Chice 2 ZKB mit großzügiger Terrasse - hell und sonnig

Dachgeschoss zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86368

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.519 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die kleine, aber feine Wohnanlage wurde 2000 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert mit Tiefgarage erstellt. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss = 2.Obergeschoss. Die gehobene Ausstattung umfasst eine Gas befeuerte Fußboden-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster, Fliesen-Parkett-Laminat als Bodenbelag, Als weiteres Highlight gehört der Dachboden über der Wohnung dazu und steht als Ausbaureserve für ein 3. Zimmer zur Verfügung. 2018 wurde das Bad erneuert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, 2024 wurden die Dachflächenfenster in Kunststoff und mit elektrischen Außenrollläden erneuert. Das monatliche Wohngeld beträgt € 260,-- für die Wohnung und € 25,-- für den TG-Stellplatz. Der Bezug ist ab. September möglich.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gersthofen im Quergäßchen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die Dinge des täglichen Bedarfs. Alle Versorgungs-einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Der nahe Stadtpark lädt zum Verweilen ein. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die Nähe zum Lech, das Erholungsbad "Gerfriedswelle" und der Naturpark Westliche Wälder. Die Stadt schließt im Norden unmittelbar an das Augsburger Stadtgebiet an und ist mit dem ÖPNV bequem zu erreichen. Mit dem Autobahnanschluß A8 in Ost-West-Richtung und der B17 in Nord-Süd-Richtung sind Sie unabhängig und optimal verkehrsmässig erschlossen.

Objektbeschreibung Diese einladende, sonnige Wohnung bietet auf 51,91 qm eine durchdachte Aufteilung für ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung und umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche mit Essplatz, einer separaten Speise bzw. Abstellkammer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der terrassenähnliche Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Zusätzlich ist eine Einbauküche bereits vorhanden, die den Einzug erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das außergewöhnliche Angebot mit einem KfZ-Stellplatz in der Tiefgarage mit eigener Wallbox, welcher zusätzlich erworben werden kann. Ausstattung Die kleine, aber feine Wohnanlage wurde 2000 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert mit Tiefgarage erstellt. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss = 2.Obergeschoss. Die gehobene Ausstattung umfasst eine Gas befeuerte Fußboden-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster, Fliesen-Parkett-Laminat als Bodenbelag, Als weiteres Highlight gehört der Dachboden über der Wohnung dazu und steht als Ausbaureserve für ein 3. Zimmer zur Verfügung. 2018 wurde das Bad erneuert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, 2024 wurden die Dachflächenfenster in Kunststoff und mit elektrischen Außenrollläden erneuert. Das monatliche Wohngeld beträgt € 260,-- für die Wohnung und € 25,-- für den TG-Stellplatz. Der Bezug ist ab. September möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in Gersthofen im Quergäßchen. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die Dinge des täglichen Bedarfs. Alle Versorgungs-einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Der nahe Stadtpark lädt zum Verweilen ein. Für einen hohen Freizeitwert sorgen die Nähe zum Lech, das Erholungsbad "Gerfriedswelle" und der Naturpark Westliche Wälder. Die Stadt schließt im Norden unmittelbar an das Augsburger Stadtgebiet an und ist mit dem ÖPNV bequem zu erreichen. Mit dem Autobahnanschluß A8 in Ost-West-Richtung und der B17 in Nord-Süd-Richtung sind Sie unabhängig und optimal verkehrsmässig erschlossen.