Modernes Penthaus - Sonnenbad für die Seele
Penthouse zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86845
Kaufpreis
595.000 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.263 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Penthaus ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Hoch über dem
Alltag öffnet sich hier ein Wohngefühl voller Ruhe, Licht und Weite. Die umlaufende
Dachterrasse schenkt Ihnen zu jeder Tageszeit kleine Glücksmomente – vom ersten Kaffee in
der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang über den Dächern.
Auf rund 94 m² erwartet Sie ein harmonisch geplanter Grundriss: ein offener Wohn‑ und
Essbereich, der zum Mittelpunkt des Lebens wird, ein helles Schlafzimmer zum Zurückziehen,
ein weiteres Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein modernes Bad und eine
einladende Diele.
Jeder Raum empfängt Sie mit Wärme und einer besonderen Atmosphäre. Ein Ort, an dem
man sich sofort zuhause fühlt.
Die Dachterrasse (anteilig 22,24 m²) erweitert den Wohnraum nach draußen und macht dieses
Penthaus zu einem Rückzugsort, der selten geworden ist: privat, lichtdurchflutet und mit
einem Gefühl von Freiheit.
Sie bietet viel Platz für Entspannung, Pflanzen, Lounge‑Möbel oder gesellige Abende mit Blick
über die Dächer.
Die hochwertige Ausstattung, die klare Architektur und die besondere Lage machen dieses
Penthaus zu einem Wohnjuwel für alle, die Wert auf Stil, Komfort und ein exklusives Lebensgefühl legen.
Ausstattung
• Innovative Architektur
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Aufzug vom Keller bis ins Dach
• Großzügige Dachterrasse
• Gehobene Sanitärausstattung
inkl. beleuchtetem Kosmetikspiegel
• 2 Tiefgaragenstellplätze und 1 Außenstellplatz
• Energieeffizientes Wohnen mit niedrigen
Nebenkosten und Luft-Wasser-Wärmepumpen
• Für Eigennutzer und Kapitalanleger
Sonderwünsche sind je nach Bauabschnitt und
Absprache möglich. Eingehende Beratung durch
unser Team wird stets gewährleistet.
Fußboden:
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Weitere Ausstattung:
Keller, Dachterrasse, Aufzug, Kamin
Lage
Willkommen in Großaitingen, einem herzlichen Ort mit etwa 5300 Ein-
wohnern!
Eingebettet zwischen den Flüssen Singold und Wertach bietet Großai-
tingen eine entspannte Umgebung, die zum Durchatmen einlädt.
Ob bei einem Spaziergang entlang der Ufer, einer Radtour durch die Natur oder
einfach beim Verweilen im Grünen - hier finden Naturliebhaber und
Erholungssuchende ihren ganz persönlichen Rückzugsort.
Auch im Alltag lässt es sich hier sehr angenehm leben. Alles, was man
braucht, ist direkt vor Ort: verschiedene Bäcker, ein Metzger mit regiona-
len Spezialitäten, gut sortierte Supermärkte, Apotheke, Kindergärten, eine Grund-
und Mittelschule und vieles mehr. Ebenso vorhanden sind Allgemein-
ärzte, Handwerksbetriebe und eine hervorragende Gastronomie.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens abgedeckt: Die Wer-
tachkliniken in Bobingen und Schwabmünchen bieten moderne sta-
tionäre und ambulante Behandlungen mit einem breiten Spektrum an
Fachabteilungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und
macht das Leben hier besonders angenehm. Ein Bürgerbus mit Haltestelle
direkt vor der Tür verbindet die Gemeinde Großaitingen bequem mit den
Nachbargemeinden.
Vom Bahnhof Schwabmünchen aus sind Sie mit Regionalzügen in nur
etwa 20 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof - eine kurze, entspannte
Fahrt, die den Alltag erleichtert. Auch vom Bahnhof Bobingen aus sind
Sie in rund 15 Minuten direkt in Augsburg, was den Weg zur Arbeit, Uni
oder Freizeitgestaltung besonders flexibel macht. Für Berufspendler, Stu-
dierende und alle, die Wert auf umweltfreundliche Mobilität legen, ist
Großaitingen somit ein idealer Ort zum Leben. Und dank der schnellen
Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 sind nicht nur die umliegen-
den Städte, sondern auch weiter entfernte Ziele im Handumdrehen erreich-
bar - für spontane Ausflüge, Familienbesuche oder Geschäftsreisen.
Die verkehrsgünstige Position und die Nähe zu den Nahversorgern machen diese Lage besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.09.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 804 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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