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Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

439.700 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.580 €

pro m²

Beschreibung

SO WOHNEN SIE: Auf rund 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz verbindet. Vier großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohnambiente mit hohem Komfortfaktor bis ins hohe Alter. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich das Herzstück des Zuhauses: der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen in Verbindung mit den hellen Oberflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell nutzbarer Rückzugsort anbietet, liegt rechts vom Eingangsbereich. Der private Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem angrenzenden Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Große Fensterfronten, hochwertiger Laminatboden sowie weiß gehaltene Türen und Türzargen verleihen den Räumen eine zeitlose Modernität und unterstreichen das elegante Gesamtbild der Wohnung. Das harmonische Zusammenspiel von Licht, Materialien und klaren Linien schafft ein stilvolles Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlcharakter.

WELLNESS: Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder ergänzen den hohen Wohnkomfort dieser Wohnung. Beide verfügen über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und präsentieren sich in einem modernen, zeitlos eleganten Design. Die natürliche Belichtung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und rundet das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab.

KOCHEN: Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft ein modernes Wohnkonzept, das Geselligkeit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich mit eleganten weißen Fronten und einer stilvollen Arbeitsplatte in Holzoptik, die dem Raum eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht. Ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine bietet sie beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Auch die Waschmaschine ist derzeit dezent in die Küchenzeile integriert. Die überdachte Loggia in attraktiver Nordwestausrichtung erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort, an dem sich die Abendsonne genießen und der Alltag entspannt hinter sich lassen lässt.

NÜTZLICHES: Neben den attraktiven Wohnräumen überzeugt die Wohnung mit durchdachten Nebenflächen. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und optimale Organisation im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während der gemeinschaftliche Fahrradkeller eine praktische und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht.

PARKEN: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zu diesem attraktiven Wohnangebot (16.000 €). Die Zufahrt erfolgt komfortabel über einen Autoaufzug und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge stehen darüber hinaus öffentliche Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Diese Immobilie steht für modernes Wohnen auf anspruchsvollem Niveau. Hochwertige Materialien, eine klare architektonische Gestaltung und innovative Energietechnik schaffen ein exklusives Wohnambiente, das Komfort, Design und Nachhaltigkeit in perfekter Balance vereint.

Ausstattung im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails: • modern gestaltete, barrierefreie Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Tiefgarage • Baujahr 2020 • Personenaufzug in alle Etagen • Solar - Anlage • Etagenwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 96 m² Wohnfläche • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Böden: hochwertiger Laminatboden im gesamten Wohnbereich • Kunststofffenster dreifachverglast mit elektrischen Rollläden rundum * • zwei Tageslichtbäder, jeweils mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC I sandfarbener Fliesenboden und Fliesenspiegel • Fußbodenheizung, individuell regulierbar I Gas-Strom-Mix • Einbauküche inkl. Einbaumöbel und Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi und Waschmaschine im Kaufpreis enthalten * • überdachte Loggia in Nordwestausrichtung • LAN - Anschlüsse in allen Räumen • Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • eigener Kellerraum, Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Stellplatz in der per Autoaufzug erreichbaren Tiefgarage • Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten • Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2026 in Höhe von 467 € für die Wohnung und 51 € für den Stellplatz, davon umlagefähig ca. 368 € • Erhaltungsrücklage gemäß Abrechnung 2025 ca. 18.500 €

Lage Willkommen in Tönisvorst – der Apfelstadt am Niederrhein

Tönisvorst, bestehend aus den ehemals eigenständigen Ortsteilen St. Tönis und Vorst, vereint die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Mehr als 29.000 Einwohner aller Generationen leben hier in einer freundlichen und nachbarschaftlichen Atmosphäre. Man kennt sich, man grüßt sich – und genau das macht den besonderen Charme dieser Stadt aus. Ihre neue Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von St. Tönis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein attraktives Wohnumfeld.

Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus finden Sie hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie mehrere Bankfilialen sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 041 in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A40 und A44 mit Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in das westliche Ruhrgebiet sind ebenfalls in rund 15 Minuten erreichbar.

In der Freizeit überzeugt St. Tönis mit einem vielseitigen Angebot für Jung und Alt. Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Die umliegenden Felder sowie der nahe gelegene Forstwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren in naturnaher Umgebung ein.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das viel Zeit, Marktkenntnis und rechtliche Sicherheit erfordert. Als Ihr regionaler Immobilienexperte in Krefeld und Umgebung nehmen wir Ihnen den gesamten Aufwand ab und führen Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg.

Unser Full-Service für Ihren Erfolg: • Fundierte Wertermittlung: Eine marktgerechte Analyse bildet das sichere Fundament für den bestmöglichen Verkauf. • Professionelle Vermarktung: Wir erstellen hochwertige, aussagekräftige Exposés und setzen moderne Marketingstrategien gezielt ein. • Komplette Abwicklung: Vom strukturierten Besichtigungsmanagement über die intensive Bonitätsprüfung der Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notarvertrag – wir regeln alles für Sie. • Umgang mit Besonderheiten: Ob Baulasten, Sondernutzungsrechte oder rechtliche Details – wir behalten den Überblick. • Starkes Netzwerk: Sollte Ihre Immobilie Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf haben, vermitteln wir Ihnen gerne qualifizierte Handwerker und Fachleute aus unserem langjährigen Partnernetzwerk. Gewinnen Sie wertvolle Zeit und maximale Sicherheit bei der Abwicklung. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennenzulernen. Trimpop & Trimpop Immobilien GmbH Telefon: 02151 / 3699880 www.trimpop-immobilien.de

Objektbeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und innovative Technik zu einem stilvollen Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die bevorzugte Wohnlage unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. SO WOHNEN SIE: Auf rund 96 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit stilvoller Eleganz verbindet. Vier großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohnambiente mit hohem Komfortfaktor bis ins hohe Alter. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich das Herzstück des Zuhauses: der weitläufige Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen in Verbindung mit den hellen Oberflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte, nach Nordwesten ausgerichtete Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell nutzbarer Rückzugsort anbietet, liegt rechts vom Eingangsbereich. Der private Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem angrenzenden Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Große Fensterfronten, hochwertiger Laminatboden sowie weiß gehaltene Türen und Türzargen verleihen den Räumen eine zeitlose Modernität und unterstreichen das elegante Gesamtbild der Wohnung. Das harmonische Zusammenspiel von Licht, Materialien und klaren Linien schafft ein stilvolles Wohngefühl mit besonderem Wohlfühlcharakter. WELLNESS: Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder ergänzen den hohen Wohnkomfort dieser Wohnung. Beide verfügen über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und präsentieren sich in einem modernen, zeitlos eleganten Design. Die natürliche Belichtung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und rundet das stilvolle Gesamtbild harmonisch ab. KOCHEN: Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft ein modernes Wohnkonzept, das Geselligkeit und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich mit eleganten weißen Fronten und einer stilvollen Arbeitsplatte in Holzoptik, die dem Raum eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht. Ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine bietet sie beste Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Auch die Waschmaschine ist derzeit dezent in die Küchenzeile integriert. Die überdachte Loggia in attraktiver Nordwestausrichtung erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Sie bietet einen geschützten Rückzugsort, an dem sich die Abendsonne genießen und der Alltag entspannt hinter sich lassen lässt. NÜTZLICHES: Neben den attraktiven Wohnräumen überzeugt die Wohnung mit durchdachten Nebenflächen. Ein separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und optimale Organisation im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während der gemeinschaftliche Fahrradkeller eine praktische und sichere Unterbringung von Fahrrädern ermöglicht. PARKEN: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zu diesem attraktiven Wohnangebot (16.000 €). Die Zufahrt erfolgt komfortabel über einen Autoaufzug und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge stehen darüber hinaus öffentliche Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Diese Immobilie steht für modernes Wohnen auf anspruchsvollem Niveau. Hochwertige Materialien, eine klare architektonische Gestaltung und innovative Energietechnik schaffen ein exklusives Wohnambiente, das Komfort, Design und Nachhaltigkeit in perfekter Balance vereint. Ausstattung im Folgenden finden Sie einige Ausstattungsdetails: • modern gestaltete, barrierefreie Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten und Tiefgarage • Baujahr 2020 • Personenaufzug in alle Etagen • Solar - Anlage • Etagenwohnung mit 4 Zimmern auf ca. 96 m² Wohnfläche • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Böden: hochwertiger Laminatboden im gesamten Wohnbereich • Kunststofffenster dreifachverglast mit elektrischen Rollläden rundum * • zwei Tageslichtbäder, jeweils mit bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC I sandfarbener Fliesenboden und Fliesenspiegel • Fußbodenheizung, individuell regulierbar I Gas-Strom-Mix • Einbauküche inkl. Einbaumöbel und Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi und Waschmaschine im Kaufpreis enthalten * • überdachte Loggia in Nordwestausrichtung • LAN - Anschlüsse in allen Räumen • Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • eigener Kellerraum, Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung • Stellplatz in der per Autoaufzug erreichbaren Tiefgarage • Hausmeisterservice im Hausgeld enthalten • Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan für 2026 in Höhe von 467 € für die Wohnung und 51 € für den Stellplatz, davon umlagefähig ca. 368 € • Erhaltungsrücklage gemäß Abrechnung 2025 ca. 18.500 € Lage Willkommen in Tönisvorst – der Apfelstadt am Niederrhein Tönisvorst, bestehend aus den ehemals eigenständigen Ortsteilen St. Tönis und Vorst, vereint die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Mehr als 29.000 Einwohner aller Generationen leben hier in einer freundlichen und nachbarschaftlichen Atmosphäre. Man kennt sich, man grüßt sich – und genau das macht den besonderen Charme dieser Stadt aus. Ihre neue Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von St. Tönis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein attraktives Wohnumfeld. Das charmante Ortszentrum rund um den Kirchplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Darüber hinaus finden Sie hier sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie mehrere Bankfilialen sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 041 in etwa 15 Minuten. Die Autobahnen A40 und A44 mit Verbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und in das westliche Ruhrgebiet sind ebenfalls in rund 15 Minuten erreichbar. In der Freizeit überzeugt St. Tönis mit einem vielseitigen Angebot für Jung und Alt. Zahlreiche Sportvereine, ein Schwimmbad und ein aktives Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und fördern das nachbarschaftliche Miteinander. Die umliegenden Felder sowie der nahe gelegene Forstwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren in naturnaher Umgebung ein. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen der Verkäuferseite. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten kann von uns daher nicht übernommen werden. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist ein komplexes Vorhaben, das viel Zeit, Marktkenntnis und rechtliche Sicherheit erfordert. Als Ihr regionaler Immobilienexperte in Krefeld und Umgebung nehmen wir Ihnen den gesamten Aufwand ab und führen Ihr Immobilienprojekt zum Erfolg. Unser Full-Service für Ihren Erfolg: • Fundierte Wertermittlung: Eine marktgerechte Analyse bildet das sichere Fundament für den bestmöglichen Verkauf. • Professionelle Vermarktung: Wir erstellen hochwertige, aussagekräftige Exposés und setzen moderne Marketingstrategien gezielt ein. • Komplette Abwicklung: Vom strukturierten Besichtigungsmanagement über die intensive Bonitätsprüfung der Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notarvertrag – wir regeln alles für Sie. • Umgang mit Besonderheiten: Ob Baulasten, Sondernutzungsrechte oder rechtliche Details – wir behalten den Überblick. • Starkes Netzwerk: Sollte Ihre Immobilie Sanierungs- oder Modernisierungsbedarf haben, vermitteln wir Ihnen gerne qualifizierte Handwerker und Fachleute aus unserem langjährigen Partnernetzwerk. Gewinnen Sie wertvolle Zeit und maximale Sicherheit bei der Abwicklung. Wir freuen uns darauf, Sie bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennenzulernen. Trimpop & Trimpop Immobilien GmbH Telefon: 02151 / 3699880 www.trimpop-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.700 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.970 €): 1.880 € / Monat
20% Eigenkapital (87.940 €): 1.671 € / Monat
30% Eigenkapital (131.910 €): 1.462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 590 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv In Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung