Rheinblick + Schwimmbad + Tiefgarage - Mehr Geht Nicht

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

35.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** ORGANISATORISCHER HINWEIS! ***

Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank.

Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten.

Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite.

Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip".

Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen. Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass im Fall von Besichtigungswünschen mitunter Vorlaufzeiten von zwei Wochen anfallen können.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher ab August 2026 eigengenutzt oder vermietet werden.

Angeboten wird eine großzügig geschnittene 4-(5)-Zimmer-Wohnung, die sich in unmittelbarer Rheinnähe befindet (s. Fotos). Diese großzügig geschnittene Wohnung - mit Ausbaupotential für ein 5. Zimmer - verfügt über zwei Badezimmer.

Die Eigentumswohnung ist Teil eines 5-Parteien-Hauses, welches in einer parkähnlichen Anlage eingebunden ist. Die einzigartige Lage des Wohnhauses, verbunden mit dem direkten Zugang zum Rhein, zählt zu den gefragtesten Wohngebieten im gesamten Rhein-Kreis Neuss.

Neben dem sehr gepflegten äußerlichen Erscheinungsbild, verfügt das Gebäudeensemble über eine hauseigene Wellness-Anlage mit Schwimmbad und Sauna, so dass der Gesamteindruck als "luxuriös" bezeichnet werden darf.

Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein Balkon in idealer Süd-West-Lage mit Ausblick auf die Parkanlage. Ein Spielplatz befindet sich in Sichtweite des Hauses, was vor allem für Familien interessant sein dürfte.

Die Immobilie befindet sich in Neuss-Gnadental, "dort wo die Erft den Rhein begrüßt" (Neusser-Heimatlied).

Die Wohnfläche teilt sich gemäß aktueller Wohnflächenberechnung wie folgt auf:

Wohnzimmer, ca. 44 m²
Schlafzimmer, ca. 19,6 m²
Kinder-/Schlafzimmer, ca. 16,7 m²
Arbeits-/Schlafzimmer, ca. 13 m²
Küche, ca. 11,2 m²
Abstell-/Wasch-/Trocknerraum, ca. 4 m²
Badezimmer, ca. 5,6 m²
Gäste-Bad mit Dusche, ca. 2 m²
Balkon, ca. 12 m² (zu 1/2 Wohnfläche)
Diele/Verbindungsflure, zus. ca. 22,6 m²
Abstellkammer, ca. 1 m²

Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage des zweistöckigen Gebäudeteils.

Neben der großzügig angelegten Parkanlage ist vor allem die Nähe zum Rhein hervorzuheben. Mehrere umliegende Grünflächen - darunter der "Historische Rundgang" der Stadt Neuss - laden zum Spaziergang ein.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschafts(fitness)raum.

Ferner gehört zu dieser Eigentumswohnung ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) und ein zugewiesener Kfz-Stellplatz im Außenbereich. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich weitere, öffentlich zugängliche Kfz-Stellflächen.

Alle Gemeinschaftsflächen, inkl. der Parkanlage, werden von Fachbetrieben gepflegt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden unsererseits sorgfältig ermittelt.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank!

Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status:

EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2026

PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2025, 2024 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout.

EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung Quelle: ImmobilienScout24, Stand: Juni 2026

Ausstattung Wie in unserem Hause üblich, haben wir das Exposé wieder mit zahlreichen Fotos - darunter auch Detail-Abbildungen - ausgestattet. Um die Raumverhältnisse besser darstellen zu können, bitten wir um Verständnis, wenn einige wenige Fotos mittels Weitwinkel aufgenommen worden sind. Wir verwenden mitunter KI-generierte Fotos; diese sind entsprechend gekennzeichnet.

Eine Abtrennung des recht großen Wohnzimmerbereiches (ca. 44 m²) ist möglich, falls ein weiteres Zimmer benötigt wird.

Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über eine hochwertige Einbauküche inklusive Markenelektrogeräte, welche beim Kauf der Immobilie übernommen werden können. Hierzu gehört eine integrierte Spülmaschine (MIELE), ein extra breites Ceranfeld (MIELE/Imperial), eine Dunstabzugshaube (GAGGENAU), eine Mikrowelle (Siemens) und ein Backofen (Siemens).

Kurz & knapp! - Die Besonderheiten dieser Immobilie sind:

eigener Kfz-Tiefgaragenstellplatz
zugewiesener Kfz-Außenstellplatz
hochwertiges Badezimmer mit Handtuchhalterheizkörper, Badewanne, Badschranksystem mit Waschbecken und WC
1. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
neutrale Fliesenoptik
hochwertige Bad-Armaturen
exklusive Einbauküche mit Markengeräten
elektrische Rollladen, teilweise mit Zeitsteuerung
Echtholz-Parkett und Sockelleisten
Echtholz-Türen
Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna
Parkanlage
Rhein-Nähe mit umliegenden Erholungsflächen (u. a. den "Historischen Rungang") sowie den Neusser Yachthafen
weitere Kfz-Parkflächen auf öffentlichen Grund
Kinder-Spielplatz
Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, Fensterlüftung
Abstellkammer
BIFFAR-Wohnungstür mit erhöhtem Einbruchschutz
Siedle-Klingel-Kontaktanlage u.v.m.

Das Wohnhaus wird mit einer Heizungsanlage (Gas) beheizt.

Zum Thema Sicherheit ist erwähnenswert, dass sich an allen Fenstern elektrisch steuerbare Außenrollläden befinden. Die Wohnzimmerfenster sind durch eine zusätzliche Verriegelung gesondert geschützt. Erwähnenswert ist ferner die mit einer hohen Sicherheitsklasse ausgestattete Wohnungseingangstür der Marke BIFFAR, die über sicherheitsrelevante Systeme, wie ein Schwenkriegelschloss mit Sicherheitsblockiersystem, eine Fallensperre und zusätzlichen Tresorbolzen verfügt (siehe Fotogalerie) .

Lage Gnadental zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Neuss und besticht mit seiner einzigartigen Lage am Rhein und dem Yachthafen. In Gnadental leben ca. 5.400 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit (jährliche Zuwanderung). Die Einwohnerzahl der Stadt Neuss beträgt rd. 161.000.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein (rd. 100 m) lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Erwähnenswert sind ferner die Wanderrouten zur Landesgartenschau (LAGA) Neuss 2026. Die Joggingmöglichkeiten sind ein Eldorado für Sportbegeisterte.

Die Konstantinstraße ist als verkehrsberuhigte (Spiel-)Straße ausgewiesen.

Die Lage/Infrastruktur darf als "sehr gut" bezeichnet werden. Hier einige Beispiele:

6 Minuten bis zur Autobahn A46
7 Minuten bis zur Neusser Innenstadt
9 Minuten bis zur Autobahn A57
9 Minuten bis zum Rhein-Park-Center (Einkaufszentrum)
14 Minuten bis Düsseldorf-Zentrum
14 Minuten bis zur Skihalle Neuss
15 Minuten Museum Insel Hombroich
15 Minuten Museum Langen-Foundation
17 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen

Den Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie unter anderem in den benachbarten Ortsteilen erledigen. Darüber hinaus wird die Konstantinstraße von mehreren Lieferdiensten angefahren, darunter REWE, PicNic, Flaschenpost u. a.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Restaurants, die fußläufig zu erreichen sind.

Neuss ist neben dem Rheinischen Karneval eine "Schützenhochburg" und feiert im Rhein-Kreis Neuss über 20 Schützenfeste. Das traditionsreiche "Neußer-Bürger-Schützenfest" von 1823 ist das größte Bürger-Schützenfest in Deutschland.

Es gibt zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Vielzahl von Vereinen, sowie Gesundheits- und Fitness-Studios u. v. m.

Die angrenzenden Neusser Stadtteile verfügen über diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z. B. die Saunalandschaft WELLNEUSS, das Südbad, eine Eislauf-Mehrzweckhalle, die Freizeitanlage SÜDPARK, die Museums-Insel Hombroich, die Langen-Foundation, der Kinderbauernhof Selikum, die SKIHALLE Neuss u.v.m.

Neben diversen Kindergärten sind schulische Einrichtungen umfangreich vertreten. Weiterführende Schulen sind unweit entfernt bzw. leicht mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zu erreichen. Im Neusser Raum stehen unter anderem sechs Gymnasien und diverse Fach-/Hochschulen, darunter auch die Internationale Schule (ISR), zur Verfügung.

Der Öffentliche Personen-Nahverkehr (ÖPNV) umschließt folgende Hauptverbindungen:

Linie 841 (SWN) von D.-Handweiser bis Rosellerh.
Linie 849 (SWN) von Lukaskrankenhaus bis Erftal
Linie 851 (SWN) von Kaarst bis Uedesheim
Linie 852 (SWN) von Kaarst bis Norf
Linie 854 (SWN) von Vogelsang bis Weckhoven
Linie 874 (BVR) von Rheinparkcenter bis Vanikum
Linie 875 (BVR) von Dormagen bis Neuss-Zentrum

Sonstiges Für Kapitalanleger: Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen mtl. € 630,-; inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Kabel-TV, Schwimmbad, Hausreinigung, Versicherungen, Parkanlagenpflege, Gemeinschaftskosten, Hausmeisterdienst etc..

Die nicht umlagefähige Kosten betragen € 115,-/mtl..

Die Schwimmbad- und Saunabetriebskosten betragen im € 57,-/mtl. und sind hinsichtlich eines möglichen Mieters umlegbar. Je m² Wohnfläche beträgt dieser Komfort 39 Cent .

Die Tiefgarage wird separat berechnet; hier liegt folgender Nebenkostenwert vor: € 60,-/mtl.

Alle Kostenangaben sind der Abrechnung für das Jahr 2024 entnommen. Aktuellere Daten werden seitens der Hausverwaltung noch ermittelt.

Die Erhaltungsrücklage für die Gemeinschaftsfläche beträgt € 137.000,-. Jedes Haus verwaltet zusätzlich eine Rücklage, so dass die Wohnanlagen-Rücklage mit € 393.000,- angegeben werden kann. Das "Haus 27", zu der die hier angebotene Eigentumswohnung gehört, hat eine eigenständige Rücklage in Höhe von € 30.000,-.

Wir erfüllen selbstverständlich die Anforderungen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), s. a. unseren Internet-Auftritt unter www.cleve.immobilien.

Zu unseren Dienstleistungen gehören ferner die Bereiche Finanzierungsberatung (über diverse Immobilienfinanzierungs-Institute), Umbau-Planung und Handwerker-Koordinierung. Hier verfügen wir über langjährige Erfahrungswerte. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne darauf an.

JÜRGEN CLEVE-IMMOBILIEN+ DAS PLUS MACHT'S.

