Elegante Villa aus der Gründerzeit - Großzügige Räume und stilvolle Ausstattung

Villa zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

215 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

1.391 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Dielenboden Teppich Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in Oldersum, einem historischen und besonders charmanten Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Der traditionsreiche Ort ist geprägt von seiner maritimen Geschichte, historischen Gebäuden sowie einer angenehm entschleunigten Atmosphäre und zählt zu den charaktervollsten Wohnlagen der Region. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus gewachsener Dorfstruktur, Wasserlagen und weitläufiger Natur. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Kanäle sowie die Nähe zur Ems verleihen Oldersum einen besonderen Charme und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft oder entspannte Stunden in der Natur prägen den Freizeitwert dieser Lage. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot stehen insbesondere in Leer zur Verfügung. Die Städte Emden und Leer sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – Emden bereits in etwa 10 Minuten, Leer in rund 15 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A31 gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande. Durch die Verbindung aus historischem Ortsbild, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit bietet Oldersum eine besondere Wohnqualität und spricht insbesondere Menschen an, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger und charaktervoller Umgebung zu schätzen wissen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Die prachtvolle Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1896 steht unter Denkmalschutz und verkörpert auf eindrucksvolle Weise den Charme und die Eleganz einer vergangenen Epoche. Das imposante Anwesen besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, beeindruckende Altbaudetails sowie eine Atmosphäre, die historischen Charakter mit wohnlicher Behaglichkeit verbindet. Bereits im Erdgeschoss entfaltet die Villa ihre besondere Wirkung: Das großzügige Esszimmer bietet einen stilvollen Rahmen für gesellige Zusammenkünfte, während die angrenzende Küche durch ihre Größe und Funktionalität überzeugt. Ein besonderes Highlight bildet das elegante Wohnzimmer mit Kamin, das insbesondere in den kühleren Monaten eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Klavier- und Lesezimmer, das den repräsentativen Charakter der Immobilie auf stilvolle Weise unterstreicht und zugleich einen ruhigen Rückzugsort bietet. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Hauptbad, das durch seine durchdachte Gestaltung und den klassischen Stil überzeugt. Das Elternschlafzimmer bietet ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch der vollunterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot in besonderem Maße. Hier stehen ein zusätzliches Gästezimmer, ein Büro sowie eine stilvolle Bar zur Verfügung, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein separater Zugang vom Keller in den Garten schafft dabei eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Villa wurde im Laufe der Jahre fortlaufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden das Dach sowie die Dachfenster im obersten Badezimmer bereits in den Jahren 2000/2001 erneuert. Die Kellertreppe sowie Wand- und Bodenfliesen inklusive Fliesenerwärmung wurden ca. 2010 modernisiert. Zudem erhielten das Gästezimmer und das Arbeitszimmer im Untergeschoss im August 2024 neue Fußbodenbeläge. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Platzangebot und bereits durchgeführten Modernisierungen verleiht dieser Immobilie eine besondere Seltenheit. Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla bietet Liebhabern klassischer Architektur die seltene Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause mit unverwechselbarem Charakter zu erwerben. Ausstattung Einbauküche Dielenboden Teppich Parkett Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in Oldersum, einem historischen und besonders charmanten Ortsteil der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer. Der traditionsreiche Ort ist geprägt von seiner maritimen Geschichte, historischen Gebäuden sowie einer angenehm entschleunigten Atmosphäre und zählt zu den charaktervollsten Wohnlagen der Region. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus gewachsener Dorfstruktur, Wasserlagen und weitläufiger Natur. Gepflegte Wohnhäuser, kleine Kanäle sowie die Nähe zur Ems verleihen Oldersum einen besonderen Charme und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Wassers, Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft oder entspannte Stunden in der Natur prägen den Freizeitwert dieser Lage. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung ist eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Gastronomieangebot stehen insbesondere in Leer zur Verfügung. Die Städte Emden und Leer sind in kurzer Fahrzeit erreichbar – Emden bereits in etwa 10 Minuten, Leer in rund 15 Minuten. Die nahegelegene Autobahn A31 gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und Niederlande. Durch die Verbindung aus historischem Ortsbild, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit bietet Oldersum eine besondere Wohnqualität und spricht insbesondere Menschen an, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger und charaktervoller Umgebung zu schätzen wissen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 406 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegante Villa aus der Gründerzeit - Großzügige Räume und stilvolle Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung