Charmantes Reihenmittelhaus mit Geschichte in Mannheim-Waldhof

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

1857

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass sich historisches Flair und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch verbinden. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich auch möglich. Durch die stabile Wohnlage und die gefragte Infrastruktur bietet das Objekt nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt mit einer funktionalen, zeitgemäßen Aufteilung:

Erdgeschoss Offene Küche mit großzügigem Essbereich Diele mit Garderobenfläche Gäste-WC Zugang zur Terrasse und in den Garten

Der offene Küchen- und Essbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den privaten Garten.

Ober- und Dachgeschoss Die oberen Etagen bieten mehrere flexibel nutzbare Räume, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer.

Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Ein Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken.

Lage Der Stadtteil Waldhof zählt zu den traditionsreichsten Quartieren von Mannheim und blickt auf eine lange industrielle und siedlungsgeschichtliche Entwicklung zurück. Ursprünglich stark durch Arbeiter- und Werksiedlungen geprägt, hat sich Waldhof zu einem stabilen, nachgefragten Wohnstandort mit gewachsener Nachbarschaft entwickelt. Waldhof hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie schneller Anbindung an die Innenstadt. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Sonstiges Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind die Innenaufnahmen KI generiert. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Nutzen Sie bitte dafür das Online-Kontaktformular! Anfragen mit unvollständigen Kontaktangaben können leider nicht beantwortet werden. Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden von uns nicht durchgeführt. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei. Gerne erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1857 befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Waldhof in Mannheim. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist es ein besonderes Zeugnis der frühen baulichen Entwicklung des Stadtteils und überzeugt durch seinen historischen Charakter. Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend kernsaniert, sodass sich historisches Flair und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch verbinden. Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Eine Eigennutzung ist selbstverständlich auch möglich. Durch die stabile Wohnlage und die gefragte Infrastruktur bietet das Objekt nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse und überzeugt mit einer funktionalen, zeitgemäßen Aufteilung: Erdgeschoss Offene Küche mit großzügigem Essbereich Diele mit Garderobenfläche Gäste-WC Zugang zur Terrasse und in den Garten Der offene Küchen- und Essbereich schafft eine moderne Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den privaten Garten. Ober- und Dachgeschoss Die oberen Etagen bieten mehrere flexibel nutzbare Räume, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Der gepflegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gartengestaltung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Ein Außenstellplatz sorgt für komfortables Parken. Lage Der Stadtteil Waldhof zählt zu den traditionsreichsten Quartieren von Mannheim und blickt auf eine lange industrielle und siedlungsgeschichtliche Entwicklung zurück. Ursprünglich stark durch Arbeiter- und Werksiedlungen geprägt, hat sich Waldhof zu einem stabilen, nachgefragten Wohnstandort mit gewachsener Nachbarschaft entwickelt. Waldhof hat eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie schneller Anbindung an die Innenstadt. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Sonstiges Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind die Innenaufnahmen KI generiert. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Nutzen Sie bitte dafür das Online-Kontaktformular! Anfragen mit unvollständigen Kontaktangaben können leider nicht beantwortet werden. Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden von uns nicht durchgeführt. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei. Gerne erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1857
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Geschichte in Mannheim-Waldhof

Beschreibung

Ausstattung