Objektbeschreibung *** ORGANISATORISCHER HINWEIS! *** Wir bitten um Verständnis, wenn wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, denen eine Nennung der KOMPLETTEN ANSCHRIFT - INKLUSIVE TELEFONNUMMER - zugrunde liegen. - Vielen Dank. Anfragen, die unvollständig sind (z. B. fehlende Telefonnummer), können wir bedauerlicherweise nicht bearbeiten. Wir rechnen mit einer erhöhten Nachfrage auf diese Immobilienofferte, weshalb wir Sie schon jetzt darauf aufmerksam machen möchten, dass wir Kaufinteressenten, die uns eine unverbindliche FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG einer Bank oder alternativ einen KAPITALNACHWEIS vorlegen können, bevorzugen müssen. Diese Vorgehensweise erfolgt in Absprache mit der Eigentümerseite. Die Bearbeitung der Anfragen erfolgt in unserem Hause vorrangig nach dem "First-in-/First-out-Prinzip". Gerne können Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung mitteilen. Vorsorglich möchten wir darauf hinweisen, dass im Fall von Besichtigungswünschen mitunter Vorlaufzeiten von zwei Wochen anfallen können. ***** Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher ab August 2026 eigengenutzt oder vermietet werden. ***** Angeboten wird eine großzügig geschnittene 4-(5)-Zimmer-Wohnung, die sich in unmittelbarer Rheinnähe befindet (s. Fotos). Diese großzügig geschnittene Wohnung - mit Ausbaupotential für ein 5. Zimmer - verfügt über zwei Badezimmer. Die Eigentumswohnung ist Teil eines 5-Parteien-Hauses, welches in einer parkähnlichen Anlage eingebunden ist. Die einzigartige Lage des Wohnhauses, verbunden mit dem direkten Zugang zum Rhein, zählt zu den gefragtesten Wohngebieten im gesamten Rhein-Kreis Neuss. Neben dem sehr gepflegten äußerlichen Erscheinungsbild, verfügt das Gebäudeensemble über eine hauseigene Wellness-Anlage mit Schwimmbad und Sauna, so dass der Gesamteindruck als "luxuriös" bezeichnet werden darf. Zu dieser Eigentumswohnung gehört ein Balkon in idealer Süd-West-Lage mit Ausblick auf die Parkanlage. Ein Spielplatz befindet sich in Sichtweite des Hauses, was vor allem für Familien interessant sein dürfte. Die Immobilie befindet sich in Neuss-Gnadental, "dort wo die Erft den Rhein begrüßt" (Neusser-Heimatlied). Die Wohnfläche teilt sich gemäß aktueller Wohnflächenberechnung wie folgt auf: - Wohnzimmer, ca. 44 m² - Schlafzimmer, ca. 19,6 m² - Kinder-/Schlafzimmer, ca. 16,7 m² - Arbeits-/Schlafzimmer, ca. 13 m² - Küche, ca. 11,2 m² - Abstell-/Wasch-/Trocknerraum, ca. 4 m² - Badezimmer, ca. 5,6 m² - Gäste-Bad mit Dusche, ca. 2 m² - Balkon, ca. 12 m² (zu 1/2 Wohnfläche) - Diele/Verbindungsflure, zus. ca. 22,6 m² - Abstellkammer, ca. 1 m² Die Wohnung befindet sich auf der 1. Etage des zweistöckigen Gebäudeteils. Neben der großzügig angelegten Parkanlage ist vor allem die Nähe zum Rhein hervorzuheben. Mehrere umliegende Grünflächen - darunter der "Historische Rundgang" der Stadt Neuss - laden zum Spaziergang ein. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Gemeinschafts(fitness)raum. Ferner gehört zu dieser Eigentumswohnung ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) und ein zugewiesener Kfz-Stellplatz im Außenbereich. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich weitere, öffentlich zugängliche Kfz-Stellflächen. Alle Gemeinschaftsflächen, inkl. der Parkanlage, werden von Fachbetrieben gepflegt. ***** Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden unsererseits sorgfältig ermittelt. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen. - Vielen Dank! ***** Unser aktueller Kunden-Bewertungs-Status: EXPERTEN-STATUS AUCH IN 2026 PREMIUM-QUALITÄTSSIEGEL 2025, 2024 ff.: "Ausgezeichnet für langjährige Erfahrung, besonderes Engagement für Kunden sowie überdurchschnittliche Kundenbewertungen" - Quelle: ImmobilienScout. EXCELLENT - 5 Sterne - 100% Weiterempfehlung Quelle: ImmobilienScout24, Stand: Juni 2026 Ausstattung Wie in unserem Hause üblich, haben wir das Exposé wieder mit zahlreichen Fotos - darunter auch Detail-Abbildungen - ausgestattet. Um die Raumverhältnisse besser darstellen zu können, bitten wir um Verständnis, wenn einige wenige Fotos mittels Weitwinkel aufgenommen worden sind. Wir verwenden mitunter KI-generierte Fotos; diese sind entsprechend gekennzeichnet. Eine Abtrennung des recht großen Wohnzimmerbereiches (ca. 44 m²) ist möglich, falls ein weiteres Zimmer benötigt wird. Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über eine hochwertige Einbauküche inklusive Markenelektrogeräte, welche beim Kauf der Immobilie übernommen werden können. Hierzu gehört eine integrierte Spülmaschine (MIELE), ein extra breites Ceranfeld (MIELE/Imperial), eine Dunstabzugshaube (GAGGENAU), eine Mikrowelle (Siemens) und ein Backofen (Siemens). Kurz & knapp! - Die Besonderheiten dieser Immobilie sind: - eigener Kfz-Tiefgaragenstellplatz - zugewiesener Kfz-Außenstellplatz - hochwertiges Badezimmer mit Handtuchhalterheizkörper, Badewanne, Badschranksystem mit Waschbecken und WC - 2. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - neutrale Fliesenoptik - hochwertige Bad-Armaturen - exklusive Einbauküche mit Markengeräten - elektrische Rollladen, teilweise mit Zeitsteuerung - Echtholz-Parkett und Sockelleisten - Echtholz-Türen - Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna - Parkanlage - Rhein-Nähe mit umliegenden Erholungsflächen (u. a. den "Historischen Rungang") sowie den Neusser Yachthafen - weitere Kfz-Parkflächen auf öffentlichen Grund - Kinder-Spielplatz - Balkon in Süd-West-Ausrichtung - Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, Fensterlüftung - Abstellkammer - BIFFAR-Wohnungstür mit erhöhtem Einbruchschutz - Siedle-Klingel-Kontaktanlage u.v.m. Das Wohnhaus wird mit einer Heizungsanlage (Gas) beheizt. Zum Thema Sicherheit ist erwähnenswert, dass sich an allen Fenstern elektrisch steuerbare Außenrollläden befinden. Die Wohnzimmerfenster sind durch eine zusätzliche Verriegelung gesondert geschützt. Erwähnenswert ist ferner die mit einer hohen Sicherheitsklasse ausgestattete Wohnungseingangstür der Marke BIFFAR, die über sicherheitsrelevante Systeme, wie ein Schwenkriegelschloss mit Sicherheitsblockiersystem, eine Fallensperre und zusätzlichen Tresorbolzen verfügt (siehe Fotogalerie) . Lage Gnadental zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Neuss und besticht mit seiner einzigartigen Lage am Rhein und dem Yachthafen. In Gnadental leben ca. 5.400 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit (jährliche Zuwanderung). Die Einwohnerzahl der Stadt Neuss beträgt rd. 161.000. Die unmittelbare Nähe zum Rhein (rd. 100 m) lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Erwähnenswert sind ferner die Wanderrouten zur Landesgartenschau (LAGA) Neuss 2026. Die Joggingmöglichkeiten sind ein Eldorado für Sportbegeisterte. Die Konstantinstraße ist als verkehrsberuhigte (Spiel-)Straße ausgewiesen. Die Lage/Infrastruktur darf als "sehr gut" bezeichnet werden. Hier einige Beispiele: - 6 Minuten bis zur Autobahn A46 - 7 Minuten bis zur Neusser Innenstadt - 9 Minuten bis zur Autobahn A57 - 9 Minuten bis zum Rhein-Park-Center (Einkaufszentrum) - 14 Minuten bis Düsseldorf-Zentrum - 14 Minuten bis zur Skihalle Neuss - 15 Minuten Museum Insel Hombroich - 15 Minuten Museum Langen-Foundation - 17 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen Den Einkauf für den täglichen Bedarf können Sie unter anderem in den benachbarten Ortsteilen erledigen. Darüber hinaus wird die Konstantinstraße von mehreren Lieferdiensten angefahren, darunter REWE, PicNic, Flaschenpost u. a. