw. Immobilie) EFH Bj. 1963 EG: Flur/Diele, Küche inkl. EBK, Duschbad/WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, HWR/Abstellr., überdachte Terrasse Art W-Garten mit sep. Seiteneingang u. WC DG:Flur, 3 x Schlafzimmer ges. ca. 91,15 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen u. W-Garten u. Garage EFH Bj. 1986 EG: Flur mit Treppenaufgang zum DG, gr. Wohnküche inkl. EBK, Duschbad/WC, Flur, Schlafzimmer, HWR, Heizungsraum, gr. Wohnzimmer (Anbau ca. 32 m²) mit Zugang zur rückw. Terrasse DG:Flur, 4 x Schlafzimmer, WC ges. ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen u. Nebengebäude

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 335 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Top Angebot für Familien, Investoren und Naturliebhaber !!

Beschreibung

Ausstattung