Charmante 2-Zimmerwohnung – naturnah und gut angebunden

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83064

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.725 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und den gelungenen Mix aus modernisierten Elementen und dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung. Helle Dachflächenfenster sorgen für freundliche Räume und schaffen gemeinsam mit den leichten Dachschrägen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind.

Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Nordbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch die Küche verfügt über einen separaten Zugang zum Balkon und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt und angenehme Raumgrößen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden bereits modernisiert. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik und moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild, ohne den ursprünglichen Charakter der Wohnung zu verlieren.

Ein besonderes Plus ist der direkt von der Wohnung erreichbare Speicher, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Freie Stellplätze und Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Seenähe, gemütlichem Wohncharakter und zusätzlichen Nutzflächen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung Ausstattung:

Baujahr 1975
Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. OG
Ca. 80 m² Wohnfläche
Ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
Ruhige Wohnlage in Seenähe
Ca. 12 m² großer Nordbalkon
Balkonzugang über Wohnbereich und Küche
Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich
Helle Räume durch Dachflächenfenster
Charmante leichte Dachschrägen
Durchdachter Grundriss
Modern saniertes Badezimmer
Begehbare Dusche
Separates Gäste-WC
Hochwertige Vinylböden in Holzoptik
Moderne Fliesen in den Nassbereichen
Separates Kellerabteil mit Türe
Zusätzlicher Speicher direkt von der Wohnung erreichbar
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
freie Stellplätze und Besucherplätze direkt am Haus bzw. an der Straße

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Leitenstraße 4 im Ortsteil Reischenhart der Gemeinde Raubling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gute infrastrukturelle Anbindung aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Seenähe, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten Raubling und Rosenheim und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote in kurzer Distanz zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Rosenheim, Kufstein sowie München schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Raubling bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Region rund um Reischenhart bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Badeseen, Wandergebiete sowie die Nähe zu den Alpen schaffen ideale Voraussetzungen für Sport- und Naturbegeisterte. Im Sommer laden die umliegenden Seen und Biergärten zum Verweilen ein, während im Winter verschiedene Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Die Fenster in Küche und Wohnzimmer werden im Rahmen der Eigentümergemeinschaft erneuert.

Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen!

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in ruhiger und naturnaher Lage von Reischenhart – nur wenige Minuten vom Reischenharter See entfernt. Die Wohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 25 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter und den gelungenen Mix aus modernisierten Elementen und dem besonderen Flair einer Dachgeschosswohnung. Helle Dachflächenfenster sorgen für freundliche Räume und schaffen gemeinsam mit den leichten Dachschrägen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Nordbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch die Küche verfügt über einen separaten Zugang zum Balkon und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt und angenehme Raumgrößen. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden bereits modernisiert. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik und moderne Fliesen in den Nassbereichen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild, ohne den ursprünglichen Charakter der Wohnung zu verlieren. Ein besonderes Plus ist der direkt von der Wohnung erreichbare Speicher, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Freie Stellplätze und Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Seenähe, gemütlichem Wohncharakter und zusätzlichen Nutzflächen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ausstattung Ausstattung: * Baujahr 1975 * Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. OG * Ca. 80 m² Wohnfläche * Ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche * Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten * Ruhige Wohnlage in Seenähe * Ca. 12 m² großer Nordbalkon * Balkonzugang über Wohnbereich und Küche * Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich * Helle Räume durch Dachflächenfenster * Charmante leichte Dachschrägen * Durchdachter Grundriss * Modern saniertes Badezimmer * Begehbare Dusche * Separates Gäste-WC * Hochwertige Vinylböden in Holzoptik * Moderne Fliesen in den Nassbereichen * Separates Kellerabteil mit Türe * Zusätzlicher Speicher direkt von der Wohnung erreichbar * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * freie Stellplätze und Besucherplätze direkt am Haus bzw. an der Straße Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Leitenstraße 4 im Ortsteil Reischenhart der Gemeinde Raubling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur sowie die gute infrastrukturelle Anbindung aus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Seenähe, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre bietet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten Raubling und Rosenheim und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Ebenso stehen Ärzte, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote in kurzer Distanz zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sind Rosenheim, Kufstein sowie München schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Raubling bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Region rund um Reischenhart bietet einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Badeseen, Wandergebiete sowie die Nähe zu den Alpen schaffen ideale Voraussetzungen für Sport- und Naturbegeisterte. Im Sommer laden die umliegenden Seen und Biergärten zum Verweilen ein, während im Winter verschiedene Skigebiete in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Die Fenster in Küche und Wohnzimmer werden im Rahmen der Eigentümergemeinschaft erneuert. Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen! Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Oil Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmerwohnung – naturnah und gut angebunden

Beschreibung

Ausstattung