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Restaurants, die fußläufig zu erreichen sind. Neuss ist neben dem Rheinischen Karneval eine "Schützenhochburg" und feiert im Rhein-Kreis Neuss über 20 Schützenfeste. Das traditionsreiche "Neußer-Bürger-Schützenfest" von 1823 ist das größte Bürger-Schützenfest in Deutschland. Es gibt zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter eine Vielzahl von Vereinen, sowie Gesundheits- und Fitness-Studios u. v. m. Die angrenzenden Neusser Stadtteile verfügen über diverse Freizeit- und Kultureinrichtungen, wie z. B. die Saunalandschaft WELLNEUSS, das Südbad, eine Eislauf-Mehrzweckhalle, die Freizeitanlage SÜDPARK, die Museums-Insel Hombroich, die Langen-Foundation, der Kinderbauernhof Selikum, die SKIHALLE Neuss u.v.m. Neben diversen Kindergärten sind schulische Einrichtungen umfangreich vertreten. Weiterführende Schulen sind unweit entfernt bzw. leicht mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV zu erreichen. Im Neusser Raum stehen unter anderem sechs Gymnasien und diverse Fach-/Hochschulen, darunter auch die Internationale Schule (ISR), zur Verfügung. Der Öffentliche Personen-Nahverkehr (ÖPNV) umschließt folgende Hauptverbindungen: - Linie 841 (SWN) von D.-Handweiser bis Rosellerh. - Linie 849 (SWN) von Lukaskrankenhaus bis Erftal - Linie 851 (SWN) von Kaarst bis Uedesheim - Linie 852 (SWN) von Kaarst bis Norf - Linie 854 (SWN) von Vogelsang bis Weckhoven - Linie 874 (BVR) von Rheinparkcenter bis Vanikum - Linie 875 (BVR) von Dormagen bis Neuss-Zentrum Sonstiges Für Kapitalanleger: Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen mtl. € 630,-; inkl. Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Kabel-TV, Schwimmbad, Hausreinigung, Versicherungen, Parkanlagenpflege, Gemeinschaftskosten, Hausmeisterdienst etc.. Die nicht umlagefähige Kosten betragen € 115,-/mtl.. Die Schwimmbad- und Saunabetriebskosten betragen im € 57,-/mtl. und sind hinsichtlich eines möglichen Mieters umlegbar. Je m² Wohnfläche beträgt dieser Komfort 39 Cent . Die Tiefgarage wird separat berechnet; hier liegt folgender Nebenkostenwert vor: € 60,-/mtl. Alle Kostenangaben sind der Abrechnung für das Jahr 2024 entnommen. Aktuellere Daten werden seitens der Hausverwaltung noch ermittelt. Die Erhaltungsrücklage für die Gemeinschaftsfläche beträgt € 137.000,-. Jedes Haus verwaltet zusätzlich eine Rücklage, so dass die Wohnanlagen-Rücklage mit € 393.000,- angegeben werden kann. Das "Haus 27", zu der die hier angebotene Eigentumswohnung gehört, hat eine eigenständige Rücklage in Höhe von € 30.000,-. Wir erfüllen selbstverständlich die Anforderungen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), s. a. unseren Internet-Auftritt unter www.cleve.immobilien. Zu unseren Dienstleistungen gehören ferner die Bereiche Finanzierungsberatung (über diverse Immobilienfinanzierungs-Institute), Umbau-Planung und Handwerker-Koordinierung. Hier verfügen wir über langjährige Erfahrungswerte. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne darauf an. JÜRGEN CLEVE-IMMOBILIEN+ DAS PLUS MACHT'S.